Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 18АП-15425/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Челябинск

15 декабря 2016 г.

Дело N А76-16938/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черемшанцева Сергея Анатольевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2016 по делу N А76-16938/2016 (судья Катульская И.К.).

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Усть-Катавского городского округа (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черемшанцеву Сергею Анатольевичу (далее - ИП Черемшанцев, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.05.2015 по 20.06.2016 в размере 141 625 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 23 400 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.10.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное исследование материалов дела, нарушение норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что 01.10.2015 Арбитражным судом Челябинской области принято решение по делу N А76-6634/2015 по спору между теми же сторонами. В данном решении, среди прочего, установлено, что истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за период с13.10.2014 по 23.10.2014.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения суда. В отзыве, среди прочего, отмечено, что периоды начисления арендной платы по настоящему делу и по делу N А76-6634/2015 различны.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 24.10.2014 N 1171 "О предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов" (л. д. 15) 24.10.2014 между Управлением (арендодатель) и ИП Черемшанцевым (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 3231, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:39:0000000:836, общей площадью 10 000 кв. м, находящийся по адресу: Челябинская обл., г. Усть-Катав, ул. Зеленая, в 110 метрах на запад от дома N 34, для проектирования и строительства базы зимних видов спорта (пункт 1.1 договора) (л. д. 16-19).

Срок аренды участка устанавливается с 13.10.2014 по 13.10.2017 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет за период с 13.10.2014 по 31.12.2014 - 80 дней - 30 336 руб. 26 коп. Внесение арендной платы за последующие периоды производится в размере, рассчитанном согласно установленному на территории Усть-Катавского городского округа порядку расчета арендной платы на землю. Расчет арендной платы в приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы в течение срока аренды земельного участка. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Арендодатель имеет право в течение срока действия договора аренды в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления об изменении размера арендной платы, установленной на территории Усть-Катавского городского округа, и в связи с изменениями размера кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством. Перерасчет арендной платы арендодатель производит с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта или с момента, указанного в таком нормативном правовом акте. Изменение размера арендной платы, произведенное в соответствии с настоящим пунктом, не является изменением условий договора и не требует заключения дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.10.2014 (л. д. 21).

Государственная регистрация договора аренды подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016 N 74/001/022/2016-4581 (л. д. 28, 29).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.06.2016 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 24.10.2014 N 3231 в размере 149 578 руб. 44 коп. (л. д. 11, 12). Предприниматель получил указанную претензию 25.06.2016, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. 13, 14).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по названному договору аренды послужило основанием для обращения истца с указанными выше требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Возникновение между сторонами договорных отношений по указанному ранее договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) предусматривалось, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Расчет платы за аренду земли истцом произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно расчету Управления задолженность ИП Черемшанцева по арендной плате за период с 28.05.2015 по 20.06.2016 составляет 141 625 руб. 25 коп.

При отсутствии доказательств погашения долга требование истца о взыскании задолженности в размере 141 625 руб. 53 коп. является обоснованным.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика также неустойки в размере 23 400 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является также обоснованными.

Ссылка подателя жалобы на решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.10.2015 по делу N 76-6634/2015 является необоснованной, так как в рамках указанного дела Управление обращалось с требованием к предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору за период с 24.10.2014 по 27.05.2015, то есть за период, предшествующий спорному.

В этой связи доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2016 по делу N А76-16938/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черемшанцева Сергея Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.А. Суспицина