Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 г. N 01АП-1484/15

г. Владимир

13 апреля 2015 г.

Дело N А79-9835/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2015.

Полный текст постановления изготовлен 13.04.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Поповой О.О.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.02.2015 по делу N А79-9835/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г.Чебоксары (ОГРН1072130011524, ИНН 2130023813),

к муниципальному образованию "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), о взыскании 10 106 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО УК "Центр") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) о взыскании долга по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования в размере 10 106 руб. 23 коп. за период с 31.10.2011 по 31.10.2014.

Исковые требования основаны на статьях 8, 209, 210, 249, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг содержания общего имущества и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, 4, ввиду нахождения в нем принадлежащих ответчику нежилых помещений N 3, N4 общей площадью 20,7 кв.м.

Решением от 04.02.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики иск ООО УК "Центр" удовлетворил частично: с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" за счет казны в пользу истца взыскан долг в размере 9659 руб. 65 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, муниципальное образование "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Чувашской Республики отменить на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.

Оспаривая законность вынесенного судебного акта, заявитель указывает, что в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491 (далее - Правила N 491), истцом в материалы дела не представлен перечень работ, необходимых для содержания общего имущества, а также расчеты расходования средств на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ООО УК "Центр" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Муниципальное образование "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" с 23.01.2009 является собственником нежилого помещения площадью 12,8 кв.м и в период с 23.01.2009 по 04.09.2014 являлось собственником нежилого помещения площадью 7,9 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома N 4 по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 00/003/2014-9467 от 28.02.2014, N 00/003/2014-55021 от 12.12.2014, N 00/003/2014-55317 от 13.12.2014).

Согласно протоколу от 29.09.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4 по ул.Энгельса, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "УК "Центр".

Факт осуществления управления многоквартирным домом N 4 по ул.Энгельса г.Чебоксары ООО "Управляющая компания "Центр" подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 28.11.2010, об утверждении на 2011 год тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в следующих размерах: содержание жилья - 9 руб. 50 коп., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 12 коп.

Постановлением администрации г.Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации г.Чебоксары Чувашской Республики N 1020 от 28.12.2012 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2013, об оставлении тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома на 2013 года на уровне 2012 года: содержание жилья - 10 руб. 07 коп., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 31 коп.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома N 4, находящегося в г.Чебоксары по ул.Энгельса, за период с 01.11.2011 по 30.06.2012 будет составлять 261 руб. 24 коп. в месяц (исходя из площади нежилых помещений 20,7 кв.м), за период с 01.07.2012 по 03.09.2014 - 276 руб. 97 коп. в месяц (исходя из площади нежилых помещений 20,7 кв.м), за период с 04.09.2014 по 31.10.2014 - 179 руб. 33 коп. в месяц (исходя из площади нежилого помещения 12,8 кв.м).

Суд апелляционной инстанции, проверив представленный расчет, признал его верным.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.02.2015 по делу N А79-9835/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.А. Насонова