Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2015 г. N 13АП-5219/15

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2015 г.

Дело N А56-76303/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2015 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Барканова Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.

при участии:

от истца: представитель Лапина М.Г. (по доверенности от 13.08.2014),

от ответчика: представитель Павленко А.Н. (по доверенности от 20.01.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5219/2015) ЗАО "Деревообработка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2015 по делу N А56-76303/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, пр. 25 Октября, д.21, ОГРН: 1064705011084) к Закрытому акционерному обществу "Деревообработка" (адрес: Россия 188360, п. ВОЙСКОВИЦЫ, Ленинградская обл., промзона N 2, ОГРН: 1024702085176);

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, пр. 25 Октября, д. 21, ОГРН: 1064705011084) (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к закрытому акционерному обществу "Деревообработка" (адрес: Россия 188360, п. ВОЙСКОВИЦЫ, Ленинградская обл, промзона N 2, ОГРН: 1024702085176) (далее - Общество, Ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 24.06.2011 N 2647 за период с 15.11.2011 по 24.10.2014 в размере 73 313 руб. 53 коп., а также пеней за просрочку указанного платежа в размере 30 013 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением арбитражного суда от 20.01.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт изменить, взыскать с Общества в пользу Комитета 63 745 руб. 79 коп. долга и 20 932 05 коп. пеней. По существу спора податель жалобы не согласен с представленным Комитетом расчетов долга и неустойки, в связи с изменением в спорный период порядка исчисления размера арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет с ее доводами согласился, скорректировал расчет арендной паты и неустойки, просил судебный акт изменить, взыскать с Общества в пользу Комитета 61 295 руб. 69 коп. долга и 20 410 руб. 82 коп. пеней.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить.

Представитель Комитета с доводами жалобы согласился, представил совместный акт сверки расчетов от 03.04.2015.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке упрощенного производства, предусмотренном гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Предметом настоящего спора являются обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 24.06.2011 N 2647, заключенного между Истцом (Комитетом) и Ответчиком (арендатор) в отношении земельного участка общей площадью 3 169 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Войсковицы, Промзона N 2.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответственно.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 15.11.2011 по 24.10.2014 явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд полагает необходимым его изменить в связи со следующим.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Арендаторами за пользование земельными участками уплачивается арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Руководствуясь положениями указанных правовых норм и установив отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности за спорный период, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований по праву.

Вместе с тем апелляционный суд соглашается с доводами апелляционной жалобы в части определения размера подлежащей взысканию с Ответчика задолженности.

Апелляционным судом установлено, что в течение спорного периода дважды изменялась формула определения размера арендной платы за спорный земельный участок, установленная Порядком определения размера арендной платы, порядком, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ленинградской области, утвержденным постановлением правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 (далее - "Порядок определения размера арендной платы") в форме исключения из формулы и последующего включения в формулу коэффициента функционального использования (Кфи) и коэффициента вида деятельности арендатора ("Квда").

Таким образом, в спорный период существует два этапа, в рамках которых не применялись коэффициенты Кфи и Квда, равные - 2. В частности, за период 1 с 12.09.2012 по 13.12.2012 арендная плата определяется по формуле:

А = С х S х КИ х КЗ х КУ

Решением Ленинградского областного суда от 09.06.2012 по делу N 3-41/2012 признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы в части применения коэффициента функционального использования (Кфи) в формуле при расчёте размера арендной платы за использование земельного участка. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2012 по делу N 33-АПГ12-4 решение Ленинградского областного суда от 09.06.2012 оставлено без изменения, следовательно, оно вступило в законную силу 12.09.2012.

Вступившим с силу 14.12.2012 постановлением правительства Ленинградской области от 12.12.2012 N 395 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы, связанные с включением в формулу коэффициента - "Квда", определяемого согласно таблице 2 приложения к Порядку определения размера арендной платы.

Следовательно, при расчете арендной платы за указанный период Истец неправомерно применил в формуле расчета арендной платы Кфи - 2. За период 2 с 11.09.2013 по 15.12.2013, арендная плата определяется по формуле:

А = С х S х КИ х КЗ х КУ

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2013 по делу А56-6017/2013, вступившим в законную силу 11.09.2013, признано недействующим постановление правительства Ленинградской области от 12.12.2012 N 395, которым были внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы. В соответствии с пунктом 5 статьи 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции от 07.03.2013) с момента вступления в законную силу указанного решения арбитражного суда не подлежит применению постановление Правительства Ленинградской области от 12.12.2012 N 395.

Вступившим в силу с 16.12.2013 постановлением Правительства Ленинградской области от 09.12.2013 N 448 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы, связанные с включением в формулу коэффициента - "Квда", устанавливаемого правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом.

Следовательно, при расчете арендной платы за указанный период Истец неправомерно применил в формуле расчета арендной платы коэффициент Квда равный 2.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 73 313 руб. 53 коп. и пеней в размере 30 013 руб. 61 коп. за просрочку оплаты арендной платы за спорный период принят судом без учета указанных обстоятельств.

В апелляционном суде сторонами составлен акт сверки расчетов с учетом указанных выше обстоятельств, по результатам которого сумма задолженности Ответчика перед Истцом за спорный период составляет 61 295 руб. 69 коп.

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной паты установлена п. 5.2. договора аренды в виде пеней в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно акту сверки расчетов сторон от 03.04.2015 размер подлежащих взысканию пеней составляет 20 410 руб.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует изменить, взыскав с Ответчика в пользу Истца 61 295 руб. 69 коп. долга и 20 410 руб. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 20.01.2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Деревообработка" (адрес: Россия 188360, п. ВОЙСКОВИЦЫ, Ленинградская обл, промзона N 2, ОГРН: 1024702085176) в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, пр. 25 Октября, д. 21, ОГРН: 1064705011084) 61 295 руб. 69 коп. долга и 20 410 руб. пеней.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Деревообработка" в доход федерального бюджета 3 241 руб. 92 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу закрытого акционерного общества "Деревообработка" 3 000 руб. расходов по жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Я.В. Барканова