Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2015 г. N 11АП-3752/15

г. Самара

29 апреля 2015 г.

Дело N А65-19813/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И., судей Дёминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола Матвеевой М.Н.,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2015 года в зале N 2 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижнекамск-Лада-Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года в части обращения взыскания на заложенное имущество по делу А65-19813/2014 (судья Андреев К.П.), по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) (ОГРН 1021600000839, ИНН 1650002455), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, к открытому акционерному обществу "Нижнекамск-Лада-Сервис" (ОГРН 1021602507090, ИНН 1651000242), Республика Татарстан, г.Нижнекамск, о взыскании 38 856 634,81 руб. задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб.,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений, акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК" (открытое акционерное общество), (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Нижнекамск-Лада-Сервис" (далее - ответчик), о взыскании 38 856 634,81 руб., в том числе 38 131 500 руб. суммы основного долга, 737 839,24 руб. процентов, 1 617,52 руб. комиссии за ведение ссудного счета, 819,07 руб. комиссии за неиспользованную кредитную линию задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

1) нежилое строение, административное, административно-бытовой корпус, кадастровый N 16:53:02 01 03:2:36, 3-этажный, общая площадь 1499,5 кв.м. инвентарный N 1571 лит.А, расположенное по адресу РТ, нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ,

2) помещение, назначение нежилое, общая площадь 599,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый N 16:53:00 00 00:0:115/1, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, пом.1,

3) нежилое строение - гараж и склад шин, 2-этажный, общая площадь 1581,20 кв.м., инвентарный N 1571, лит.Д, кадастровый N 16:53:02 01 03:0002:0032, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск,

4) нежилое строение - механизированный склад, кадастровый N 16:53:02 01 03:0002:0044, 1-этажный, общ.площадь 9690,7 кв.м., инв.N 1571, лит.Б, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, зд (1571 Б),

5) гараж служебных машин, назначение нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:142, инв.N 1571, лит.В, площадь 194,6 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б,

6) трансформаторная, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:143, инв.N 1571, лит.И, площадь 160,4 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б.

7) насосная, назначение нежилое здание 1-этажный (подземных гаражей-1), кадастровый номер 16:53:030102:565, инв.N 1571, лит.Ж, площадь 98 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б,

8) КПП, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:030102:1927, инв.N 1571, лит.К, площадь 30,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б

9) земельный участок площадью 54072 кв.м., кадастровый N 16:53:02 01 03:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственной базы, находящееся по адресу РТ, г.Нижнекамск, тер.БСИ,

10) Соединительный железнодорожный путь от ст."Нижнекамск" до ТРЦ "АвтоВаззапчасть", назначение нежилое, инв.N 1571/2 лит.Г6, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, бСИ, кадастровый номер 16:53:020103:2:8

11) Отчетные, назначение нежилое, общ.площадь 94,8 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск. ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-1633/015/2013-283

12) Резервуар, назначение нежилое помещение общ.пл. 88,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013282

13) Забор металлический решетчатый с воротами, назначение нежилое, общ.пл.

144,9кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-288

14) Забор железобетонный с металлическими воротами, назначение нежилое, общ.пл. 2274 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-286

15) Уборная, назначение нежилое, общ.пл. 4,1 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-280

с установлением общей начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части обращения взыскания на заложенное имущество, указанное в договоре N 23з от 20.12.2012 и дополнительном соглашении N 1 от 18.04.2013 к договору залога N 23з от 20.12.2012, принадлежащее ответчику с установлением начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб. и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, с учетом достаточности залогового имущества для удовлетворения требований, взыскание необходимо было обратить на часть имущества, эквивалентно сумме удовлетворенного требования.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009 г.).

Рассмотрев имеющиеся документы, проверив законность и обоснованность решения в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - только в обжалуемой части и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными обстоятельствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года в части обращения взыскания на заложенное имущество по делу А65-19813/2014 в силу следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 20.12.2012 года заключен договор N 23з залога недвижимого имущества и дополнительное соглашение N 1 от 18.04.2013 г. к договору залога недвижимого имущества.

Предметом залога являлись:

1) нежилое строение, административное, административно-бытовой корпус, кадастровый N 16:53:02 01 03:2:36, 3-этажный, общая площадь 1499,5 кв.м. инвентарный N 1571 лит.А, расположенное по адресу РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ, залоговая стоимость - 12 273 500 руб.

2) помещение, назначение нежилое, общая площадь 599,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый N 16:53:00 00 00:0:115/1, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, пом.1, залоговая стоимость - 4 772 500 руб.

3) нежилое строение - гараж и склад шин, 2-этажный, общая площадь 1581,20 кв.м., инвентарный N 1571, лит.Д, кадастровый N 16:53:02 01 03:0002:0032, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, залоговая стоимость - 6 238 500 руб.

4) нежилое строение - механизированный склад, кадастровый N 16:53:02 01 03:0002:0044, 1-этажный, общ.площадь 9690,7 кв.м., инв.N 1571, лит.Б, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, зд (1571 Б), залоговая стоимость - 19 115 500 руб.

5) гараж служебных машин, назначение нежилое, 1 -этажный, кадастровый номер 16:53:010101:142, инв.N 1571, лит.В, площадь 194,6 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 95 780,12

6) трансформаторная, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:143, инв.N 1571, лит.И, площадь 160,4 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б., залоговая стоимость - 96 240 руб.

7) насосная, назначение нежилое здание 1 -этажный (подземных гаражей-1), кадастровый номер 16:53:030102:565, инв.N 1571, лит.Ж, площадь 98 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 129 324,45 руб.

8) КПП, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:030102:1927, инв.N 1571, лит.К, площадь 30,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 36 267,07 руб.

9) Земельный участок площадью 54072 кв.м., кадастровый N 16:53:02 01 03:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственной базы, находящееся по адресу РТ, г.Нижнекамск, тер.БСИ, залоговая стоимость - 6 629 500 руб.

10) Соединительный железнодорожный путь от ст."Нижнекамск" до ТРЦ "АвтоВаззапчасть", назначение нежилое, инв.N 1571/2 лит.Г6, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, БСИ, кадастровый номер 16:53:020103:2:8, залоговая стоимость - 2 285 000 руб.

11) Очистные, назначение нежилое, общ.площадь 94,8 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск. ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-1633/015/2013- 283, залоговая стоимость - 69 500 руб.

12) Резервуар, назначение нежилое помещение общ.пл. 88,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013- 282, залоговая стоимость - 78 000 руб.

13) Забор металлический решетчатый с воротами, назначение нежилое, общ.пл.

144,9кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-288, залоговая стоимость - 14 000 руб.

14) Забор железобетонный с металлическими воротами, назначение нежилое, общ.пл. 2274 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-286, залоговая стоимость в размере 512 500 руб.

15) Уборная, назначение нежилое, общ.пл. 4,1 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-280, залоговая стоимость - 1 500 руб.

В п.2.1 договора залога в редакции дополнительного соглашения N 1 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 52 347 611,64 руб., а также залоговую стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в частности, определить и указать в своем решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, а для сумм, исчисляемых в процентном отношении, - сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, из стоимости заложенного имущества следует удовлетворить требования банка о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 40 269 175,08 руб., в том числе: 38 131 500 руб. основного долга, 2 135 341,20 руб. процентов, 1 514,81 руб. комиссии за ведение ссудного счета, 819,07 руб. комиссии за неиспользованную кредитную линию.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законом Российской Федерации и статьей 57 указанного закона.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В материалы дела стороны представлены отчеты об оценке рыночной стоимости N 899 (по состоянию на 29.10 2012 г. и N 1046 (по состоянию на 18.03.2013 г.).

При этом, как пояснили стороны, указанные отчеты составлялись в целях заключения в последующем договора залога и дополнительного соглашения к договору залога.

При заключении договора залога и дополнительного соглашения к договору залога сторонами согласована как общая стоимость залогового имущества, так и каждого объекта в отдельности.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу установления рыночной стоимости предмета залога. Впоследствии ответчик от указанного ходатайства отказался, в связи с чем начальная продажная цена спорного заложенного имущества правомерно определена судом в размере, согласованном сторонами в договоре залога и дополнительном соглашении к договору залога.

Довод ответчика о том, что с учетом достаточности залогового имущества для удовлетворения требований, взыскание необходимо обратить на часть имущества, эквивалентно сумме требования, являлся предметом исследования и правомерно отклонен.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 разъяснено, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также представит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела доказательств того, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, не представлено.

Судом также учтено следующее.

Действующим законодательством предусмотрен следующий порядок реализации заложенного имущества (статья 350 ГК РФ, статьи 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"):

продажа осуществляется на торгах;

в случае объявления торгов несостоявшимися производятся вторые торги, на которых стоимость снижается на 15%;

в случае объявления несостоявшимися вторых торгов залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены.

Таким образом, в случае отсутствия рыночного спроса на реализуемое имущество, у залогодержателя существует возможность удовлетворить свои требования за счет приобретения залогового имущества по цене, ниже на 25% от начальной. В случае недостаточности данной суммы для удовлетворения требований, залогодержатель вправе взыскать оставшуюся сумму в соответствии с законодательством об исполнительном производстве, не пользуясь преимуществом перед другими кредиторами.

Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть определена с учетом возможного ее снижения в ходе торгов; величина предмета залога, на которое обращается взыскание, должна быть достаточна для покрытия требований кредитора с учетом вероятности снижения цены.

Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, в случае, если стоимость имущества, по которой оно будет реализовано, превысит начальную продажную цену, права ответчика не будут нарушены, поскольку взыскание обращается в пределах суммы удовлетворенных требований.

Также суд первой инстанции правильно указал, что реализация объектов залога в отдельности, существенно снижает их рыночную стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей. При этом реализация заложенного имущества едиными комплексами является целесообразной, поскольку залоговое имущество, представляет собой не только административное здание (корпус), но и находящийся под ним земельный участок, а также расположенные в непосредственной близости к нему нежилые строения и сооружения.

Судом также принято во внимание, что в силу положений ч. 3 ст. 112 ФЗ "Об исполнительном производстве" на должника возлагается обязанность по уплате исполнительного сбора в размере 7% от подлежащей взысканию суммы задолженности.

Учитывая в совокупности все указанные выше обстоятельства, Арбитражный суд Республики Татарстан пришел к верному выводу о том, что в рассматриваемой ситуации целесообразна продажа всего заложенного имущества, а не отдельного здания либо отдельных объектов из состава заложенного имущества.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года по делу А65-19813/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

Е.Г. Дёмина О.Е. Шадрина