Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 г. N 09АП-12402/15

г. Москва

28 апреля 2015 г.

Дело N А40-145228/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Елоева А.М.,

судей: Лялиной Т.А., Пирожкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Челидзе В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Строительное управление N 155" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2015 по делу N А40-145228/14 по иску АКБ "РОСБАНК" (ПАО) (ОГРН 1027739460737) к ООО "ШАТОВО" (ОГРН 1025007769302), третье лицо: АО "Строительное управление N155" об обращении взыскания на имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/007/11 от 15.06.2011,

при участии в судебном заседании:

от истца - Бенин В.Г по доверенности от 09.04.2015 N 286;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АКБ "РОСБАНК" (ПАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ШАТОВО" об обращении взыскания на имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/007/11 от 15.06.2011, ссылаясь на нарушение залогодателем обязательств по договору залога, а также положений ст.ст. 309, 310, 337, 340, 341, 348, 349, 353 ГК РФ.

Решением от 05.02.2015 суд обратил взыскание на имущество принадлежащее ООО "Шатово", а именно: право аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-195, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6824-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1.142.089,60 руб.

Также суд первой инстанции обратил взыскание на имущество принадлежащее ООО "Шатово", а именно: право аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-194, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6823-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2.897.683,20 руб.

Суд первой инстанции установил способ реализации указанного имущества путём продажи его на открытых публичных торгах в счет задолженности перед ПАО АКБ "РОСБАНК" в размере 4 629 461 долларов США 50 центов в рублях по курсу Банка России на день фактического погашения задолженности по кредитному договору VK/051/08 от 24.04.2008.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Строительное управление N 155" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, 24.04.2008 ОАО АКБ "РОСБАНК" (кредитор) и ЗАО "Строительное управление N 155", (заемщик) заключили кредитный договор N VK/051/08, по условиям которого кредитор открыл должнику кредитную линию на общую сумму 43 000 000 долларов США со сроком возврата до 29.08.2013, при этом за пользование предоставленным в рамках договора кредитом Должник обязался ежемесячно уплачивать проценты в следующем размере:

с 08.04.2008 по 08.12.2008 - 11 % годовых;

с 09.12.2008 по 27.01.2010 - 16 % годовых;

с 28.01.2010 по 25.04.2011 - 13,5 % годовых;

с 26.04.2011 и до наступления сроков возврата кредита включительно - 10% годовых.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что после наступления соответствующих сроков возврата кредита подлежат уплате заемщиком повышенные проценты в размере 24 процента годовых за каждый период с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей части кредита.

Суд первой инстанции установил, что во исполнение обязательств по договору Банк предоставил Заёмщику кредит в сумме 43 000 000 долларов США, что подтверждается прилагаемой выпиской по ссудному счету и не оспаривается заемщиком ЗАО "Строительное управление N 155".

Также суд первой инстанции установил, что в установленный кредитным договором срок возврата кредита (29.08.2013) заемщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем по состоянию на 15.08.2014 у заемщика перед кредитором образовалась просроченная задолженность в размере 4 629 461,50 долларов США, из которых: 3 930 680,69 долларов США. - просроченный основной долг по кредиту; 690 076,76 долларов США -повышенные проценты по основному долгу; 8 704,08 долларов США - повышенные проценты по основным процентам.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору Банком, в том числе, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/007/11 от 15.06.2011 между истцом и ООО "Шатово", предметом Договора залога являются в том числе:

1. Право аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-195, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г.Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6824-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г. Залоговая стоимость предмета залога составляет 140.542,50 рублей;

2. Право аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-194, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6823-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1.791.499,50 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора залога за счёт стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, неустойку, убытки, причинённые просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации предмета залога.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 4.2 Договора залога).

Кроме того, в рамках арбитражного дела N А40- 63233/2014 судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости того же заложенного имущества, по результатам которых экспертами было установлено следующее:

Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45 составляет 1 427 612 рублей.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42 составляет 3 622 104 рубля.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец представил уточнения исковых требований, согласно которым просит суд обратить взыскание на принадлежащее ООО "Шатово" право аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка N 6824-III-0, 11-2012 от 25.05.2011 г., установить начальную продажную стоимость 1 142 089,60 руб., а также обратить взыскание на принадлежащее ООО "Шатово" право аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка N 6823-III-0.11-2012 от 25.05.2011 г., установить начальную продажную стоимость 2 897 683,20 руб.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст.ст. 334, 341, 348, 349, 350 ГК РФ удовлетворил заявленные требования, ст. 28.1 ФЗ "О залоге" ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)".

Заявитель в апелляционной жалобе не указал конкретных доводов для отмены судебного акта, представителя в суд не направил.

Оценив все имеющиеся доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2015 по делу N А40-145228/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Д.В. Пирожков Т.А. Лялина