Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2015 г. N 13АП-3401/15

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2015 г.

Дело N А42-6224/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3401/2015) ТСЖ "Гончарова" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2014 г. по делу N А42-6224/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ТСЖ "Гончарова"

о взыскании и выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Товариществу собственников жилья "Гончарова" (далее - Товарищество, ТСЖ) о взыскании 91 188 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования ответчиком муниципальным помещением, общей площадью 29,8 кв.м., расположенным по адресу г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, этаж 1; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 377 руб. 64 коп. и о выселении из помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.

Решением суда от 12.12.2014 г. с Товарищества собственников жилья "Гончарова" в доход бюджета города Мурманска (Комитет имущественных отношений города Мурманска) взыскано неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.12.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Мурманск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 29,8 кв.м, этаж 01, номера на поэтажном плане I/1-5, находящимся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ N 444845 от 27.06.2014 г., выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 24.07.2014 г., решением Мурманского городского совета IX заседание третьего созыва от 26.05.2005 г. (л.д. 33, 36-38). Спорное помещение находится в доме ТСЖ.

19.11.2013 г. актом проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества (л.д. 44), подписанным комиссией в составе директора ММБУ "ЦКИМИ", начальника отдела по контролю за использованием нежилых помещений, специалиста, установлено, что муниципальные нежилые помещения общей площадью 29,8 кв.м. используются ТСЖ.

14.07.2014 г. комиссионно составлен Акт проверки использования нежилого помещения (л.д. 45), которым установлено, что нежилое помещение общей площадью 29,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, находится в удовлетворительном состоянии; что помещение занимают и используют представители ТСЖ; что ключи находятся у члена правления Захарчук Л.В.

23.07.2014 г. ответчику направлено претензионное письмо N 15-02-01/8731 от 22.07.2014 г. о незаконном использовании помещения и предложение добровольно оплатить пользование и освободить его, сдав по акту приема-передачи.

21.10.2014 г. спорное помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 95).

Ссылаясь на использование ответчиком спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г. без правовых оснований, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истец не представил доказательств в подтверждение факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.

Вместе с тем представленные в материалы дела акт проверки от 19.11.2013 г. (л.д. 44), акт проверки использования нежилого помещения от 14.07.2014 г., составленный в присутствии представителя Товарищества, в котором указано, что в спорном помещении находится имущество Товарищества (л.д. 45), а также акт приема-передачи от 21.10.2014 г., которым Товарищество возвратило Комитету спорное помещение, составленный также в присутствии представителя Товарищества (л.д. 95), подтверждают факт использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.

Таким образом, несостоятельным является довод ответчика о недоказанности факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что неправомерным является начисление неосновательного обогащения, начиная с 19.11.2013 г., в то время как право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло только с момента государственной регистрации 27.06.2014 г.

Вместе с тем жилой дом N 11 по ул. Гончарова, в котором расположено спорное нежилое помещение, был принят в муниципальную собственность от УНР-250 ГП "Севервоенморстрой" постановлением Администрации города Мурманска от 25.09.1995 г. N 1391 "О включении в "Перечень муниципальной собственности города Мурманска" жилого фонда УНР-250 ГП СВМ", изданным в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", указами Президента Российской Федерации от 22.12.1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и от 10.01.1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".

Таким образом, право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло в силу закона ранее государственной регистрации муниципальной собственности города Мурманска 27.06.2014 г.

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитет использовал Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 22.06.2012 г. N 51-684, который определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании Отчета N 373/10-14 об определении рыночной стоимости объекта оценки, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - величины арендной платы за один квадратный метр помещения, расположенного по адресу: Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, в месяц по состоянию на 22 июля 2014 года составляет 206,00 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что Отчет N 373/10-14 был подготовлен по состоянию на 22.07.2014 г., в то время как неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 19.11.2013 г., в связи с чем недостоверным является размер рассчитанного Комитетом неосновательного обогащения, не принимается судом апелляционной инстанции с учетом положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 12 декабря 2014 года по делу N А42-6224/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина