Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2015 г. N 10АП-433/15

г. Москва

27 апреля 2015 г.

Дело N А41-68800/14

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Марченковой Н.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Сергиенко К.В.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 21 апреля 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Научно-производственное объединение МОССтройсервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2015 года по делу N А41-68800/14, принятое судьей Н.В. Плотниковой, по иску ООО "Научно-производственное объединение МОССтройсервис" к ЗАО "МОСОБЛСПЕЦСТРОЙ" о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НПО МОССтройсервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "МОСС" о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением от 30 января 2015 года Арбитражного суда Московской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворить заявленные требования.

По мнению истца, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу об отсутствии между сторонами спора по предмету иска.

Судом необоснованно сделан вывод о недоказанности факта уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств.

Факт передачи имущества в рамках договора купли - продажи недвижимого имущества N 03/КП7-08 от 08 апреля 2008 г. подтверждается передаточным актом от 08 апреля 2008 г., подписанным между истцом и ответчиком.

Как разъяснено в пункте 64 постановления N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации. При этом, в силу статьи 16 ФЗ N-122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N312/10, от 06.09.2011 N5263/11).

В силу невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость без участия ответчика, истец письмом N 48 от 06.06.2014 г. обратился к ЗАО "Мособлспецстрой" с просьбой подготовить необходимый комплект документов и обеспечить явку своего представителя в регистрирующий орган, указав конкретную дату и время. Указанное письмо было получено ответчиком 09.06.2014 года, что подтверждается распиской сотрудника ответчика на данном письме с присвоением водящего номера (N 71), а также ответом ЗАО "Мособлспецстрой" со ссылкой на данное письмо истца.

При этом ответчиком не только не были оспорены доводы истца о наличии факта уклонения, но и было представлено признание иска, что должно быть расценено судом, в том числе и как признание фактических обстоятельств дела, что само по себе освобождает истца от обязанности доказывания данного факта.

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований являются правильными.

Суд установил, что по договору купли - продажи недвижимого имущества N 03/КП7-08 от 08.04.2008 между ООО "НПО МОССтройсервис" (покупатель) и ЗАО "МОСС" (продавец), ответчик обязался передать в собственность ООО "НПО МОССтройсервис" следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Ступино, ул. Транспортная: здание собственной базы инв. N 17937, лит. Б, Б1, В, Г, Д, Е, Ж, 3, И, 1,1, II, III., наружное освещение и н/в сети, инв. N 17937, протяженностью 100 п. м., железнодорожные подъездные пути, инв. N 17937, протяженностью 250 п. м.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 08.04.2008 г. был подписан передаточный акт, согласно которого указанное имущество было передано ООО "НПО МОССтройсервис".

Ответчик передал истцу вместе с имуществом техническую документацию на имущество, зарегистрированную в бюро технической инвентаризации Ступинского района: здание собственной базы инв. N 17937, лит. Б, Б1, В, Г, Д, Е, Ж, 3, И, 1,1, II, III; наружное освещение и н/в сети, инв. N 17937, протяженностью 100 п. м.; железнодорожные подъездные пути, инв. N 17937, протяженностью 250 п. м.

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена купли-продажи имущества составляла 7200000 рублей, в том числе НДС 18% -1098305 руб. 08 коп.

ООО "НПО МОССтройсервис" по договору расчеты были произведены надлежащим образом, что подтверждается актом зачета встречного однородного требования от 09.04.2008 г. и справкой ЗАО "Мособлспецстрой" N 48/44 от 08.04.2008 г.

В соответствии с п. 4.1.2 договора ЗАО "Мособлспецстрой" обязалось обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписана передаточного акта, а также предоставить покупателю и в регистрирующий орган все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество также предусмотрено п. 5.1 договора.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что его обращение к ответчику с предложением предоставить необходимые документы и обеспечить явку своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на имущество осталось без удовлетворения, указывая на то обстоятельство, что переход права собственности не состоялся, доказательств оплаты за имущество не предоставлено.

Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику имущества принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и правом отчуждения этого имущества в пользу других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 52 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.10 г. установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно со ст. 16 Федерального Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного управления или организации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22). При этом такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В суд первой инстанции от ответчика поступило заявление, в котором ЗАО "Мособлспецстрой" подтверждает заключение с истцом договора купли-продажи указанного имущества N 03/КП/7-08 от 08.04.2008 г., в соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик иск признал.

Статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "НПО МОССтройсервис" не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов ЗАО "МОСС", отсутствие спора между сторонами по предмету иска, факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности не доказан.

Кроме того, спорное имущество принадлежит ЗАО "Мособлспецстрой" на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи N 325/ВО от 10.12.1993 г. заключенным фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлспецстрой" и свидетельством о собственности N 323 выданным фондом имущества Московской области.

В период возникновения права собственности на спорное имущество у ЗАО "Мособлспецстрой" действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

В силу ст. 135 ГК РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" следует, что гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 7 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ данный Закон введен в действие с 31.01.1998.

Согласно с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ у ЗАО "Мособлспецстрой" отсутствовала необходимость в обязательном порядке проводить государственную регистрацию права собственности на спорные здание, т.к. в силу данной нормы, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, установлено наличие права собственности предшествующего собственника имущества.

Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30 января 2015 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-68800/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Н.В. Марченкова Н.С. Юдина