Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2015 г. N 09АП-7022/15

город Москва

14 апреля 2015 г.

Дело N А40-71363/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.04.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.04.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "РИЭРТИ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 21 января 2015 года по делу N А40-71363/2014,

принятое судьей Филиной Е.Ю.

по иску ООО "РИЭРТИ"

(ИНН 7709423087, ОГРН 1037709041094)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

третье лицо: Департамент культурного наследия города Москвы (ОГРН 1027700151170)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен

от ответчика Гречко А.В. по доверенности от 30.12.2014

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИЭРТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на условиях, предложенных Истцом, в т.ч. по цене 44 768 643 руб.

Решением суд от 21.01.2015 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что Истец, являющийся субъектом малого предпринимательства и арендующий у города Москвы по Договору аренды от 03.10.2005 N 1-852 (с учетом последующих изменений) под офис нежилые помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14), на основании п. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, применяемых с учетом разъяснений, данных Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 г. N 9646/11, вправе приобрести данные помещения в собственность по цене, равной их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ.

Истец обратился к Ответчику с заявлением о выкупе.

Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.

Однако Ответчик проект договора купли-продажи не подготовил и Истцу не направил.

В связи с чем Истец подготовил и направил Ответчику свой проект договора, однако Ответчик его не подписал и разногласия по нему Истцу не направил.

При таких обстоятельствах Истец на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ, передал на рассмотрение суда спор в связи с уклонением Ответчика от заключения договора, а также преддоговорной спор о разногласиях по условиям проекта договора.

Установлено, что после предъявления иска Истцом был получен подготовленный Ответчиком проект договора купли-продажи нежилого помещения, направленный Истцу письмом от 26.09.2014 N 33-5-37181/13-(4)-0; Истец данный проект подписал с протоколом разногласий в части условия о цене и направил в адрес Ответчика.

Поскольку в ходе судопроизводства договор купли-продажи был сторонами подписан, хотя и с протоколом разногласий, Истец заявил об уточнении исковых требований.

Суд первой инстанции изменение иска не принял, посчитав, что Истец изменил предмет и основание иска.

Однако, требование об определении условий договора купли-продажи в части размера покупной цены и определении ее равной 44 768 643 руб. было изначально заявлено и не менялось.

Изменилось основание предъявления данного требования.

Так, первоначально основанием требования послужил отказ Ответчика от подготовки и направления Истцу проекта договора купли-продажи и подготовка самим Истцом проекта соответствующего договора и направление его Ответчику; в измененном иске в обоснование требования указано на подготовку Ответчиком и направление Истцу проекта договора купли-продажи и его подписание Истцом с протоколом разногласий в части условия о размере покупной цены.

Однако, поскольку 23.12.2014 Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с новым иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14), в части условий о покупной цене, установив ее равной 44 768 643 руб. (дело N А40-215634/2014), где в обоснование требования указал на подготовку Ответчиком и направление Истцу проекта договора купли-продажи и его подписание Истцом с протоколом разногласий в части условия о размере покупной цены, и таким образом реализовал право выбора способа защиты своего нарушенного права (на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ передал на рассмотрение суда спор о разногласиях, возникших при заключении договора купли-продажи), суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Денежные средства в сумме 25 000 руб., уплаченные ООО "РИЭРТИ" в счет экспертизы, в проведении которой судом апелляционной инстанции отказано, подлежат возврату плательщику.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2015 года по делу N А40-71363/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "РИЭРТИ" с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 25 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева Г.С. Александрова