Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 11АП-16425/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2017 г. N Ф06-18669/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

15 декабря 2016 г.

Дело N А65-15183/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,

при участии:

от истца - представитель Фатхельбаянова Р.Р., доверенность от 21.03.2016; представитель Красильникова Н.Ю., доверенность от 01.01.2016 N 01/Д;

от ответчика - представитель Файзуллин Х.Р., доверенность от 28.01.2016 N 13;

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 декабря 2016 года апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 сентября 2016 года по делу N А65-15183/2016 (судья Путяткин А.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г. Набережные Челны (ОГРН 1091650010979, ИНН 1650197797) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г. Казань (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) о взыскании задолженности в размере 1 083 849,80 руб., государственной пошлины в размере 23 838 руб., судебных издержек в размере 4 200 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - фонд, ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 083 849,80 руб., государственной пошлины в размере 23 839 руб., судебных издержек за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в размере 4 200 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2016 по делу N А65-15183/2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что не согласен с требованиями истца в части взыскания платы за капитальный ремонт жилого дома до 31.05.2014, поскольку такая обязанность возникла у собственников с 01.06.2014, с момента вступления в законную силу Постановления КМ РТ от 31.12.2013 N 1146.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, а представители истца просили оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 25 (36-6-2) на основании договора N 618-1/ф от 02.11.2009 управления многоквартирными жилыми домами.

Фонду на праве собственности в вышеуказанном жилом доме принадлежат нежилые помещения площадью 103,4 кв. м, 110, 1 кв. м, 135, 7 кв. м, 135, 3 кв. м, 103, 9 кв. м, 110, 4 кв. м 76, 8 кв. м (помещения N N 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что фонд не исполняет обязательства по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома, не вносит плату за коммунальную услуги отопления и взносы на капитальный ремонт за период с 01.06.2013 по 30.04.2016, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании 1 083 849,80 руб. задолженности.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, пункта 2 части 1, части 2, части 4 статьи 154, статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 271-ФЗ), внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона N 271-ФЗ жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, кроме прочего, порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (статья 158 ЖК РФ).

С принятием Федерального закона N 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Новым правовым регулированием определено, что момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

До утверждения в предусмотренном статьей 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Программа опубликована в установленном порядке в средствах массовой информации. Из данной программы усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Доказательств того, что данной региональной программой установлен порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта на спорный период, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы на капитальный ремонт.

Исходя из положений части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145, статей 155, 158 ЖК РФ право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации.

Следовательно, общество является надлежащим истцом при взыскании платы за капитальный ремонт.

Кроме того, сторонами заключено соглашение N 292 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 30.06.2014, в соответствии с которым общество является уполномоченной управляющей организацией на основании Постановления N 2316 от 18.04.2014 "О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города" согласно Приложению N 1.

Поскольку доказательства оплаты в полном объеме расходов на содержание общедомового имущества, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчик не представил, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 сентября 2016 года по делу N А65-15183/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

С.А. Кузнецов К.К. Туркин