Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 г. N 11АП-919/15

город Самара

28 апреля 2015 г.

Дело N А55-12730/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2014, принятое по делу NА55-12730/2014 (судья Разумов Ю.М.),

по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (ОГРН 1046300456234), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" (ОГРН 1076312004670), г. Самара,

о взыскании 62 035 руб. 31 коп. и расторжении договора,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Безруков А. А. по доверенности от 12.01.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" о взыскании 62 035 руб. 31 коп., в том числе: 60 677 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2013 по 30.04.2014 по договору аренды лесного участка N 9/10 от 10.09.2012, неустойку в размере 1 368 руб. 05 коп. за период с 01.12.2013 по 30.04.2014, и досрочном расторжении договора аренды лесного участка N 9/10 от 10.04.2012.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2014 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 62 035 руб. 31 коп., в том числе: 60 667 руб. 26 коп. основного долга, 1368 руб. 05 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 6 481 руб. 41 коп.

Расторгнут договор аренды земельного участка N 9/10 от 10.04.2012, заключенный между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и ООО "СамараБизнесСтандарт".

При неисполнении решения суда с ООО "СамараБизнесСтандарт" в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Ответчик не согласен с периодом и размером взысканной задолженности и неустойки по договору. По мнению ответчика, поскольку судом неверно определено время начала уплаты арендных платежей, суд сделал неправильный вывод о наличии оснований для расторжения договора.

Судебные заседания, назначенные на 31.03.2015 и 07.04.2015, откладывались судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика, в связи с болезнью его представителя и для предоставления возможности урегулировать спор мирным путем.

Распоряжением заместителя председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Карпова В.В. от 21.04.2015 в судебном составе произведена замена судьи Пышкиной Н.Ю. в связи с нахождением ее в отпуске на судью Терентьева Е.А. В связи с изменением состава суда рассмотрение дела начато сначала.

Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 10.09.2012 г. между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (арендодатель) и ООО "СамараБизнесСтандарт" (арендатор) заключен договор N 9/10 аренды лесного участка площадью 1557,0 га, расположенного по адресу: Самарская область, Похвистневский район, Похвистневское лесничество, Сосновское участковое лесничество, квартал N 94, для заготовки древесины сроком до 10.09.2037.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области - 04.02.2013.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 "О реорганизации департамента лесного хозяйства Самарской области и утверждении Положения о министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области" департамент реорганизован путем присоединения к министерству природных ресурсов, и охраны окружающей среды Самарской области.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2009 N 367 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 "О реорганизации департамента лесного хозяйства Самарской области и утверждении Положения о министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области" министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области переименовано в министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области.

Постановлением Правительства Самарской области от 28.04.2011 N 165 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 "О реорганизации департамента лесного хозяйства Самарской области и утверждении Положения о министерстве природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области" министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области переименовано в министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - министерство).

Постановлением Правительства Самарской области от 09.10.2013 N 528 утверждено новое Положение о Министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, в связи с чем постановление правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 "О реорганизации департамента лесного хозяйства Самарской области и утверждении Положения о министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области" признано утратившим силу.

В соответствии с приказом Рослесхоза от 26.12.2013 N 418 "Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов бюджетов субъектов Российской Федерации", с приказом Рослесхоза от 26.12.2013 N 419 "Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета", министерство наделено полномочиями по администрированию платы за использование лесов, в том числе взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 121 334,50 рублей в год и в соответствии с пунктом 7 договора вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5 договора суммы до истечения последнего дня текущего отчетного месяца.

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом "г" пункта 13 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

По сведениям истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за период с 01.11.2013 по 30.04.2014 у ООО "СамараБизнесСтандарт" образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 667 руб. 26 коп. В соответствии с п. 16 договора аренды лесного участка истец начислил ответчику пени за период с 01.12.2013 по 30.04.2014 в сумме 1 368 руб. 05 коп.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по уплате арендной платы истец направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение от 03.03.2014 N 15-р с требованием оплатить задолженность, а в случае неуплаты - расторгнуть договор.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 60 667 руб. 26 коп. за период с 01.11.2013 по 30.04.2014.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что истцом неверно определен период взыскания задолженности и неустойки, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По мнению ответчика, исходя из условий договора (пункт 7), начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка, а с учетом регистрации договора 04.02.2013 г., начисление арендной платы должно было осуществляться с 05.02.2013 г. Поэтому сумма перечисленного задатка в размере 121 334,50 руб. должна быть зачтена в счет арендной платы по договору за период с 05.02.2013 по 05.02.2014. Кроме задатка, как указывает ответчик, им были перечислены денежные средства в размере 27189 руб. 06 коп., в том числе: по платежным поручениям N 227 от 06.09.2013 -6740,81 руб., N 247 от 10.09.2013- 337,04 руб., N 323 от 25.10.2013- 10111,21 руб., N 130 от 15.07.2014- 10000 руб., в счет погашения арендных платежей за следующие периоды: с 05.02.2014 по 28.02.2014 в размере 8088,97 руб., с 01.03.2014 по 31.03.2014 в размере 10111,21 руб., с 01.04.2014 по 30.04.2014 в размере 8988,88 руб., в связи с чем, по расчету ответчика, задолженность по состоянию на 30.04.2014 составляет 1122,33 руб.

Данные доводы ответчика апелляционный суд считает ошибочным, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанный лесной участок ответчику передан по акту приема-передачи от 10.09.2012 г. (т.1, л.д.58).

Пунктом 7 абзаца 2 договора аренды установлено, что начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 04.02.2013, о чем свидетельствует запись в ЕГРП N 63-63-07/600/2013-257.

Однако пунктом 25 договора аренды установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к согласию, что условия настоящего договора применяются также к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи лесного участка, (т.е. с 10.09.2012 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В связи с вышеизложенным, апелляционный суд считает обоснованным начисление истцом арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи, т.е. с 10.09.2012.

Платежное поручение N 130 от 15.07.2014 на сумму 10 000 руб. об оплате арендной платы, судом не принято, поскольку в данном платежном поручении указан неверный КБК, и денежные средства были зачислены в качестве внесенного задатка, а не как арендная плата по спорному договору.

Как следует из письма истца от 25.07.2013 N 27-05-02/10320, ответчику было дано разъяснение о порядке начисления арендной платы по договору N 9/10 от 10.09.2012 и указаны реквизиты для перечисления денежных средств, в том числе КБК.

Исходя из вышеизложенного, сумма задатка и перечисленные денежные средства по платежным поручениям N N 227,247,323 обоснованно зачтены истцом в счет погашения долга по арендной плате за период с 10.09.2012 по 31.10.2013.

Кроме этого, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что при исполнении обязанности по разработке проекта освоения лесов выяснилось, что расчет арендной платы в части минимального размера арендной платы согласно договору аренды лесного участка N 9/10 от 10.09.2012 произведен со стороны истца неверно. Поскольку ни породный состав, ни объем заявленной древесины по заключенному договору не соответствует действительному, фактически объемам лесных насаждений много меньше.

Данный довод ответчика апелляционный суд во внимание не принимает, поскольку сведения в аукционной документации о количественных и качественных характеристиках лесных насаждений на лесном участке указаны на основании материалов лесоустройства 1995 года.

Таким образом, расчёт арендной платы в части минимального размера арендной платы, план лесного участка, схема расположения и границы лесного участка, характеристики лесного участка и его насаждений, виды и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке полностью соответствуют материалам лесоустройства 1995 года.

Истец пояснил, что с даты публикации сведений о приеме заявок на участие в аукционе все желающие вправе выехать на место для обследования лесного участка, выставляемого на аукцион. О данном праве ООО "СБС" известно, так как ответчик неоднократно участвовал в проводимых министерством аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков и договоров купли-продажи лесных насаждений, что подтверждается информацией, содержащейся на официальных сайтах Российской Федерации и Правительства Самарской области в сети Интернет.

Как следует из материалов дела, протокол заседания аукционной комиссии по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков N 2 от 28.08.2012, договор аренды и акт приема-передачи лесного участка с указанием характеристик лесного участка от 10.09.2012 ООО "СБС" подписан без каких-либо замечаний и разногласий.

Кроме этого, в соответствии с подпунктом "к" пункта 35 Приказа Минсельхоза РФ от 24.02.2009 N 75 "Об утверждении Методических указаний по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 78-80 Лесного кодекса Российской Федерации" итоговая цена, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в двух экземплярах в день проведения аукциона. Протокол об итогах аукциона, подписанный организатором аукциона в лице председателя аукционной комиссии и победителем аукциона, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды или договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Размер арендной платы по договору определяется по цене, предложенной победителем.

Исходя из целей проведения аукциона и положений пункта 2 статьи 74 Лесного кодекса РФ недопустимо дальнейшее изменение арендной платы в сторону уменьшения, так как обратное приведет к нарушению прав иных участников аукциона, предлагавших меньшую сумму, чем победитель.

Аналогичная позиция по данному вопросу изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12157/13.

Согласно пункту 2.1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. Данный ответ направлен истцом 30.07.2014 г. N 27-05-02/11297 на письмо ответчика N 134 от 07.07.2014. Однако общество с исковым заявлением об изменении арендных платежей по договору аренды в суд не обращалось.

Кроме этого, проект освоения лесов, представленный ответчиком, получил отрицательное заключение государственной экспертизы. Следовательно, данный проект освоения лесов не имеет юридической силы.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.11.2013 по 30.04.2014 в сумме 60 667 руб. 26 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, истец в соответствии с п. 16 договора аренды лесного участка начислил пени за период с 01.12.2013 по 30.04.2014 в сумме 1 368 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 16 договора аренды лесного участка N 9/10 от 10.09.2012, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о начислении неустойки за период с 01.12.2013 по 30.04.2014 в сумме 1 368 руб. 05 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 10.04.2012 N 9/10, при этом в подтверждение направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды истцом представлено уведомление от 03.03.2014 N 15-р, в соответствии с которым истец предупредил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, а в случае непогашения задолженности заявил о расторжении договора аренды.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение обязательств по оплате арендной плате более двух раз подряд, а именно в течение шести месяцев, поэтому суд находит требования истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. В данной части решение не оспаривается.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2014, принятое по делу N А55-12730/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" (ОГРН 1076312004670) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев