Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2015 г. N 17АП-2622/15

г. Пермь

20 апреля 2015 г.

Дело N А50-4763/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Макарова Т. В.

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

при участии:

от истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае: Обухова Т.А., доверенность от 12.01.2015, удостоверение;

от ответчика ООО "Инновационная химия": Кобелев Д.В., доверенность от 17.02.2015, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, ООО "Инновационная химия"

на решение Арбитражного суда Пермского края от 22 января 2015 года

по делу N А50-4763/2014,

принятое судьей Лядовой Г.В.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае

к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационная химия" (ОГРН 1125948000860, ИНН 5948042145),

о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, общество с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА СОФРОНЫ" (ОГРН 1065905049165, ИНН 5905242929), Чуварлеев Владимир Геннадьевич, Базелева Анна Климентьевна,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью " "Инновационная химия" о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования общества на земельный участок с кадастровым N 59:32:3500001:246 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 61069 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, примерно в 1,77 км по направлению на северо-восток от ориентира дом 7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.Нестюково, ул.Трактовая, д.17.

Определением суда от 20.03.2014 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Определением суда от 22.12.2014 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА СОФРОНЫ" (ОГРН 1065905049165, ИНН 5905242929); Чуварлеев Владимир Геннадьевич и Базелева Анна Климентьевна.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.12.2014 исковые требования удовлетворены, судом указано, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признавая право отсутствующим на весь участок, суд не обосновал причины, по которым соответствующее право не перешло к ответчику под принадлежащими ему объектами недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы жалобы, представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:32:3500001:246, площадью 61069 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, примерно в 1,77 км по направлению на северо - восток от ориентира дом 7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.Нестюково, ул.Трактовая, д.17 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2008 N 59 ББ 048837).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2013 серии 59-БД 069121 на указанный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования общества "Инновационная химия". Основанием для регистрации постоянного (бессрочного) 4 пользования ответчика являлись документы: договор купли - продажи объекта недвижимого имущества от 19.07.2013, акт приема - передачи от 19.07.2013, свидетельство о праве собственности на землю от 30.09.1992 N 103. Так как на данном земельном участке находится объект недвижимости - склад минеральных удобрений площадью 111,5 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности.

Полагая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для возникновения и регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3500001:246, площадью 61069 кв.м, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу п.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.1 ст.552 Гражданского РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно положениям п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п.2 ст.35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 8 Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В качестве основания приобретения ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок указаны договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2013, акт приема- передачи от 19.07.2013 и свидетельство о праве собственности на землю N 103 от 30.09.1992.

Ответчик приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в результате ряда сделок, что подтверждается представленными в материалы дела договорами капли - продажи, а именно, в отношении объекта недвижимого имущества - склад минеральных удобрений (лит. А), назначение: нежилое. 1 - этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 111.50 кв.м.. инв. N 21097. с навесом (лит. Г), кадастровый номер 59:32:0370003:4113, расположенного по адресу: Пермский край. Пермский район, Двуреченское с/п. пос. Ферма в ЕГРП содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах: 24.11.2006 на основании выписки из реестра федерального имущества N 01-16-16519/06 от 30.10.2006 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации. Запись прекращена 24.11.2006.

На основании договора о передаче государственного имущества в полное хозяйственное ведение N 79 от 22.11.1993 в ЕГРП 24.11.2006 внесена запись о праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ордена "Знак Почета "Пермский племенной конный завод N 9". Запись прекращена 24.11.2006.

На основании договора купли-продажи имущества ФГУП ордена "Знак Почета" Пермский племенной конный завод N 9 от 15.09.2006, заключенного с ООО "Агрофирма Софроны", в ЕГРП 24.11.2006 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Агрофирма Софроны". Запись прекращена 06.11.2007.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2007 в ЕГРП 06.11.2007 внесена запись о государственной регистрации права собственности Чуварлеева Владимира Геннадьевича. Запись прекращена.

На основании акта приема-передачи к договору продажи недвижимости от 23.07.2009 и договора продажи недвижимости от 23.07.2009 в ЕГРП 12.09.2009 внесена запись о государственной регистрации права собственности Базелевой Анны Климентьевны. Запись прекращена.

На основании акта приема-передачи от 19.07.2013 и договора продажи недвижимости от 19.07.2013 в ЕГРП 12.08.2013 внесена запись о государственной регистрации нрава собственности ООО "Инновационная химия". Запись актуальна.

Анализ вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, позволяет сделать вывод о том, что условиями договора не определены права на земельный участок, необходимый для использования приобретенных объектов 6 недвижимости; из условий договоров следует, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, продавцу на праве собственности или ином документально оформленном праве не принадлежит.

В 1992 году Госплемзаводу "Пермский" (в дальнейшем ФГУП ордена "Знак почета" Пермский племенной конный завод N 9, преобразованное 08.05.2009 в Открытое акционерное общество "Пермский племенной конный завод N 9") для сельскохозяйственного производства в постоянное пользование предоставлено 6 360 га земель, в том числе сельскохозяйственных угодий - 4653 га (из них пашни 2 924 га, сенокосов - 747 га, пастбищ - 1182 га), прочих угодий - 1507 га. Факт нахождения объекта недвижимости ответчика на земельном участке, ранее предоставленному Госплемзаводу "Пермский" сторонами не оспаривается, как и не оспаривается факт образования спорного земельного участка из участка, принадлежащего Госплемзаводу "Пермский".

В отношении спорного земельного участка содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах: 13.12.2008 на основании п.1 ст.3.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации. Запись актуальна.

На основании договора продажи недвижимости от 19.07.2013, акта приема-передачи от 19.07.2013 года и свидетельства о праве собственности на землю N 103 от 30.09.1992 года в ЕГРП 15.10.2013 внесена запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Инновационная химия". Запись актуальна.

К моменту формирования земельного участка с кадастровым номером 59:32:3430001:246 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 61 069 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, примерно в 1,77 км по направлению на северо - восток от ориентира дом 7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.Нестюково, ул.Трактовая, д.17 - 12.11.2008, сделки по отчуждению расположенного на нем имущества, находившегося в хозяйственном ведении ФГУП "Знак Почёта "Пермский племенной конный завод N 9", были исполнены, доказательства формирования земельного участка под расположенный на нем объект недвижимости - склад минеральных удобрений в материалах дела отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0000000:101 предоставлялся в 1992 году в постоянное (бессрочное) пользование Госплемзаводу "Пермский" для сельскохозяйственного производства с учетом специфики деятельности данного государственного предприятия (в целях заводского воспроизводства племенных лошадей), расположенное на этом участке недвижимое имущество также обеспечивало приведенную цель и не имело самостоятельного значения.

После продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке иным лицам, в том числе первоначальному собственнику склада минеральных удобрений, ни как имущественный комплекс, а как самостоятельные объекты, цель формирования земельного участка 6360 га утратила актуальность.

В материалы дела доказательства перехода права постоянного (бессрочного) пользования к первому приобретателю объекта недвижимости ООО "Агрофирма Софроны" не представлено, такое право за ним не зарегистрировано, как и не зарегистрированы права на земельный участок иных собственников объекта недвижимости, которые участвовали в цепочке сделок.

Спорный земельный участок площадью 61 069 кв.м. сформирован после совершенных сделок по отчуждению эскалада минеральных удобрений и не под объект недвижимости ответчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 59:32:3500001:246 (61069 кв.м.) явно превышает площадь участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ответчику объекта недвижимости площадью 111,5 кв. м.

В отсутствие доказательств соответствия размера спорного земельного участка и участка, необходимого для использования принадлежащих ответчику объектов недвижимости, и при наличии зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования за обществом на весь участок, право собственности Российской Федерации на данный участок нарушено, поскольку возлагает на управление обязанность по переоформлению ответчику зарегистрированного (оспариваемого) права на право собственности (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в результате удовлетворения требований управления он необоснованно лишен права на ту часть земельного участка, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и необходимую для их использования, отклоняется судом, так как данные выводы не следуют из оспариваемого решения суда. В рамках настоящего дела признанно отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования общества именно в отношении спорного участка определенной площадью, с конкретными границами и кадастровым номером. При этом общество не лишается права на земельный участок, занимаемый непосредственно принадлежащими объектами недвижимости, который подлежит определению в соответствии со ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

У общества "Инновационная химия" в силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации возникло соответствующее право, однако участок должен быть определен в размере, необходимом для эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости, и соответствующим видом разрешенного использования.

Признавая избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, суд верно указал, что она направлен на восстановление нарушенного права истца, что соответствует положениям ст.12 ГК РФ ст.4 АПК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 января 2015 года по делу N А50-4763/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Ю.А.Голубцова Т.Л.Зеленина