Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2015 г. N 06АП-1605/15

г. Хабаровск

20 апреля 2015 г.

Дело N А73-15026/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи И.В. Иноземцев

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нелюбиной В.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "М-Сервис": не явились;

от Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре": не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"

на решение от 25.02.2015

по делу N А73-15026/2014

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Лесниковой О.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "М-Сервис"

к Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"

о взыскании 169 426,80 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "М-Сервис" (ОГРН 1112705000077, ИНН 2705000116, место нахождения: 682460, г. Николаевск-на-Амуре, ул. пер. Заводской, 4; далее- ООО "М-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052700057816, ИНН 2705020930, место нахождения: 682460, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Советская, 73; далее- Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 153 226,80 руб. за период с 01.08.2013 по 31.10.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 200 рублей за период с 10.05.2013 по 31.11.2014, а также о принятии пункта 7.1 договора N 53-м от 30.07.2014 в редакции истца: "Срок действия договора устанавливается с 30.07.2014 по 31.12.2014, но распространяется на правоотношения сторон, связанные с предметом настоящего договора с 01.08.2013 (с учетом уточнения иска, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.02.2015 исковые требования в части взыскания задолженности и процентов удовлетворены. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы приводит доводы об отсутствии доказательств выполнения работ по каждому пункту Перечня обязательных работ и перечня дополнительных работ согласно установленной договором управления МКД периодичности их проведения.

Отзыва на апелляционную жалобу не предоставлено.

В судебное заседание стороны, извещенные о рассмотрении апелляционной жалобы надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Городскому поселению "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение, общей площадью 274,6 кв.м., расположенное на 1,2,3,4,5 этажах, по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Школьная, 212 (кадастровый (или условный) номер 27-27-08/003/2012-371. Запись о государственной регистрации N 27-27-08/003/2012-371 от 17.08.2012 (выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2014 N 02/001/2014-731).

В июле 2013 году Администрацией городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Николаевске-на-Амуре, в том числе в отношении многоквартирного дома 212 по ул. Школьной в г. Николаевске-на-Амуре.

На основании протокола от 04.07.2013 ООО "М-Сервис" признано победителем открытого конкурса по лоту N 5, в который входил, в том числе дом, расположенный по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. Школьная, 212.

Согласно Распоряжению Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края от 15.07.2013 г. N 140-р "О результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирных домов, входящих в лоты N 5, 6, 7" датой начала выполнения обязательств, возникших по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" по лотам N 5, 6, 7, является 01.08.2013.

Администрация городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" от имени городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" как собственника муниципальных квартир, расположенных в многоквартирном доме по ул. Школьная, 212 (общежитие) и ООО "М-Сервис" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом.

30.07.2014 в адрес Администрации, как собственника нежилого помещения, площадью 274,6 кв.м., истцом для подписания направлен договор N 53-м от 30.07.2014 на возмещение эксплуатационных расходов по техническому содержанию, капитальному и текущему ремонту конструктивных элементов, инженерного оборудования мест общего пользования многоквартирного дома, который подписан Администрацией с протоколом разногласий в части преамбулы договора, предмета (описательной части), а также срока действия договора.

Пунктом 1 раздела 3 договора N 53-м предусмотрено, что пользователь оплачивает эксплуатационные расходы по тарифу, действующему на момент заключения настоящего договора: 43,10 руб./месяц х 274,6 кв. м. общей площади, что составляет 11 835,26 руб.

Согласно перечню работ и услуг к договору, в состав тарифа включена стоимость работ по капитальному ремонту - 5,90 руб.

В соответствии с пунктом 2 раздела 3 договора, плата за эксплуатационные расходы производится ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным, согласно предъявленным счёт-фактурам и актам выполненных работ.

В соответствии с пунктом 7.1 договора N 53-м, срок действия договора устанавливается с 30.07.2014 по 31.12.2014, но распространяется на правоотношения сторон, связанные с предметом настоящего договора с 01.08.2013.

В протоколе разногласий, Администрация заявила возражения относительно распространения срока действия договора на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2013.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества Администрацией не вносилась, задолженность за период с 01.08.2013 по октябрь 2014 составила 153 226,80 руб. (исходя из тарифа 37,20 руб. (не включая стоимости работ по проведению капитального ремонта)

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "М-Сервис" в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

Спор возник в связи с отказом Администрации вносить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Подпунктом 4 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75, предусмотрено, что организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного Администрацией г. Николаевская-на-Амуре открытого конкурса, ООО "М-Сервис" выбрано управляющей организацией в отношении спорного дома, стоимость услуг которой в определена организатором конкурса в размере 43,10 руб. (с учетом взносов на капитальный ремонт).

Согласно расчету истца, с учетом тарифа, установленного организатором конкурса (37,20 руб. (без учета капитального ремонта) и площади помещения Администрации, ее задолженность за период с 01.08.2013 по 31.10.2014 составила 153 226,80 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Доводы Администрации об отсутствии доказательств, подтверждающих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, из существа спорных правоотношений следует, что результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом в спорный период услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, взыскание с Администрации задолженности за период с 01.08.2013 по 31.10.2014 соответствует указанным нормам права и обстоятельствам дела.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку имело место нарушение денежного обязательства, за которое предусмотрена ответственность в порядке статьи 395 ГК РФ, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом за период с 11.08.2013 (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации) по 30.11.2014 в заявленном размере.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Истцом также заявлено требование о принятии пункта 7.1 договора N 53-м в редакции истца, а именно "Срок действия договора устанавливается с 30.07.2014 по 31.12.2014, но распространяется на правоотношения сторон, связанные с предметом настоящего договора с 01.08.2013", в удовлетворении которого на основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ, поскольку распространение условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, возможно только по соглашению сторон, которое в настоящем случае не достигнуто.

О несогласии с решением суда в указанной части заявитель жалобы доводов не приводит. Правовых оснований для иного вывода у суда апелляционной инстанции не имеется.

При установленных обстоятельствах, решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.02.2015 по делу N А73-15026/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

И.В. Иноземцев