Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2015 г. N 11АП-4652/15

г. Самара

30 апреля 2015 г.

Дело N А65-31275/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2015 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 марта 2015 года, принятое по делу N А65-31275/2014, судья Горинов А.С.,

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1655065674582, ИНН 1655065674), город Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (ОГРН 1021602848794, ИНН 1654033479), город Казань,

о взыскании долга 251 396 руб. 04 коп., пени 361 497 руб. 22 коп., взыскании долга 69 403 руб.,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Свей" о взыскании долга по арендной плате в размере 251 396 руб. 04 коп. и пени в размере 361 497 руб. 22 коп. (по договору аренды от 23.06.2010 г. N 14390), а также о взыскании долга 69 403 руб. (по договору аренды от 21.04.2003 г. N 7700).

Ответчик ООО фирма "Свей" в отзыве на иск с требованиями истца не согласилось, указало, что в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2014 г. по делу N А65-19644/2013 арендная плата за пользование земельным участком начисляется ЗАО "Арх-идея"(в период с 01.01.2011 г. по 31.07.2011 г.), указало на пропуск истцом срока исковой давности

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 марта 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

21.04.2003 г. между Главой администрации г. Казани (арендодатель) и ООО "Фирма "Свей" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 7700, по улсовиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,168 га, адрес расположения земельного участка: г. Казань, Вахитовский район, ул. Маяковского, на территории домовладений N 21 и N 37 по ул. Некрасова, назначение земельного участка - для строительства жилого дома.

Согласованный сторонами срок действия договора до 03.02.2008 г.

Арендная плата по договору начисляется с 01.03.2003 г.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, г.Казани без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Заявляя иск по указанному договору, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в период с 01.06.2009 г. по 31.06.2010 г. в сумме 53 884 руб. 32 коп., а также по оплате пени в размере 15 518 руб. 68 коп. (за период с 01.06.2009 г. по 30.06.2010 г.).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 24.12.2009 г. N 11213 ООО "Фирма "Свей" предоставлен в аренду сроком на один год из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:010620:0012 площадью 1680 кв.м. для завершения строительства жилого дома на пересечении улиц Маяковского и Некрасова.

На основании указанного постановления 23.06.2010 г. Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ООО "Фирма "Свей" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 14390, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1680,0 кв.м. с кадастровым номером 16:50:010620:0012 из земель населенных пунктов, адрес земельного участка город Казань, Вахитовский район, на пересечении улиц Маяковского и Некрасова. Разрешенное использование земельного участка - для завершения строительства жилого дома.

Согласованный сторонами срок действия договора до 23.12.2010 г.

Арендная плата исчисляется с 01.01.2010 г. (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени по договору производится, начиная с 01.02.2010 г. Размер арендной платы по договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором.

В срок до 15.10.2010 г. арендатор обязался оплатить сумму задолженности 69 403 руб. и пени 15 518 руб. 68 коп. по договору аренды от 21.06.2003 г. N 7700.

Заявляя иск по указанному договору, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в период с 01.01.2010 г. по 31.07.2011 г. в сумме 251 396 руб. 04 коп., а также по оплате пени в размере 361 497 руб.22 коп. (за период с 15.03.2010 г. по 11.12.2014 г.).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2014 г. по делу N А65-19644/2013 с ЗАО "Арх-идея" в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" взыскана задолженность по договору аренды N 16678 от 23.04.2013 г. и плата за внедоговорное пользование землей, при этом в состав земельного участка, являющегося предметом указанного договора аренды вошел и земельный участок, ранее переданный по договору аренды ООО фирме "Свей" - земельный участок с кадастровым номером 16:50:010620:0012 площадью 1680 кв.м. При этом в решении суда отмечено, что ЗАО "Арх-идея" обязалось оплатить имеющуюся у ООО "Фирма "Свей" задолженность по оплате за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 г. по делу N А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исковое заявление подано истцом 29.12.2014 г., что подтверждено штампом Арбитражного суда Республики Татарстан на заявлении.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности - три года.

Истцом, как указано выше, заявлены требования, возникшие с неисполнением обязательств в период с 01.06.2009 г. по 31.06.2010 г. (по договору N 7700) и в период с 01.01.2010 г. по 31.07.2011 г. (по договору N 14390), а также о взыскании неустойки, начисленной на эту задолженность.

Таким образом, к моменту обращения истца с иском в суд срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании долга по арендной плате истек. В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает и срок исковой давности по дополнительным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности в указанный выше период истцом суду не представлены.

В силу указанного судом первой инстанции обосновано отказано в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В апелляционной жалобе истец, оспаривая решение суда первой инстанции, ссылается на недобросовестность ответчика, который знал о наличии у него задолженности, однако ее не погасил. Однако данное обстоятельство не является основанием для неприменения судом норм закона об исковой давности, а поэтому апелляционная жалоба истца не может быть признана обоснованной.

Истцом не представлены мотивы и основания в связи с которыми он (истец) не предъявлял требования о погашении задолженности ранее в пределах срока исковой давности, как и не приведены доводы в обоснование необходимости отказа ответчику в применении срока исковой давности, установленного законом.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 марта 2015 года, принятое по делу N А65-31275/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко