Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 18АП-15364/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Челябинск

15 декабря 2016 г.

Дело N А34-9946/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Плеханова Евгения Александровича на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.10.2016 по делу N А34-9946/2016 (судья Саранчина Н.А.).

Администрация города Кургана (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Плеханову Евгению Александровичу (далее - ИП Плеханов, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 442 477 руб. 79 коп., в том числе основной долг - 384 391 руб. 91 коп. за период с 11.08.2015 по 30.06.2016, неустойка - 58 085 руб. 88 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.10.2016 (резолютивная часть объявлена 10.10.2016) исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 384 391 руб. 91 коп. основного долга, 56 611 руб. 69 коп. договорной неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неверное применение судом норм материального права. Так, податель жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 24.08.2009 N 1289-3 расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в котором процент кадастровой стоимости земельного участка для определения арендной платы указан - 1,5.

Отзыв на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.08.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЯГТДАШ" (далее - ООО "ЯГТДАШ") (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 1289-з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7208 кв. м, с кадастровым номером 45:25:080305:39, из земель населенных пунктов для строительства автосалона с центром технического обслуживания автомобилей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, местоположение участка: г. Курган, пр-т Конституции (пункт 1 договора) (л. д. 8-10).

Срок аренды участка устанавливается три года с момента подписания акта приема-передачи участка (пункт 2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на счет арендодателя (с указанием в назначении платежа даты и номера договора аренды земельного участка) с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении рыночной или кадастровой стоимости участка и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. При этом размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Основанием для изменения размера арендной платы в указанных в настоящем пункте случаях является письменное уведомление, направленное арендодателем в адрес арендатора (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в расчете 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 5.2 договора).

Договор 05.10.2009 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (л. д. 10).

Земельный участок площадью 7208 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская обл., г. Курган, пр-т Конституции, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.2009, с кадастровым номером 45:25:080305:39, с разрешенным использованием: для строительства автозаправочной станции, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.04.216 N 45/201/2016-110358 (л. д. 17).

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору (л. д. 14).

05 августа 2010 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ООО "ЯГТДАШ" подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з, согласно которому в разделе 1 договора слова "для строительства автосалона с центром технического обслуживания автомобилей" заменены словами "для строительства автозаправочной станции" (пункт 1 соглашения) (л. д. 12).

30 декабря 2010 года между ООО "ЯГТДАШ" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Савиновым Вячеславом Михайловичем (новый арендатор) был подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з и соглашению от 05.08.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з и соглашению от 05.08.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289 (пункт 1.1 договора) (л. д. 14 оборот - 15).

15 июня 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (сторона 1), Администрацией (сторона 2) и Савиновым Вячеславом Михайловичем (сторона 3) было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з, согласно которому в преамбулу договора внесены следующие изменения: арендодателем считать Администрацию, а арендатором - Савинова Вячеслава Михайловича (пункт 1 соглашения) (л. д. 11).

Кроме того, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В платежных документах в назначении платежа арендатором указывается дата, номер договора и период, за который вносится платеж на расчетный счет, указанный арендодателем" (пункт 2 соглашения).

11 августа 2015 года между Савиновым Вячеславом Михайловичем (арендатор) и ИП Плехановым (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з, согласно которому арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.08.2009 N 1289-з (пункт 1 договора) (л. д. 13).

Права и обязанности арендатора по договору аренды передаются арендатором новому арендатору в полном объеме, за исключением обязанностей возникших у арендатора до подписания настоящего договора (пункт 3 договора).

В силу пункта 9 договора подписание настоящего договора свидетельствует о фактической передаче участка новому арендатору, составление отдельного акта не требуется.

Истец направил ответчику претензию от 04.04.2016 N 1029 с требованием оплатить задолженность в размере 169 391 руб. 63 коп. в срок до 30.04.2016 (л. д. 21). Предприниматель получил указанную претензию 11.04.2016, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. 21 оборот).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по названному договору аренды послужило основанием для обращения истца с указанными выше требованиями в суд.

Удовлетворяя исковые требования Администрации частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия на стороне ответчика спорной задолженности по уплате арендных платежей. Между тем, суд признал в части неверным расчет пени, представленный истцом.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Возникновение между сторонами договорных отношений по указанному ранее договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) предусматривалось, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Порядок расчета арендной платы в спорный период определен истцом на основании постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно подпункту 5 пункта 3 указанного Порядка годовой размер арендной платы установлен в 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, за исключением многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта, в течение трехлетнего срока для объектов капитального строительства и одного года для временных построек.

Между тем, в данном подпункте дополнительно установлено, что в случае превышения указанных сроков до сдачи таких объектов в эксплуатацию арендная плата начисляется в размере 3,0 процента для объектов капитального строительства и 30,0 процента для временных построек (за исключением земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта). При установлении срока правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду для строительства отдельных объектов более трех лет, годовой размер арендной платы определяется в размере 3,0 процента после истечения установленного срока.

Ввиду того, что в настоящем случае спорный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства еще в 2009 году, то в спорный период истец обоснованно применил ставку арендной платы в 3 процента от кадастровой стоимости.

Соответственно, довод апелляционной жалобы является необоснованным.

Доказательства того, что арендная плата за спорный период уплачена в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в расчете 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Расчет истца арбитражным судом первой инстанции проверен и признан подлежащим корректировке в части определения первоначальной даты периода просрочки и количества дней просрочки.

Исходя из расчета арбитражного суда первой инстанции, сумма неустойки составила 56 611 руб. 69 коп.

Податель жалобы методику и порядок исчисления неустойки не оспорил.

В этой связи доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.10.2016 по делу N А34-9946/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Плеханова Евгения Александровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.А. Суспицина