Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 г. N 17АП-2525/15

г. Пермь

13 апреля 2015 г.

Дело N А60-36262/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 апреля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Яринского С. А..

судей Гладких Д.Ю., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Берлизовой М.А.,

при участии:

от истца, ООО "Малахит 2000": не явились,

от ответчика, ТСЖ "Куйбышева, 80/2": Гажа Д.С. по доверенности от 11.03.2015;

от третьих лиц, ООО "УЖК "Территория", ООО "РЭО": не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

общества с ограниченной ответственностью "Малахит 2000",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 января 2015 года

по делу N А60-36262/2014, принятое судьей Сергеевой М.Л.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Малахит 2000" (ОГРН 1026605400106, ИНН 6662119880)

к товариществу собственников жилья "Куйбышева, 80/2" (ОГРН 1096672006639, ИНН 6672293824)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория", общество с ограниченной ответственностью "РЭО"

о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Малахит 2000" (далее - ООО "Малахит 2000", истец) обратилось в суд к товариществу собственников жилья "Куйбышева, 80/2" (далее - ТСЖ "Куйбышева, 80/2", ответчик) о взыскании 38 924 руб. 80 коп., начисленных по строке "тех. обслуживание" за период с 01.02.2010 по 01.09.2011, а также обязать ТСЖ "Куйбышева, 80/2" сделать перерасчет, исключив из лицевых счетов ООО "Малахит 2000" строки "задолженность" денежную сумму в размере 122 118 руб. 80 коп., начисленную по строке "тех. обслуживание и управление" за период с 01.09.2011 по 01.07.2014.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "РЭО и ООО УЖК "Территория".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указал, что в актах приемки выполненных работ не отражены виды работ, которые произведены в спорный период, отчеты о выполненных работах не представлены. Судом не исследован тот факт, что ответчиком не произведен перерасчет оплаты за период с 01.02.2010 по ноябрь 2010 года в отношении нежилого помещения истца. Оплата, полученная ответчиком за нежилые помещения, не была уплачена непосредственным поставщикам услуг, а осталась у ответчика в качестве экономии. Доказательств оплаты услуг ООО "РЭО" и ООО УЖК "Территория" не представлено, представленные акты сдачи-приемки выполненных работ не содержат сведений о том, что работы оплачены за счет средств собственников жилых и нежилых помещений и в тех размерах, которые выставлены собственникам многоквартирного дома.

От ответчика поступил отзыв, в котором он не согласился с доводами жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 000 "Малахит 2000" является собственником нежилого помещения, общей площадью 512,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Куйбышева, 80/2 (свидетельство о государственной регистрации 66 АВ 837470 от 31.10. 2002).

Указанное нежилое помещение находится в управлении ТСЖ "Куйбышева 80/2".

01.02.2010 между ТСЖ "Куйбышева, 80/2" и ООО "Малахит 2000" заключен договор N 01/НП/2010 на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 2.1 которого ТСЖ обязуется обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в объекте обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в объекте в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество в целях обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния объекта, а собственник обязуется пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в объекте нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим договором, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.

Ответчик выставил истцу счета на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома - "тех. обслуживание и управление".

Не согласившись с услугой "тех. обслуживание и управление", истец направил товариществу письмо от 04.07.2013 с просьбой предоставить протокол общего собрания ТСЖ, в котором утвержден тариф - 9,69 руб., а также расшифровать объем работ по услуге "тех. обслуживание и управление".

Перерасчет начисленной платы ответчиком не произведен.

Между ТСЖ "Куйбышева, 80/2" и ООО "РЭО" заключен договор N 4-08-10 от 01.02.2010, предусматривающий комплекс услуг ООО "РЭО" по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома N 80/2 по ул. Куйбышева.

В подтверждение оказания услуг в рамках договора N 4-08-10 от 01.02.2010 ответчиком предоставлены акты выполненных работ.

По договору N 4-08-10 на оказание услуг по технической эксплуатации от 01.02.2010 истец, ООО "Малахит 2000", за период с 01.02.2010 и по 01.09.2011 оплатил ТСЖ 38 924 руб. 80 коп. за техническое обслуживание.

Ссылаясь на неправомерные действия ответчика, ТСЖ "Куйбышева, 80/2", в результате которых у ООО "Малахит 2000" в счетах образовалась задолженность в размере 122 118 руб. 80 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Придя к выводу о том, что комплекс услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома N 80/2 по ул. Куйбышева, услуг, закрепленный в договоре N 4-08-10 от 01.02.2010, соответствует положениям жилищного законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции на основании ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отказал в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания собственников помещений в жилом доме 80/2 по ул. Куйбышева г. Екатеринбурга, членов ТСЖ "Куйбышева, 80/2" от 10.08. 2011 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Куйбышева, 80/2, введена в действие с 01.08.2011.

В смете доходов и расходов ТСЖ "Куйбышева, 80/2" на 2011 год предусмотрены тарифы в размере 5,06 руб. и 4,63 руб. разделом "субабоненты (нежилые помещения)" по услугам "Управление и бухгалтерское обслуживание" (п. 1 раздела) и "Техническое обслуживание" (п. 2 раздела) соответственно.

Принимая во внимание, что указанное решение собственников помещений не обжаловано и не признано судом недействительным, суд первой инстанции правомерно признал утвержденную смету доходов и расходов на 2011 год ТСЖ "Куйбышева, 80/2" не противоречащей жилищному законодательству Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права истец, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 80/2 по ул. Куйбышева, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения спорного многоквартирного дома подтверждено актами выполненных работ в рамках договора N 4-08-10 от 01.02.2010, подписанными ответчиком и ООО "РЭО", скрепленными печатями организаций.

В силу статьи 9 Федерального закона "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать реквизиты, установленные в пункте 2 указанной статьи.

Суд апелляционной инстанции считает, что представленные акты выполненных работ полностью соответствуют требованиям предъявляемым к первичным документам, принимаемым к учету, в представленных актах содержатся сведения о наименовании, объеме оказанных услуг, об их стоимости, также акты содержат реквизиты сторон, ссылку на договор, следовательно, являются надлежащим доказательством.

Доводы истца о том, что представленные акты сдачи-приемки выполненных работ не содержат сведений о том, что работы оплачены за счет средств собственников жилых и нежилых помещений и в тех размерах, которые выставлены собственникам многоквартирного дома, являются необоснованными.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, а также заявления о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя у суда первой инстанции не имелось.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2015 года по делу N А60-36262/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.А.Яринский

Судьи

Д.Ю.Гладких Д.И.Крымджанова