Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2015 г. N 01АП-2456/15

г. Владимир

27 апреля 2015 г.

Дело N А43-28257/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Большаковой О.А., Максимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.02.2015 по делу N А43-28257/2014, по иску администрации города Сочи (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367), г.Сочи, к открытому акционерному обществу "Гостиница "Ленинград" (ИНН 2320033150 ОГРН 1022302921409), г.Н.Новгород, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: публичного акционерного общества банк "Финансовая Корпорация Открытие", г. Москва, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии представителей:

от заявителя (истца) - администрация города Сочи - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

от ответчика - ОАО "Гостиница Ленинград" - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя);

от третьего лица - публичного акционерного общества банк "Финансовая Корпорация Открытие" - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

установил.

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Гостиница "Ленинград" (далее - ОАО "Гостиница Ленинград") о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком за период с 14.04.2011 по 31.12.2013 в размере 203 771 руб. 63 коп., пени в размере 297 360 руб. 51 коп. по состоянию на 28.07.2014.

Решением от 19.02.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика 1 475 руб. 81 коп. пени. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, администрация г. Сочи обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате у суда не имелось.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без рассмотрения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.04.1997 между администрацией города Сочи (арендодатель) и ОАО "Гостиница "Ленинград" (арендатор) заключен договор N 274 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

По условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 9400 кв.м, на котором расположено здание гостиницы по пер. Морскому, д. 2, Центрального района города Сочи.

Срок действия настоящего договора с 01.01.1997 по 01.01.2046.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятого дня начала следующего квартала на расчетный счет администрации Центрального района г.Сочи.

В случае нарушений сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

Сумма арендных платежей на момент заключения договора составляет 90 155 400 руб. 00 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 16.01.2003 стороны договорились об изменении нумерации договора аренды на N 4900000274 от 08.04.1997 и размера арендной платы, которая составляет 2 010 054 руб. 00 коп. в год. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по настоящему соглашению отдельными платежными документами за каждый квартал, с обязательным указанием в графе назначение платежа кода бюджетной классификации, периода, за который производится оплата, номера и даты договора аренды земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала на расчетный счет УФК МФ Российской Федерации по Краснодарскому краю.

Дополнительным соглашением от 22.02.2006 изменен порядок внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, оплата в четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. Сумма арендной платы в год составляет 20 10 179 руб. 61 коп.

По соглашению от 20.05.2008 администрация муниципального образования город-курорт Сочи уступила, а Российская Федерация в лице Территориального управления приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 08.04.1997 N 274. С момента вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка от 08.04.1997 N 274 считается договором от 08.04.1997 N 7700000854.

07.04.2009 в адрес ответчика направлено уведомление N 09-10/3977 о смене арендодателя по договору аренды от 08.04.1997 N274 и необходимости перечисления арендных платежей по соответствующим реквизитам.

10.08.2012 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 7700000854. Указанным соглашением произведена смена арендодателя на муниципальное образование город-курорт Сочи (свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности от 14.04.2011 серии 23 АИ N 649442). Также в качестве арендатора согласно данному соглашению помимо ОАО "Гостиница "Ленинград" выступило ОАО "НОМОС-БАНК".

Указывая на наличие задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании исследования и оценки по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате перед истцом.

При этом суд правомерно исходил из того, что действия ответчика по перечислению арендных платежей в 2011 году на расчетный счет Управления федерального казначейства по Краснодарскому краю (Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю) соответствуют нормам действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соответственно, арендатор обязан продолжать надлежащим образом исполнять принятые им на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом.

Статьей 382 Гражданского кодекса РФ установлено, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Поскольку арендатор до 2012 года не был надлежащим образом уведомлен о смене собственника и произвел оплату арендных платежей предыдущему арендодателю, оснований для повторного внесения арендной платы на счет нового арендодателя не имеется.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 297 360 руб. 51 коп. по состоянию на 28.07.2014.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением от 22.02.2006 размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей установлен в размере 0,05%.

С учетом установленного пунктом 1 дополнительного соглашения от 22.02.2006 срока внесения арендных платежей, судом установлено нарушение по внесению платы в сумме 495 660 руб. 73 коп. за период с 12.03.2012 по 13.03.2012 и внесению арендной платы в размере 489 774 руб. 10 коп. за период с 10.06.2013 по 13.06.2013.

Установив факт просрочки оплаты, суд обоснованно удовлетворил требование истца в части взыскания неустойки в размере 1 475 руб. 81 коп.

Какие - либо конкретные доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведены.

С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.02.2015 по делу N А43-28257/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Сочи - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Большакова