Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2015 г. N 10АП-18422/14

г. Москва

27 апреля 2015 г.

Дело N А41-64219/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью "Компания "Милк Опт": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Милк Опт" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2014 года по делу N А41-64219/14, принятое судьей Гриневой А.В., по иску администрации Павло-Посадского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Милк Опт"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Милк Опт" о:

- взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 145 878 рублей 49 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 863 089 рублей 68 копеек;

- обязании передать земельный участок общей площадью 8 518 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021512:8, под размещение объекта придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пер. Тимирязеваа, путем подписания передаточного акта (л.д. 3-6).

Иск заявлен на основании статей 307-310, 450, 610, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2014 года с ООО "Компания "Милк Опт" в пользу администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области было взыскано 5 145 878 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42 от 27.03.09 и пени в размере 863 089 рублей 68 копеек. ООО "Компания "Милк Опт" было обязано передать земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021512:8 общей площадью 8 518 кв.м. администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области путем подписания передаточного акта (л.д. 50-53).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Компания "Милк Опт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что договор аренды уже был расторгнут в 2012 году и возвращен истцу по акту приема-передачи (л.д. 55-56).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 27.03.09 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Компания "Милк Опт" (Арендатор) был заключен договор аренды земли N 42, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок общей площадью 8 518 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021512:8, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пер. Тимирязева, для строительства объекта придорожного сервиса, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 23-24).

В соответствии с пунктом 1.2. договора он заключен на три года: с 27.03.09 по 26.03.12.

Согласно расчету арендной платы, являющему приложением к договору N 42 от 27.03.09, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

Пкд - повышающий коэффициент,

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,

S - площадь арендуемого земельного участка, и в 2009 году составляет 426 112 рублей 95 копеек в год или 106 528 рублей 24 копейки в квартал (л.д. 25).

Пунктом 2.2. договора закреплено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

27.03.09 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Компания "Милк Опт" был подписан передаточный акт в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021512:8 (л.д. 26).

27.06.14 администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Компания "Милк Опт" претензию N 3559-32исх, в которой сообщила о наличии задолженности по договору аренды N 42 от 27.03.09 по состоянию на 30.06.14 в сумме 6 433 601 рубль 15 копеек (л.д. 28-29).

Поскольку указанная задолженность погашена в добровольном порядке не была, администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области указала, что ООО "Компания "Милк Опт" продолжает пользоваться арендуемым земельным участком по истечении срока действия договора аренды, однако арендную плату не вносит.

Как указывалось выше, 27.03.09 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Компания "Милк Опт" (Арендатор) был заключен договор аренды земли N 42, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок общей площадью 8 518 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021512:8, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пер. Тимирязева, для строительства объекта придорожного сервиса, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 23-24).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2. договора N 42 от 27.03.09 он заключен на три года: с 27.03.09 по 26.03.12.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области в обоснование исковых требований ссылается на то, что договор аренды N 42 от 27.03.09 по окончании срока его действия был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем, в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 10.09.12 к договору аренды земли N 42 от 27.03.09, подписанное администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Компания "Милк Опт", согласно которому названный договор аренды считается расторгнутым с 10.09.12 (л.д. 62).

Также 10.09.12 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Компания "Милк Опт" был подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021512:8, при этом обязательства сторон выполнены, у сторон не друг к другу претензий по существу договора (л.д. 63).

Таким образом, материалами дела подтверждено отсутствие у ООО "Компания "Молк Опт" задолженности по договору аренды земли N 42 от 27.03.09, а также обязательств по возврату спорного земельного участка. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2014 года по делу N А41-64219/14 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Короткова