Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2015 г. N 09АП-7921/15

г. Москва

23 апреля 2015 г.

Дело N А40-202679/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04. 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.04. 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей: Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции дело N А40-202679/14

по иску ЗАО "Щука" (ОГРН 1027739406584) к ООО "Эгле Трейд" (ОГРН 1077758551034) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Яцун О.В. по доверенности от 22.12.2014 г.;

от ответчика: не явился, извещен

Закрытое акционерное общество "ЩУКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭГЛЕ ТРЕЙД" о взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды N ДА10-0192 от 24.06.2010 г. за период с июля по ноябрь 2014 г. в размере 279 364,03 долларов США, задолженность по оплате Переменной Арендной Платы по Долгосрочному договору аренды N ДА10-0192 от 24.06.2010 г. за октябрь, ноябрь 2013 г. и с июня по сентябрь 2014 г. в размере 313 661 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Долгосрочного договора аренды N ДА10-0192 от 24.06.2010 г. в размере 15 000 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что исковые требования подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309,310,330,614,622 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, просил решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований, приняв новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания. Апелляционным судом было проверено указанное обстоятельство.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые могут свидетельствовать об извещении ответчика о назначении дела к судебному разбирательству на 12.01.2015 года (например, расписка в получении копии определения суда от 11.12.2014 года или письменное уведомление о назначении судебного разбирательства). Доказательств того, что ответчик извещался судом по фактическому адресу, в материалах дела не имеется, поскольку судом первой инстанции реестр отправления заказной корреспонденции с определением суда о назначении судебного заседания на 12.01.2015 года в материалы дела не приобщен.

Определением Девятого арбитражного апелляционной суда гот 23.03.2015 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам установленным АПК РФ для первой инстанции.

В судебном заседании 20.04.2015 года ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24 июня 2010 года ЗАО "ЩУКА" (до переименования ЗАО "ДОН ДЕВЕЛОПМЕНТ И МЕНЕДЖМЕНТ") (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и ООО "Эгле Трейд" (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) заключили Долгосрочный договор аренды N ДА 10-0192 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование Помещение N I, комната 54, расчетной площадью 255,7 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, 42, право пользования местами Общего Пользования, а также обеспечивает предоставление Арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях Договора. Срок аренды по Договору составляет 5 лет (пункты 3.1. Договора, 1.8. Приложения N 1 к Договору).

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи Помещения от 24.06.2010 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 ноября 2013 г. за номером регистрации 777708/003/2013-587.

В соответствии с пунктом 18.2. Договора Стороны, руководствуясь положениями п. 2 ст. 425 ГК РФ, договорились распространить условия Договора на отношения Сторон с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 4.1., 6.2.8. Договора Арендатор обязался, начиная с Даты начала аренды и в течение всего Срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю Арендную Плату, состоящую из Фиксированной Арендной Платы, Переменной Арендной Платы, Дополнительной Арендной Платы и Платы с Оборота.

Для расчета Арендной платы применяется Расчетная площадь, которая в соответствии с пунктом 1.5. Приложения N 1 к Договору составляет 255,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора Фиксированная Арендная Платя рассчитывается по ставке, указанной в п. 2.1. Приложения N 1 к Договору за 1 (один) квадратный метр Расчетной площади Помещения в год, кроме того НДС. Перечисление Фиксированной Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Задолженность Ответчика по Фиксированной Арендной Плате за период с июля по ноябрь 2014 года, с учетом Дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2014 г. к Договору, и с учетом частичной оплаты Арендатором Фиксированной Арендной палаты за июль 2014 года в сумме 9 758,50 долларов США, с учетом НДС, составляет 254 776,85 долларов США, с учетом НДС (Расчет прилагается).

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора Дополнительная Арендная Плата включает в себя платежи в счет Операционных расходов и Маркетинговый платеж.

(1) Платежи в счет Операционных расходов, перечень которых приведен в Приложении N 4 к Договору, рассчитываются по ставке, указанной в пункте 2.3. Приложения N 1 к Договору, за 1 (один) квадратный метр Расчетной площади Помещения в год, кроме того НДС

(2) Маркетинговый платеж рассчитывается по ставке, указанной в пункте 2.5. Приложения N 1 к Договору, за 1 (один) квадратный метр Расчетной площади Помещения в год, кроме того НДС.

Перечисление Дополнительной Арендной Платы производится Арендатором без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность Ответчика по Платежам в счет Операционных расходов за период с июля по ноябрь 2014 года составляет 21 855,25 долларов США, с учетом НДС (Расчет прилагается).

Задолженность Ответчика по Маркетинговым платежам за период с июля по ноябрь 2014 года составляет 2 731,93 доллара США, с учетом НДС (Расчет прилагается). Общая сумма задолженности Ответчика по Фиксированной Арендной Плате и Дополнительной Арендной плате за период с июля по ноябрь 2014 года составляет 279 364,03 долларов США, с учетом НДС.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что все платежи по Договору производятся в рублевом эквиваленте сумм, выраженных в долларах США, рассчитанном по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа. В случае если на дату платежа курс доллара США к рублю, установленный Центральным банком Российской Федерации, ниже, указанного в п. 2.8. Приложения N 1 к Договору, курса за 1 (один) доллар США, сумма платежа рассчитывается по курсу, указанному в п. 2.8. Приложения N 1 к Договору, за 1 (один) доллар США. Размер дневной оплаты платежей в части Фиксированной и Дополнительной Арендной Платы составляет, в зависимости от фактического количества дней в текущем году, 1/365 либо 1/366 часть годовой суммы соответствующего платежа.

Согласно пункту 4.7. Договора, все авансовые платежи по Договору производятся Арендатором в сроки, указанные в Договоре, независимо от того, выставлен ли Арендодателем счет.

В соответствии с пунктом 4.1.2. Переменная Арендная Плата включает в себя Коммунальные платежи. Плата за Коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие услуги в целом по Центру, и доли потребления Арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с Долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя. Оплата Переменной Арендной Платы производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета, если иной срок не указан в счете Арендодателя или не установлен соглашением Сторон.

Задолженность Ответчика по оплате Переменной Арендной Платы за октябрь, ноябрь 2013 года и с июня по сентябрь 2014 года составляет 313 661,29 рублей, с учетом НДС.

Передача Арендатору счетов на оплату Переменной Арендной Платы подтверждается Реестрами передачи документов.

В соответствии с пунктом 18.6. Договора Арендатор обязуется возместить Арендодателю 100% (сто процентов) всех расходов Арендодателя в связи с государственной регистрацией Договора, при условии, что какие-либо расходы сверх суммы государственной пошлины должны быть согласованы с Арендатором.

Расходы Арендодателя по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора составили 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 512 от 04.06.2013 г. Передача Арендатору счета на возмещение затрат по государственной регистрации Договора подтверждается Реестром от 20.12.2013 г.

В соответствии с пунктом 17.2. Договора в случае возникновения претензий у любой из Сторон касательно исполнения условий Договора, такая Сторона обязана направить другой Стороне претензию с соблюдением положений раздела 14 Договора.

27.10.2014 г. и 14.11.2014 г. Ответчику направлены претензии (телеграммы) Исх-ЩК/1499-14 от 24.10.2014 г. и Исх-ЩК/1578-14 от 11.11.2014 г. с требованием исполнения условий Договора в части платежных обязательств. Ответчик задолженность по Договору полностью не оплатил, на претензии не ответил. На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что у него отсутствует задолженность по постоянной арендной плате документально не подтвержден. Доказательств погашения задолженности и контррасчет по неустойке ответчиком в материалы дела также не представлен.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца по данному делу основаны на доказательствах, представленных им в материалы дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "12" января 2015 г. по делу N А40-202679/14 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭГЛЕ ТРЕЙД" в пользу Закрытого акционерного общества "ЩУКА" сумму задолженности по оплате Фиксированной и Дополнительной Арендной Платы по Долгосрочному договору аренды N ДА10-0192 от 24.06.2010 г. за период с июля по ноябрь 2014 года в размере 279 364,03 долларов США, с учетом НДС, по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по оплате Переменной Арендной Платы по Долгосрочному договору аренды N ДА 10-0192 от 24.06.2010 г. за октябрь, ноябрь 2013 г. и с июня по сентябрь 2014 года в размере 313 661,29 рублей, с учетом НДС, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Долгосрочного договора аренды N ДА10-0192 от 24.06.2010 г. в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины по иску в размере 87 200 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков