Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2015 г. N 07АП-2384/15

г. Томск

14 апреля 2015 г.

Дело N А27-13204/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.04.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.04.2015.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.Б. Романовой

при участии представителей сторон:

от истца: без участия, извещен

от ответчика: без участия, извещен

от третьего лица: без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СДС-Строй" (07АП-2384/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.01.2015 по делу N А27-13204/2014 (судья О.С. Ходякова) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (ОГРН 1084205006951) к ООО "СДС-Строй" (ОГРН 1064205110089), при участии третьего лица - ООО "Маленькая провинция" о взыскании 190 327,80 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ООО "СДС-Строй" 190 186,76 руб. из них:

- 147 030,63 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.03.2011 N 06-4938-ю/н и 17 060,34 руб. пени, всего 164 090,97 руб. (делу присвоен N А27-13204/2014);

- 1232,83 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 N 06-4856-ю/н, 191,29 руб. пени, всего 1424,12 руб. (делу присвоен N А27-13205/2014);

-22 108,65 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2011 N 06-4973-ю/н, 2563,02 руб. пени, всего 24 671,67 руб. (делу присвоен N А27-13206/2014).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Маленькая провинция".

Определением от 20.01.2015 дела N А27-13204/2014, N А27-13205/2014 и N А27-13206/2014 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер - А27-13204/2014.

Решением арбитражного суда от 27.01.2015 (резолютивная часть объявлена 20.01.2015) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "СДС-Строй" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что:

- в связи с расторжением договоров аренды правоотношения между сторонами прекратились, начисление арендной платы недопустимо;

- земельные участка были предоставлены ответчику по договорам аренды для целевого использования; по окончании комплекса работ по строительству объекты переданы в собственность ООО "Маленькая провинция" по акту приема - передачи от 01.01.2014; с момента передачи указанных объектов пользователем земельных участков является третье лицо;

- на земельных участках расположены объекты, оконченные строительством, что исключает возможность возврата земельного участка в том состоянии, в котором он передавался первоначально;

- вывод суда о взыскании неустойки после прекращения действия договора, исчисленной на основании п. 5.1 договора является неправомерным.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, указывая на то, что отсутствие исполнения обязанности арендатором по возврату спорного земельному участку послужило основанием для начисления истцом арендных платежей и пени после расторжения договора. Ответчиком не доказан факт передачи построенных на земельных участках объектов третьему лицу. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку исполнения обязательств.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 27.01.2015, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.

Как следует из материалов дела, 28.03.2011 между комитетом (арендодатель) и ООО "СДС-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от N 06-4938-ю/н (л.д. 15-19, т.1), по условиям которого:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 317 кв.м с кадастровым номером 42:04:0353001:1048, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемервоский район, д.Сухово; земельный участок предоставляется для проектирования и строительства КТП 1 (трансформаторная подстанция) 2х400кВа дороги (п.1.1.1.2 договора);

- срок действия договора установлен с 28.03.2011 до 28.02.2012 (п. 2.1 договора);

- размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью; в Приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора; арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Приложении к договору (п.3.1.3.2 договора);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

27.09.2010 между комитетом (арендодатель) и ООО "СДС-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 06-4856-ю/н (л.д. 13-17, т.2), в соответствии с которым:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15 кв.м с кадастровым номером 42:04:0353001:1009, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, Кемеровский район, Суховское сельское поселение, в юго-западной части д.Сухово, ул.Тополиная; земельный участок предоставлен для размещения газовой распределительной подстанции (пункт 1.1,1.2 договора);

- срок действия договора установлен с 23.09.2010 до 23.08.2011 (пункт 2.1 договора);

- размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью; в Приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора; арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Приложении к договору (п.3.1.3.2 договора);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

17.05.2011 между комитетом (арендодатель) и ООО "СДС-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 06-4973-ю/н (л.д. 15-19, т.3), положения которого предусматривают, что:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 715 кв.м с кадастровым номером 42:04:0353001:1057, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, земельный участок предоставлен для проектирования и строительства контрольно-пропускного пункта (КПП) и дороги (п.1.1,1.2 договора);

- срок действия договора установлен с 17.05.2011 до 17.04.2012 (п 2.1 договора);

- размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью; в Приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора; арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Приложении к договору (п.3.1.3.2 договора);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из доказанности использования ответчиком арендованного земельного участка в спорный период, наличия задолженности в заявленном истцом размере и обязанности ее уплатить, поскольку земельный участок не был возвращен.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Из п.1 ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

По расчету истца по договору аренды земельного участка от 28.03.2011 N 06-4938-ю/н у ответчика образовалась задолженность в сумме 147 030,63 руб., по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 N 06-4856-ю/н в сумме 1232,83 руб., по договору аренды земельного участка от 17.05.2011 N 06-4973-ю/н в сумме 22 108,65 руб.

Начисление арендной платы в заявленном размере соответствует условиям заключенных между сторонами договоров аренды. Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.

При этом возражения ответчика в части того, что после расторжения договоров аренды правоотношения между сторонами прекратились, начисление арендной платы недопустимо, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Материалы дела подтверждают направление в адрес истца уведомлений от 07.02.2012, в которых ответчик просил расторгнуть договоры N 06-4938-ю/н и N 06-4973-ю/н на основании пункта 6.5 договоров, уведомления от 22.10.2013 (вход.N вх-08-01/6545 от 22.10.2013) об одностороннем отказе от договора N 06-4856-ю/н на основании п. 6.2 договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу закона прекращение действия договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктами 6.4.3 договоров предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Факт расторжения договора существа положений приведенных выше норм права не меняет, до возвращения имущества в натуре арендатор уплачивает арендную плату.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что ответчик пользовался земельными участками, плату за пользование не производил (обратного не доказано), суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендным платежам.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика о передаче спорных земельных участков по акту приема - передачи от 01.01.2014 ООО "Маленькая провинция", поскольку регистрация права собственности на возведенные на спорных земельных участках объекты недвижимого имущества и переход прав на земельные участки, документально ответчиком не подтвержден.

Соответственно, представленный акт приема - передачи от 01.01.2014 не имеет доказательственного значения.

Исходя из п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По уточненному расчету истца сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, в порядке п. 5.1 договора, составила 17 060,34 руб. за период с 17.07.2011 по 16.07.2014 по договору N 06-4938-ю/н; 191,29 руб. за период с 17.07.2011 по 16.07.2014 по договору N 06-4856-ю/н; 2563,02 руб. за период с 11.08.2011 по 16.07.2014 по договору N 06-4973-ю/н.

Представленный расчет ООО "СДС-Строй" не опровергнут и подлежит взысканию.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.01.2015 по делу N А27-13204/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

О.Б. Нагишева О.Ю. Киреева