Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2015 г. N 09АП-7820/15

г. Москва

23 апреля 2015 г.

Дело N А40-201808/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04. 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.04. 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей: Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции дело N А40-201808/14,

по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Орбита-Сервис на Ленинградке" (ОГРН 1127746712301) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Столярова Т.В. по доверенности от 30.12.2014 г.;

от ответчика: Неретин А.А. по доверенности от 20.03.2015 г.;

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-сервис на Ленинградке":

о взыскании задолженности в размере 2 204 372 руб. 30 коп., в том числе: 2 114 108 руб. 07 коп. - долга по арендной плате за период с сентября 2013 года по сентябрь 2014 года и 90 264 руб. 23 коп. - пени по договору за период с 06.10.2013 г. по 30.09.2014 г.;

о расторжении договора N 02-00708/99 от 23.12.1999 г., заключенного с ООО "ОРБИТА-СЕРВИС НА ЛЕНИНГРАДКЕ" на аренду нежилого помещения площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1;

о выселении ООО "ОРБИТА-СЕРВИС НА ЛЕНИНГРАДКЕ" из нежилого помещения площадью 414,8 кв.м (цокольный этаж, помещение I, комната 1-24; 1 этаж, помещение I, комната 1-7), расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1. и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 января 2015 года по делу N А40-201808/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель полагает, что не был надлежащим образом уведомлен судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства. Апелляционным судом было проверено указанное обстоятельство.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые могут свидетельствовать об извещении ответчика о назначении дела к судебному разбирательству на 12.01.2015 года (например, расписка в получении копии определения суда от 11.12.2015 года или письменное уведомление о назначении судебного разбирательства).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело N А40-201808/2014 в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что привело к нарушению норм процессуального права.

Определением Девятого арбитражного апелляционной суда от 23.03.2015 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам установленным АПК РФ для суда первой инстанции.

В судебном заседании 20.04.2015 года истец свои исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик против исковых требований возражал, указав на необоснованность исковых требований.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Департамент) и ООО "ОРБИТА-СЕРВИС ТВ" заключен договор аренды от 23.12.1999 N 02-00708/99 на нежилое помещение площадью 414,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1.

Договор прошел государственную регистрацию 24.01.2000, сделана запись о регистрации N 77-01/00-02/2000-2094.

Срок действия договора (п. 2.1) установлен с 01.12.1999 до 04.06.2010. Дополнительным соглашением от 16.04.2010 срок договора продлен до 30.06.2015. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 10.08.2010, сделана запись о регистрации N 77-77-99/058/2010-358.

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 изменено название арендатора с ООО "Орбита-Сервис ТВ" на ООО "Орбита - Сервис на Ленинградке" с 06.09.2012. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 21.04.2014, сделана запись о регистрации N 77-77-09/010/2014-867.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1. площадью 414,8 кв.м является собственностью г. Москвы. Право собственности города Москвы прошло государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2003, сделана запись о регистрации N 77-01/29-086/2003-112.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 5.1 договора N 02-00708/99 от 23.12.1999 г. ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца

25.05.2013 ответчику было выслано предложение N 02-00708/99/13/И от изменении ставки арендной платы с 01.10.2013. 23.12.2013 N 33-А-175978/13-(0)-0, N 33-А-175979/13-(0)-0 ответчику были высланы уведомления об изменении арендной ставки с 01.07.2014.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды с сентября 2013 года по сентябрь 2014 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 114 108 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 Распоряжения мэра от 02.12.1999 N 1369-РМ и п.2.Распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 11.02.2000 N 522-р "О порядке применения распоряжения мэра от 02.12.99 N -1369-РМ" пени за нарушение сроков и объемов арендных платежей начисляются по процентной ставке равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За период с 06.10.2013. по 30.09.2014. размер пени составляет 90 264 руб. 23 коп,, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с долгом по арендной плате за период с сентября по март 2014годо, поскольку его правоотношения по аренде возникли только с 01.04.2014 года противоречат условиям пункта 1 Дополнительного соглашения от 01.04.2014 года, в котором стороны изменили название арендатора, было ООО "Орбита -Сервис ТВ" стало с 06.09.2012 года ООО "Орбита -Сервис на Ленинградке".

Изменение было обусловлено реорганизацией ООО "Орбита -Сервис ТВ" и выделением из него ООО "Орбита -Сервис на Ленинградке", что подтверждено Свидетельством МИФНС N 46 по г. Москве от 06.09.2012 года N 1127746712301, Свидетельством о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица от 06.09.2012 года и разделительного баланса, утвержденного протоколом общего собрания N33 от 04.06.2012 года.

Претензиями от 07.10.2014 N N 33-6-21316/14-(0)-1, 33-6-21316/14-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. Ответчиком претензии истца не удовлетворены. Доказательств погашения долга, образовавшегося после 01.04.2014 года ответчиком также не представлено.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений правомерны и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "12" января 2015 г. по делу N А40-201808/14 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Орбита-сервис на Ленинградке" в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму задолженности по арендной плате за период с сентября 2013 года по сентябрь 2014 года в размере 2 114 108 руб. 07 коп., пени по договору за период с 06.10.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 90 264 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор N 02-00708/99 от 23.12.1999 г., заключенный с ООО "ОРБИТА-СЕРВИС НА ЛЕНИНГРАДКЕ" на аренду нежилого помещения площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1.

Выселить ООО "Орбита-сервис на Ленинградке" из нежилого помещения площадью 414,8 кв.м. (цокольный этаж, помещение I, комната 1-24; 1 этаж, помещение I, комната 1-7), расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д.20, корп.1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Орбита-сервис на Ленинградке" в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска судом в размере 31 570 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков