Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2015 г. N 09АП-11831/15

г. Москва

21 апреля 2015 г.

Дело N А40-140889/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,

Судей: Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Седова С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "УК "Интерком"на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2015,

по делу N А40-140889/14, принятое судьей Кравчук Л.А. (шифр судьи 71-143),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерком" (ОГРН 1096671017750, адрес: 620036, адрес: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19, пом. 18)

к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" (доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест") (ОГРН 1057746775965, адрес: 115035, г. Москва, ул. Садовническая наб., д. 9)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Коротич А.В. по доверенности от 13.04.2015, Костеева Т.М. по доверенности от 13.04.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интерком" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" (доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест") о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 13.09.2010 по 18.11.2011 в размере 724.886 руб. 79 коп., неустойки за период с 11.10.2011 г. по 31.07.2014 в размере 201.972 руб. 36 коп.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 1 о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Интерком" (далее - ООО "УК "Интерком", истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19, в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома и обеспечение его коммунальными услугами: теплоснабжение, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

Истец указывает, что закрытому акционерном обществу "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капиталинвест" (далее - ЗАО "УК "ОИФ", ответчик) в период с 13.09.2010 г. по 18.11.2011 г. принадлежали следующие жилые помещения (квартиры): N N 545, 549, 550, 555, 559, 560, 563, 564, 565, 566, 569, 575, 579, 580, 581, 604, 605, 631, 634, 639, 646, 650, 651, 655, 660, 664, 665, 666, 676, 678, 698, 699, 703, 709, 717, 718, 720, 739, 748, 757, 758, 763, 775, 781, 784, 787, 799, 805 в многоквартирном жилом доме (Жилой комплекс "Аврора") N 19 по улице Соболева в городе Екатеринбурге на основании соответствующих актов приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества в жилые помещения ответчика.

Между сторонами (ЗАО "УК "ОИФ" и ООО "УК "Интерком") не был заключен договор на управление многоквартирным домом.

Истец указывает, что указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязательств по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ему надлежащим образом (согласно п.п. 6, 7 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354; далее -Правила предоставления коммунальных услуг).

Помимо этого, между ООО "УК "Интерком" и ЗАО "УК "ОИФ" 16.09.2011 г. был заключен Договор о предоставлении услуг энергоснабжения. Согласно положениям указанного договора истец обязался передавать ответчику тепловую энергию необходимую для отопления квартир, принадлежащих ответчику. Ответчик в свою очередь обязался производить истцу оплату за фактически принятое количество тепловой энергии. Размер суммы, подлежащей внесению ответчиком в счет предоставленной истцом услуги за период с 17.11.2010 г. до 01.09.2011 г., произведен в Приложении N 1 указанного договора и составляет 350.347 руб. 44 коп.

28.09.2011 г. согласно данному Приложению N 1 Ответчику был выставлен счет на оплату N 177.

29.09.2011 г. платежным поручением N 343 ответчиком была произведена оплата за фактически принятое количество тепловой энергии в период с 17.11.2010 г. по 01-09.2011 г. в полном объеме.

После 29.09.2011 ответчик, в нарушение условий вышеназванного договора, а также вопреки положениям жилищного законодательства РФ о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги, не производил оплату за фактически полученную тепловую энергию.

Истец приводит доводы, что о суммах, подлежащих уплате, ответчик уведомлялся неоднократно, путем выставления и направления ему соответствующих счетов на оплату.

Истец указывает, что ответчиком также не производилась оплата за содержание и текущий ремонт принадлежащих ему жилых помещений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковыми требованиями к ответчику.

Согласно доводов истца и прилагаемым расчету задолженности и расчету пени, за суммарный период с 13.09.2010 г. по 31.07.2014 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 926.859 рублей, 15 коп., в том числе по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 13.09.2010 г. по 18.11.2011 г. сумма составила - 724 886,79 руб., а также пени за период с 11.10.2011 г. по 31.07.2014 г. в размере - 201.972 руб. 36 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.ст. 209, 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), 37, п. 14 ст. 155, 157, 158 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 13.09.2010 г. по 18.11.2011 г. с ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капиталинвест" как управляющей компании указанного фонда за счет его имущества, в состав которого входили указанные в иске квартиры.

Суд первой инстанции установил, что 20.10.2008 г. между ООО Фирма "Пойнт и К" (Застройщик) и компанией ФУЛЛБАУНД ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД (Участник долевого строительства) заключены договоры долевого участия в строительстве N Ф-9, N Ф-8 и N Ф-7, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (Объект недвижимости) по адресу г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Соболева - Парковая и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства, входящие в состав Объекта недвижимости, в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплачивает обусловленную договором цену Объектов долевого строительства, а именно квартир, подлежащих передаче в собственность Участнику долевого строительства.

Позднее компанией ФУЛЛБАУНД ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД (Участник долевого строительства) уступлены Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" права требования по договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ООО Фирма "Пойнт и К" (Застройщик) 20.10.2008 г. N Ф-8 и N Ф-7, по договорам уступки прав и обязанностей от 23.12.2009 г. N КИ/Ф-3, N КИ/Ф-7, N КИ/Ф-9

Суд первой инстанции установил, что в отношении указанных квартир возникновение и прекращение прав собственности на квартиры производилось у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" (доверительный управляющий ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды") и прекращено в следующем порядке:

1. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от бланк 66 АД 677435 на объект права: квартира, назначение: жилое, площадь : 70,7 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 545;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -21.06.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 18.05.2011 г., государственная регистрация от 21.06.2011 г. N 66-66-01/328/2011-476.

2. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от бланк 66 АД 677436 на объект права : квартира, назначение: жилое, площадь : 70,5 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 549.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -01.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 21.07.2011 г., государственная регистрация от 01.08.2011 г. N 66-66-01/443/2011-551;

3. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 Д 677437 на объект права : квартира, назначение: жилое, площадь : 70,4 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывщ. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 550;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -19.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 27.04.2011 г., государственная регистрация от 19.05.2011 г. N 66-66-01/238/2011-520;

4. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 АД 677438 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 70,7 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 555.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -12.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 01.07.2011 г., государственная регистрация от 12.07.2011 г. N 66-66-01/467/2011-127.

5. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 677424 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь: 70,8 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (6ывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 560;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -19.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 20.06.2011 г., государственная регистрация от 19.07.2011 г. N 66-66-01/450/2011-101;

6. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677423 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 70,8 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 563;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -20.06.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 15.06.2011 г., государственная регистрация от 20.06.2011 г. N 66-66-01/313/2011-645;

7. 07.12.2010 г., - с огласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677420 на объект права : квартира, назначение: жилое, площадь : 71 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывщ. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 565;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -02.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 14.07.2011 г., государственная регистрация от 02.08.2011 г. N 66-66-0У436/2011-205;

8. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677428 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 68,3 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 566;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -29.12.2010 г. по Договору купли-продажи квартиры от 23.12.2010 г., государственная регистрация от 29.12.2010 г. N 66-66-01/848/2010-509;

9. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 -ЛД 677337 на объект права : квартира, назначение: жилое, площадь : 71 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 569.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -20.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 06.07.2011 г., государственная регистрация от 20.07.2011 г. N 66-66-01/487/2011-270 ;

10. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АЛ 677421 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 70,7 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 579;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -08.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 27.07.2011 г., государственная регистрация от 08.08.2011 г. N 66-66-01/505/2011-557;

11. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк АД 677427 на объект права : квартира, назначение : жилое. Площадь : 70,8 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 580.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -01.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 21.07.2011 г., государственная регистрация от 01.08.2011 г. N 66-66-01/450/2011-614;

12. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк АД 677245 на объект права: квартира, назначение : жилое, площадь : 68,5 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева пос. Широкая речка), д. 19 кв. 581;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -28.07.2011 г.

13. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 АД 677442 на объект права: квартира, назначение: жилое, площадь : 70,8 кв. м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 605;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -24.06.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 03.05.2011 г., государственная регистрация от 24.06.2011 г. N 66-66-01/056/2011-424;

14. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 ЛД 677439 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 68,3 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 631 (Приложение N 27) _;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -13.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 03.05.2011 г., государственная регистрация от 13.05.2011 г. N 66-66-01/254/2011-687;

15. 08.12.2010 г., - согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 АД 677440 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 70,7 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 639.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -13.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 11.07.2011 г., государственная регистрация от 13.08.2011 г. N 66-66-017520/2011-026;

16. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677366 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 68,5 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 646;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -28.04.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 30.03.2011 г., государственная регистрация от 28.04.2011 г. N 66-66-01/205/2011-510;

17. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677429 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 68,6 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 651.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -15.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 01.04.2011 г., государственная регистрация от 15.05.2011 г. N 66-66-01/320/2011-065;

18. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 АД 677430 на объект права : квартира, назначение : жилое. площадь : 71,1 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 655.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -05.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 28.07.2011 г., государственная регистрация от 05.08.2011 г. N 66-66-01/499/2011-424;

19. 07.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г., бланк 66 ЛД 677453 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 71,1 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 664;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -17.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 12.05.2011 г., государственная регистрация от 17.05.2011 г. N 66-66-01/333/2011-235;

20. 08.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 г., бланк 66 АД 677441 на объект права: квартира, назначение: жилое, площадь : 70,6 кв. м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 665.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -18.04.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 12.05.2011 г., государственная регистрация от 30.04.2011 г. N 66-66-01/292/2011-366;

21. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678290 на объект права : квартира, назначение: жилое. Площадь : 89,5 кв. м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 676.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -28.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 18.07.2011 г., государственная регистрация от 28.07.2011 г. N 66-66-01/533/2011-028 ;

22. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678289 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 65,1 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывщ. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 678.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -04.04.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 28.03.2011 г., государственная регистрация от 04. 04.2011 г. N 66-66-01/213/2011-289;

23. 18.11.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2010 г., бланк 66 АД 568250 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 47,2 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 698.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -21.01.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 23.12.2010 г., государственная регистрация от 21.01.2011 г. N 66-66-01/900/2010 -142;

24. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678292 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 88,7 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 699;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -22.06.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 24.03.2011 г., государственная регистрация от 22.06.2011 г. N 66-66-01/177/2011-409;

25. 17.01.2011 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2011 г., бланк 66 АД 67813 на объект права : квартира, назначение : жилое площадь: 72 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 703.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -10.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 22.07.2011 г., государственная регистрация от 10.08.2011 г. N 66-66-01/444/2011-509;

26. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678282 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 88,4 кв. м. Адрес местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 718;

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -18.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 12.07.2011 г., государственная регистрация от 18.07.2011 г. N 66-66-01/477/2011-314;

27. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678302 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 65,3 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 720.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -08.07.2011 г. по Договора купли-продажи квартиры от 23.06.2011 г., государственная регистрация от 08.07.2011 г. N 66-66-01/453/2011-239;

28. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678297 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 65,3 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 739.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -04.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 22.06.2011 г., государственная регистрация от 04.07.2011 г. N 66-66-01/410/2011-627.

29. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678281 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 88,9 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 748.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -12.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 22.06.2011 г., государственная регистрация от 12.07.2011 г. N 66-66-01/433/2011-168.

30. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678288 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 71,4 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 757.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -22.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 28.06.2011 г., государственная регистрация от 22.07.2011 г. N 66-66-01/442/2011-495.

31. 01.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2010 г., бланк 66 АД 568552 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 46,9 кв. м., адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 758.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -14.01.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 23.12.2011 г., государственная регистрация от 14.01.2011 г. N 66-66-01/568/2010-601.

32. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678294 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 71,7 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 775.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -17.08.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 11.08.2011 г., государственная регистрация от 17.08.2011 г. N 66-66-01/553/2011-350.

33. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678299 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь: 71,7 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 781.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -23.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2011 г., государственная регистрация от 23.05.2011 г. N 66-66-01/238/2011-344.

34. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678295 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 89 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 784.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -23.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2011 г., государственная регистрация от 23.05.2011 г. N 66-66-01/212/2011-637.

35. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678295 на объект права : квартира, назначение : жилое. Площадь : 71,2 кв. м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывш. пос. Широкая речка), д. 19 кв. 787.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -21.06.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 18.05.2011 г., государственная регистрация от 21.06.2011 г. N 66-66-01/328/2011-523;

36. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678291 на объект права : квартира, назначение : жилое. Площадь : 71,6 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева *5ывш. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 799.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -19.05.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 06.05.2011 г., государственная регистрация от 19.05.2011 г. N 66-66-01/339/2011-199;

37. 28.12.2010 г., - согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., бланк 66 АД 678300 на объект права : квартира, назначение : жилое, площадь : 71,5 кв. м. адрес (местоположение) : Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Соболева (бывщ. Пос. Широкая речка), д. 19 кв. 805.

Дата прекращение права собственности владельцев инвестиционных паев -12.07.2011 г. по Договору купли-продажи квартиры от 30.06.2011 г., государственная регистрация от 12.07.2011 г. N 66-66-01/410/2011-640.

Суд первой инстанции устанровил, что истец не представил доказательства возникновения права собственности на квартиры N N 559, 564, 575, 604, 634, 650, 660, 666, 709, 717, 763 у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" (доверительный управляющий ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды".

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев : соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Следовательно, права владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" (доверительный управляющий ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды") на указанные квартиры прекращены в период с мая по август 2011 г. и возникли у иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон об инвестиционных фондах) паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. При этом Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

В силу пункта 2 статьи 10 Закона об инвестиционных фондах паевой инвестиционный фонд должен иметь название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее его по отношению к иным паевым инвестиционным фондам. Ни одно лицо, за исключением управляющей компании паевого инвестиционного фонда, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество, используя слова "паевой инвестиционный фонд" в любом сочетании.

Согласно пункту 3 статьи 10 Закона об инвестиционных фондах название (индивидуальное обозначение) паевого инвестиционного фонда должно содержать указание на состав и структуру его активов (далее - категория паевого инвестиционного фонда) в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и не может содержать недобросовестную, неэтичную, заведомо ложную, скрытую или вводящую в заблуждение информацию.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1.2 Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов, утвержденным приказом ФСФР РФ от 28.12.2010 N 10-79/пз-н "Об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов" установлено, что в зависимости от состава и структуры активов фирменное наименование акционерного инвестиционного фонда может указывать, а название паевого инвестиционного фонда должно указывать, что соответствующий фонд относится к одной из следующих категорий фондов: фонд недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда. При отсутствии указания о том, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона об инвестиционных фондах имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, имущества, составляющего иные паевые инвестиционные фонды, находящиеся в доверительном управлении этой управляющей компании, а также иного имущества, находящегося в доверительном управлении или по иным основаниям у указанной управляющей компании. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

В силу пункта 2 статьи 15 Закона об инвестиционных фондах установлено следующее, что для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом, открывается отдельный банковский счет (счета), а для учета прав на ценные бумаги, составляющие паевой инвестиционный фонд, отдельный счет (счета) депо. Такие счета, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, открываются на имя управляющей компании паевого инвестиционного фонда с указанием на то, что она действует в качестве доверительного управляющего, и с указанием названия паевого инвестиционного фонда. Имена (наименования) владельцев инвестиционных паев при этом не указываются. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения такого имущества в состав паевого инвестиционного фонда в подразделе II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается название паевого инвестиционного фонда, в состав которого включается данное имущество, и делается следующая запись: "Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об инвестиционных фондах долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

Суд первой инстанции установил, что требования по настоящему иску предъявлены к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" как управляющей компании Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капиталинвест" по взысканию задолженности за счет имущества этого фонда.

Согласно договору о предоставлении услуг энергоснабжения от 16 сентября 2011 г. (далее - Договор), заключенного между сторонами, оказаны коммунальные услуги по передаче тепловой энергии в квартиры, указанные в договоре.

Суд первой инстанции установил, что ответчик оплатил истцу за предоставление тепловой энергии по Договору за период с 17.11.2010 по 01.09.2011 г. полностью.

На момент заключения указанного Договора применялись следующие редакции частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив);

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ истец не предоставлял ответчику платежных документов для осуществления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и за соответствующие коммунальные услуги, за квартиры, по которым заявлены исковые требования о взыскании задолженности, за исключением предоставления счета N 177 от 28 сентября 2011 г. по вышеуказанному Договору на оплату тепловой энергии.

Суд также установил, что согласно расчета суммы задолженности жилого фонда ответчика все начальные даты предоставления услуг (даты начала расчета взыскиваемой задолженности), то есть, все даты приема квартир по передаточном акту, противоречат на период нахождения квартир в собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест", находящегося под доверительным управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды", в отношении которых были приведены указанные расчеты в иске, требованиям Жилищного кодекса о начальной дате возникновения обязанности у собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со следующим.

Суд первой инстанции правильно указал, что до внесения изменений в ЖК РФ 18.06.2011, ранее действующая редакция регламентирована, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникала у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с даты приема квартиры по передаточному акту.

Следовательно, расчеты суммы задолженности жилого фонда ответчика противоречат требованиям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса, поскольку истец в расчетах указал начальные даты возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещения у собственников квартир не как даты возникновения права собственности на квартиры у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест", находящегося под доверительным управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды", а как даты приема квартир по передаточному акту, которые могли были быть указаны расчетах в силу указанных норм права только с 18.06.2011 г.

С учетом положений ст.ст. 131, 223 ГК РФ, частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции установил, что истец не предоставил доказательства о возникновении и о прекращении прав собственности на квартиры владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест", находящегося под доверительным управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды", для определения периода нахождения их в указанном фонде.

Суд первой инстанции установил, что в период с 7 по 28 декабря 2010 г. на квартиры N N 545, 549, 550, 555, 560, 563, 565, 566, 569, 579, 580, 581, 605, 631, 639, 646, 651, 655, 664, 665, 676, 678, 698, 699, 703, 718, 720, 739, 748, 757, 758, 775, 781, 784, 787, 799, 805 в многоквартирном жилом доме (Жилой комплекс "Аврора") N 19 по улице Соболева в городе Екатеринбурге было зарегистрировано право собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" (доверительный управляющий ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" и затем, в мае - августе 2011 г. прекращено в связи с регистрацией права собственности иных лиц, приобретших право собственности по Договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательства возникновения права собственности на квартиры N N 559, 564, 575, 604, 634, 650, 660, 666, 709, 717, 763 у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капиталинвест" (доверительный управляющий ЗАО "Управляющая компания "Объединенные инвестиционные фонды" также не были представлены в суд первой инстанции.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства дела, не истребовал от ответчика необходимые документы, способные подтвердить факт прекращения права собственности ответчика на квартиры N N 559, 564, 575, 604, 634, 650, 660, 666, 709, 717, 763 до 01.09.2011 г.. Истец указывает, что суд сделал вывод, не соответствующий обстоятельствам дела, а именно - установил, что права собственности ответчика на все спорные квартиры были прекращены в период с мая по август 2011 г., хотя согласно Договору о предоставлении услуг энергоснабжения от 16.09.2011 г. квартира N 575 была продана 05.09.2011 г., а дата продажи квартир N 559, 564, 634, 650, 660, 709, 763 по состоянию на 16.09.2011 г. (момент подписания Договора Истцом и Ответчиком) осталась открытой, то есть перечисленные квартиры проданы не были".

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за усл>ти и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В качестве одного из оснований иска ООО "УК "Интерком" предоставил Договор о предоставлении услуг энергоснабжения от 16 сентября 2011 г. (далее -Договор), заключенный между сторонами по делу.

Согласно пункта 1.2 указанного договора стороны согласовали, что исполнитель обязуется передавать пользователю тепловую энергию, принятую от энергоснабжающей организации по договору N 12028-С/1Т, необходимую для отопления квартир N 605, 784 787, 563, 781, 718, 748, 763, 709, 739, 775, 758, 698, 566, 717, 805, 757, 720, 678, 676, 699, 799, 581, 651, 631, 560, 575, 580, 604, 634, 639. 646. 579, 569, 565, 564, 555, 550, 549, 545, 559, 650, 655, 660, 664, 665, 666, 703, расположенных в д. 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге (далее -Квартир), принадлежащих закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "Капиталинвест", а Пользователь обязуется производить оплату Исполнителю за фактически принятое количество тепловой энергии необходимой для отопления вышеуказанных квартир".

Таким образом, предметом договора являлось предоставление только одной коммунальной услуги, а, именно, услуги по передаче пользователю тепловой энергии, то есть теплоснабжения.

При этом, согласно доводов иска ответчик оплатил Истцу за услугу по предоставлению тепловой энергию по Договору за период с 17.11.2010 по 01.09.2011 г. полностью.

Следовательно, указанный договор не может подтверждать даты продажи квартир N N 575 N 559, 564, 634, 650, 660, 709, 763.

Доводы истца о том, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, так как не истребовал от ЗАО "УК "ОИФ" необходимые документы, способные подтвердить факт прекращения права собственности ответчика на квартиры N N 559, 564, 575, 604, 634, 650, 660, 666, 709, 717, 763, также не основываются на обстоятельствах дела и нормах права.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 4 ст. 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

В соответствии со ст. 6 АПК РФ законность при рассмотрении дел арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением всеми судьями арбитражных судов правил, установленных законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

Согласно ч. 2 ст. 8 АПК РФ стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу части 1 статьи 41 АПК истец имел право представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, а также пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными АПК РФ и другими федеральными законами.

В процессе рассмотрения дела истец не предоставил доказательства о возникновении и прекращении прав собственности на вышеуказанные квартиры, такие доказательства он не попросил у арбитражного суда первой инстанции истребовать в установленном порядке путем заявления ходатайства согласна вышеуказанных норм процессуального права.

Также подлежит отклонению довод истца, изложенный в апелляционной инстанции о том, что суд неверно применил нормы материального права, не применил аналогию закона к жилищным отношениям, не урегулированным на тот момент жилищным законодательством при наличии схожих жилищных правоотношений.

Однако указанные выводы не основываются на обстоятельствах дела, имеющихся в нем доказательствах и нормах материального права.

Согласно действующей на момент заключения указанного договора редакции частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) применялись следующие нормы права о внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом истец не предоставлял ответчику платежных документов для осуществления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и за соответствующие коммунальные услуги. Указанные документы в суде первой инстанции представлены не были, за исключением предоставления только доказательства о полной оплате по счету N 177 от 28 сентября 2011 г. по вышеуказанному Договору за оказанные услуги по предоставленной тепловой энергии.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 05.02.2015.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.02.2015 по делу N А40-140889/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "УК "Интерком" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Н. Семикина

Судьи

Е.Ю. Башлакова-Николаева С.П. Седов