Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2015 г. N 12АП-1237/15 (ключевые темы: кредитный договор - ипотека - договор ипотеки - категории земель - разрешенное использование)

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2015 г. N 12АП-1237/15

г. Саратов

05 мая 2015 г.

Дело N А06-9117/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "24" апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" мая 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астраханская судоверфь",

на решение Арбитражного суда Астраханской области от "31" декабря 2014 года по делу N А06-9117/2014, принятое судьей Шариповым Ю.Р.,

по иску СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ (SOCIETE GENERALE), (Франция, Париж, 75009, бульвар Осман, 29),

СТАНДАРТ БАНК ПЛС (STANDARD BANK PLC), (Англия, Лондон, EC2V 7JE, Грешэм стрит, 20),

ВТБ Банк (Франция) CA (VTB Bank (France) SA) (Франция, Париж, 75382, бульвар Осман, 79-81)

к ООО "Астраханская судоверфь" (ИНН 3016053349, ОГРН 1073016003213, г. Астрахань, ул. Украинская, д. 3)

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Интекс",

товарищество с ограниченной ответственностью "ИВОЛГА- Холдинг" (Республика Казахстан, Костанайская область, Костанайский район, село Жамбыл; Республика Казахстан, г. Костанай, ул. Гагарина, д. 170)

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, д.3, состоящее из зданий и сооружений, принадлежащих ООО "Астраханская судоверфь" на праве собственности, а также земельных участков, принадлежащих ООО "Астраханская судоверфь" на праве собственности и на праве аренды

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Астраханская судоверфь" - Мамбетова В.Б., доверенность от 26.01.2015 N 1;

от СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ (SOCIETE GENERALE), СТАНДАРТ БАНК ПЛС (STANDARD BANK PLC), ВТБ Банк (Франция) - Грядов А.В., доверенность от 27.08.2013, от 08.04.2015, от 06.08.2013, соответственно;

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,

УСТАНОВИЛ:

СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ (SOCIETE GENERALE) (далее - 1-ый истец), СТАНДАРТ БАНК ПЛС (STANDARD BANK PLC) (далее - 2-ой истец), ВТБ Банк (Франция) CA (VTB Bank (France) SA) (далее - 3-ий истец) обратились в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская судоверфь" (далее - ООО "Астраханская судоверфь") об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, д.3, состоящее из зданий и сооружений, принадлежащих ООО "Астраханская судоверфь" на праве собственности, а также земельных участков, принадлежащих ООО "Астраханская судоверфь" на праве собственности и на праве аренды.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 31.12.2014 суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме, обратив взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 08.12.2010 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Астраханская судоверфь", а именно:

1) Производственное здание компрессорной, площадь: общая 834.9 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0304:2:0000, Литер: В4, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-259, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

2) Производственное здание насосной станции, площадь: общая 102.4 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0305:2:0000, Литер: В5, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер:30-30-01/226/2007-265, адрес (местоположение): г.Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения В5;

3) Слип со стапелями, откатными путями и косяковыми тележками, площадь: общая 35369.8 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:7008:2:0000, Литер: VIII, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/217/2007-465, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения VIII;

4) Хлораторная станция, площадь: общая 28.8 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0306:2:0000, Литер: В6, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-266, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения В6;

5) Производственное здание цеха N 3, площадь: общая 4334.1 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0303:2:0000, Литер: ВЗ, этажность: 2, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-260, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения ВЗ;

6) Здание блока механических цехов, площадь: общая 10352 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0405:2:0000, Литер: Г5, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-264, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Г5;

7) Производственное здание пульта, площадь: общая 156.3 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0101:2:0000, Литер: А1, этажность: 3, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-262, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения А1;

8) 5-я нитка слипа, площадь: общая 8507 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:7015:2:0000, Литер: XV, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/217/2007-189, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., N 3, литер строения XV;

9) Земельный участок площадью 107,248 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:562, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

10) Пирс, протяженность: 103 м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:7016:2:0000, Литер: XVI, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/217/2007-190, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., N 3, литер строения XVI;

11) Право аренды земельного участка площадью 13251 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:02 0949:561, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

12) Производственное здание цеха N 3, площадь: общая 330.2 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0107:2:0000, Литер: А7, этажность: 2, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/226/2007-261, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения А7;

13) Земельный участок площадью 920 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:192, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания цеха N 3, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

14) Набережная судоремонта-пирс, площадь: общая протяженность: 425.7000 м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:7002:2:0000, Литер: II, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/217/2007-466, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения II;

15) Цех N 8, площадь: общая 2597.1 кв. м., номера на поэтажном плане: 6, Литер: Г7, этаж: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/217/2007-464, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Г7, помещение 6;

16) Встроенное помещение 3, площадь: общая 5293.6 кв. м., этаж: 1, антресоль, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0707, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Г 7, помещение 3;

17) Доля в общей долевой собственности в размере 38/50 на земельный участок площадью 15162 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:504, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

18) Токарная мастерская, площадь: общая 1030.7 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0602:2:0000, Литер: Е2', этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/049/2007-844, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

19) Земельный участок площадью 2692 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:611, разрешенное использование: для эксплуатации токарной мастерской, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

20) Караванка, площадь: общая 21.2 кв. м., инвентарный номер 3 627-1, Литер: Д-7, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/049/2007-825, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

21) Контора ОТК, площадь: общая 32.5 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0513:2:0001, Литер: Д13, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/215/2007-044, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., N 3, литер строения Д13;

22) Склад лакокрасочных материалов, площадь: общая 85.8 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0515:2:0000, Литер: Д 15, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/215/2007-046, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Д 15;

23) Право аренды Земельного участка площадью 2524 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:02 0949:593, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

24) Помещение строителей, площадь: общая 19.8 кв. м., инвентарный номер 12:401:002:00003917:0:0511:2:0000, Литер: Д11, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/208/2007-370, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., N 3, литер строения Д 11;

25) Помещение мастеров, площадь: общая 75.2 кв. м., инвентарный номер 12:401:002:00003917:0:0512:2:0000, Литер: Д 12, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/208/2007-372, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., N 3, литер строения Д 12;

26) Земельный участок площадью 5701 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:600, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

27) Склад металлов, площадь: общая 121.9 кв. м., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0514:2:0000, Литер: Д 14, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/215/2007-045, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Д 14;

28) Склад ПО, площадь: общая 2000 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: Д-9, этажность: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0706, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Д-9;

29) Земельный участок площадью 2186 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:02 0949:106, разрешенное использование: для эксплуатации склада, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

30) Встр. помещение, площадь: общая 1468.5 кв. м., этаж: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0709, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Л-1', помещение 2;

31) Встр. помещение, площадь: общая 1420.3 кв. м., этаж: 2, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0710, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Л-1', помещение 3;

32) Встр. помещение, площадь: общая 19754.3 кв. м., этаж: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0708, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Л-1, помещение 1;

33) Сборочный цех, площадь: общая 1383.3 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: Л-2, этажность: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0712, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Л-2;

34) Склад, площадь: общая 756 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: Л-7, этажность: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0711, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Л-7;

35) Доля 529/538 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 27156 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:243, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

36) Плаз цеха N 9, площадь: общая 1059.7 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: Е-10, этажность: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0713, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Е-10;

37) Земельный участок площадью 2272 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:02 0949:110, разрешенное использование: для эксплуатации производственного здания, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

38) Металлический склад, площадь: общая 1512 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: 3-5, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/055/2006-873, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

39) Металлический склад N 2, площадь: общая 1512 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: 3-9, этажность: 1, назначение: производственное, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0705, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения 3-9;

40) Склад оборудования и материалов N 2, площадь: общая 2309.2 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: 3-8, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-30-01/049/2007-824, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

41) Земельный участок площадью 82,434 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:622, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

42) Магазин, площадь: общая 142.6 кв. и., инвентарный номер: 12:401:002:00003917:0:0408:2:0000, Литер: Г8, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-65/2001-0666, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строение Г8;

43) Земельный участок площадью 359 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:35, разрешенное использование: для эксплуатации магазина "Минутка", находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3;

44) Административно-инженерный корпус, площадь: общая 3113.7 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер: Б-3, этажность: 4, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0702, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строение Б-3;

45) Заводоуправление, площадь: общая 2078.2 кв. м., этаж: 1, 2, 3, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0704, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строение Б-8, помещение 1;

46) Административно-инженерный корпус, площадь: общая 394.3 кв. м., инвентарный номер 3 627/1, Литер Б-3', этажность: 2, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/2004-0703, адрес (местоположение): г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3, литер строения Б-3';

47) Земельный участок площадью 8101 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 30:12:020949:585, разрешенное использование: для эксплуатации административных зданий, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Украинская ул., 3.

Установить начальную продажную цену в размере 456 218 500 руб.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

С ООО "Астраханская судоверфь" в пользу истцов взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (каждому).

ООО "Астраханская судоверфь" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

24.02.2015 в адрес Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ООО "Астраханская судоверфь" поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции от заявителя жалобы поступил отказ от ранее поданного заявления об отказе от апелляционной жалобы и рассмотрении апелляционной жалобы по существу.

17.04.2015 в адрес суда от ООО "Астраханская судоверфь" поступили также дополнения к апелляционной жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 253 АПК РФ дела с участием иностранных лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам настоящего Кодекса с особенностями, предусмотренными настоящей главой, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Дела с участием иностранных лиц, если эти лица или их органы управления, филиалы, представительства либо их представители, уполномоченные на ведение дела, находятся или проживают на территории Российской Федерации, рассматриваются в сроки, установленные настоящим Кодексом.

В случаях, если иностранные лица, участвующие в деле, рассматриваемом арбитражным судом в Российской Федерации, находятся или проживают вне пределов Российской Федерации, такие лица извещаются о судебном разбирательстве определением арбитражного суда путем направления поручения в учреждение юстиции или другой компетентный орган иностранного государства.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения иностранного лица, находящегося на территории Республики Казахстан, о времени и месте судебного заседания, а также наличия в материалах дела действующих доверенностей уполномоченных представителей истцов, находящихся на территории Российской Федерации, судебная коллегия, проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

02.02.2007 заключен Договор о возобновляемой кредитной линии с возможностью досрочного погашения (далее - "Кредитный договор") между СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ в качестве кредитора и агента, действующего от имени всех кредиторов, СТАНДАРТ БАНК ПЛС, ВТБ Банк в качестве кредиторов, с одной стороны, и ООО "Интекс" в качестве заемщика, с другой стороны.

Во исполнение Кредитного договора Истцы в качестве кредиторов предоставили ООО "Интекс" кредит в размере 49 500 000,00 евро. ООО "Интекс" обязалось вернуть сумму кредита и проценты за пользование им.

В нарушение условий Кредитного договора ООО "Интекс" обязательств по Кредитному договору не исполнило, в связи с чем, Соглашением о внесении изменений в Договор о возобновляемой кредитной линии с возможностью досрочного погашения, включая Кредитный договор с изменениями и дополнениями от 08.12.2010, в Кредитный договор были внесены изменения.

С учетом внесенных изменений сумма основной задолженности по Кредитному договору по состоянию на 08.12.2010 составила 30 789 556,29 евро. ООО "Интекс" обязано было полностью погасить сумму задолженности до 31.03.2012 и уплатить предусмотренные договором проценты за пользование кредитом в размере и порядке, согласованных в п. 6.1.1-6.1.3 Кредитного договора с изменениями и дополнениями.

В случае нарушения сроков перечисления платежей на сумму задолженности подлежит начислению также пеня по ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 6.4.1 Кредитного договора с изменениями и дополнениями. Кроме того, пп. 14.1-14.3 Кредитного договора с изменениями и дополнениями были предусмотрены обязанности возмещения агенту (Истцу 1) ООО "Интекс" всех расходов, связанных с внесением в Кредитный договор с изменениями и дополнениями, а также всех расходов, связанных с исполнением Кредитного договора с изменениями и дополнениями.

Исполнение обязательств ООО "Интекс" по Кредитному договору с изменениями и дополнениями обеспечено рядом акцессорных соглашений, среди которых, в том числе:

Договор поручительства (гарантией) от 02.02.2007 (далее - "Гарантия"), с Подтверждением гарантии от 08.12.2010; заключен между Истцом 1 в качестве агента, действующего от имени всех кредиторов (истцов 1, 2, 3), и ТОО "ИВОЛГА Холдинг" в качестве поручителя.

Гарантия является абсолютной, безусловной и непрерывной и остается в силе до тех пор, пока не будут оплачены и исполнены все гарантированные обязательства, безотносительно к возможности приведения в исполнение гарантированных обязательств (п. 3.1.1 Гарантии).

Договор залога недвижимого имущества - Договором об ипотеке от 08.12.2010 (далее "Договор ипотеки"); заключен между 1,2,3 истцами в качестве залогодержателей, с одной стороны, и ООО "Астраханская судоверфь" в качестве залогодателя, с другой стороны.

В связи с неисполнением ООО "Интекс" обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями истцы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Интекс", ТОО "ИВОЛГА Холдинг" о взыскании задолженности по Кредитному договору с изменениями и дополнениями.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-104033/2013 от 28.01.2014, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу А40-104033/2013 от 20.06.2014, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Интекс", ТОО "ИВОЛГА Холдинг" взыскано солидарно:

в пользу 1-го истца - 9 148 685,41 евро задолженности, из которых 8 393 758,72 евро основной долг, 648 794,41 евро проценты за пользование кредитом, 106 132,27 евро пени;

в пользу 1-го истца - 481 125,18 евро расходов по внесению изменений в кредитный договор, и 128 300,63 евро расходов по исполнению кредитного договора;

в пользу 2-го истца - 3 659 474,16 евро задолженности, из которых 3 357 503,49 евро основной долг, 259 517,77 евро проценты за пользование кредитом, 42 452,91 евро пени;

в пользу 3-го истца - 5 489 211,25 евро задолженности, из которых 5 036 255,23 евро основной долг, 389 276,65 евро проценты за пользование кредитом, 63 679,36 евро пени;

Также с ООО "Интекс", ТОО "ИВОЛГА Холдинг" в пользу истцов взысканы расходы по государственной пошлине по 100 000 руб. с каждого.

Таким образом, факт неисполнения основного обязательства, обеспеченного залогом (обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями), размер задолженности по основному обязательству, установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Неисполнение обязательств по выплате задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Судом установлено и следует из материалов дела, что исполнение обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями обеспечено, среди прочего, залогом недвижимого имущества по Договору ипотеки.

08.12.2010 между ООО "Астраханская судоверфь" (залогодатель) и 1,2,3 истцами (залогодержатели) заключен Договор ипотеки, из которого следует, что он представляет собой договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2011 за номером 30-30-01/281/2010-083, что подтверждается регистрационным штампом Управления Росреестра по Астраханской области на Договоре ипотеки.

Предметом залога согласно пп. 1.1, 2.1 Договора ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, д. 3, которое состоит из зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю на праве собственности, а также земельных участков, принадлежащих залогодателю на праве собственности и праве аренды, на которых расположены здания и сооружения, перечисленных в Приложении 1 к Договору ипотеки.

Согласно п. 6 Договора ипотеки заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя, т.е. ООО "Астраханская судоверфь".

Обеспеченные Договором ипотеки обязательства представляют собой все денежные обязательства заемщика - ООО "Интекс" (будь то действительные или условные, прошлые, настоящие или будущие) по Кредитному договору, включая, но не ограничиваясь этим, обязательства, указанные в Приложении 2 к Договору ипотеки, и любые другие денежные обязательства заемщика (п. 1.1, 4.1.1., 4.1.2 Договора ипотеки).

В Приложении 2 к Договору ипотеки указано на то, что включают в себя обеспеченные обязательства.

Ипотека обеспечивает требования истцов в том объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 4.3 Договора ипотеки).

Согласно п. 18.3.1, 14.1 Договора ипотеки залог возникает с момента его регистрации и сохраняется до полного исполнения всех обязательств, исполнение которых обеспечено Договором залога.

Согласно п. 11 (а) Договора ипотеки, если наступил и продолжается любой Случай неисполнения обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями, истцы имеют право обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 1.2 Договора ипотеки термины, определения которых даны в Кредитном договоре с изменениями и дополнениями, используются в Договоре в аналогичном значении, если не указано иное. Согласно п. 1.1, 22 Кредитного договора с изменениями и дополнениями, Событие неисполнения обязательств означает любое из событий, перечисленных в ст. 22 Кредитного договора с изменениями и дополнениями, среди которых невыполнение платежа, который ООО "Интекс" должно было выполнить согласно Документу по финансированию (каковые в силу п. 1.1 Кредитного договора с изменениями и дополнениями включают, в том числе, Кредитный договор с изменениями и дополнениями, Соглашение о внесении изменений в Договор о возобновляемой кредитной линии с возможностью досрочного погашения, включая Кредитный договор с изменениями и дополнениями от 08 декабря 2010 г.), в течение более 30 календарных дней с даты, когда ООО "Интекс" должно было его выполнить.

Договором ипотеки предусмотрена возможность внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. Однако наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Между тем, п. 4 ч. 5 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в ред. действовавший в момент заключения Договора ипотеки) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 348 ГК РФ основанием к обращению взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по общему правилу по решению суда.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО "Интекс" по возврату основной задолженности по Кредитному договору, уплате процентов и пени, возмещению расходов на внесение изменений и расходов по исполнению Кредитного договора, обеспечены залогом имущества ООО "Астраханская судоверфь" на основании Договора ипотеки от 08.12.2010, заключенного между ООО "Астраханская судоверфь" и 1,2,3 истцами (залогодержатели).

В соответствии п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Предметом договора об ипотеке от 08.12.2010 являются здания и сооружения, земельные участки, принадлежащие залогодателю на праве собственности, а также права аренды земельных участков, на которых расположены такие здания и сооружения.

Сторонами в договоре об ипотеке определена оценка предмета ипотеки, вследствие чего в этой части требования п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке соблюдены.

Заключая договор об ипотеке от 08.12.2010, Залогодатель и Залогодержатели согласовали оценку предмета ипотеки в размере 456 218 500 руб.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Договор об ипотеке от 08.12.2010 заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области 11.02.2011 за номером 30-30-01/281/2010-083.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неисполнение ООО "Интекс" обеспеченных ипотекой обязательств и размер задолженности по ним установлен решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2014 по делу А40-104033/2013.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела заложенное имущество находится у ООО "Астраханская судоверфь" (п. 6 Договора ипотеки).

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих принадлежность спорного имущества иному лицу, в суд не представлено. В апелляционной жалобе заявитель на данные обстоятельства также не ссылался.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Судебная коллегия, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, и, установив наличие неисполненных обязательств, обеспеченных залогом, считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований истцов у суда первой инстанции не имелось.

В апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что истцы не представили суду сведений о взыскании суммы долга в принудительном порядке с самого заемщика. Заявитель жалобы полагает, что в силу п. 2 ст. 399 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 42 от 12.07.2012 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника. При таких обстоятельствах, по мнению ООО "Астраханская судоверфь", у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Как установлено судом, требования по данному делу заявлены истцами на основании Договора об ипотеке от 08.12.2010, которым обеспечено исполнение всех обязательств по Кредитному договору с изменениями и дополнениями от 08.12.2010.

В преамбуле Договора об ипотеке от 08.12.2010 установлено, что в целях обеспечения должного и своевременного исполнения Заемщиком (ООО "Интекс") принятых на себя Обеспеченных Обязательств, Залогодатель соглашается передать в ипотеку Залогодержателям заложенное имущество.

Факт неисполнения обеспеченных обязательств и размер задолженности по ним установлены решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-104033/2013 от 28.01.2014, которым удовлетворены исковые требования 1,2,3 истцов о взыскании солидарно с ООО "Интекс", ТОО "ИВОЛГА Холдинг" в пользу истцов задолженности по кредитному договору от 02.02.2007.

Данные обстоятельства свидетельствуют о предъявлении кредитором требования к основному должнику. Несовершение основным должником предусмотренных законом действий следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ООО "Интекс" исполнило решение суда, выплатив истцам задолженность (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Довод об отклонении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства в суде первой инстанции не может быть принят в качестве основания для вывода о нарушении прав стороны со ссылкой на ч. 3 ст. 8 АПК РФ, так как в силу ч. 2 ст. 158 АПК РФ удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ООО "Астраханская судоверфь" было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания и знало о начавшемся процессе в связи с чем, нарушения норм арбитражного процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено.

Доводы заявителя жалобы о том, что договор об ипотеке является оспоримой сделкой, совершенной с нарушением порядка об одобрении крупной сделки, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В данном случае судом рассматривается спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, условия о признании недобросовестными залогодержателей (истцов) и, как следствие, о недействительности залоговой сделки по мотиву заключения их с нарушением правил об одобрении, предусмотренных Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ), могут являться предметом рассмотрения спора о признании сделки недействительной.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона N 14-ФЗ решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (п. 5 ст. 46 Закона N 14-ФЗ).

Помимо этого, в дополнениях к апелляционной жалобе, ООО "Астраханская судоверфь" указывает на признание сделки недействительной по п. 2 ст. 173.1 ГК РФ как совершенной без согласия органа юридического лица, предусмотренного законом.

В соответствии с п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая основания заявленного иска, судебной коллегией не принимаются во внимание доводы апелляционной жалобы ООО "Астраханская судоверфь" о признании договора об ипотеке недействительным ввиду отсутствия доказательств об одобрении крупной сделки учредителем общества.

Согласно п. 5.5. Договора об ипотеке от 08.12.2010 Залогодатель заверяет и гарантирует, что им были получены все необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом и другими внутренними документами Залогодателя разрешения и одобрения на подписание и исполнение настоящего договора и на выполнение всех действий, предусмотренных настоящим договором.

В суде апелляционной инстанции, в опровержение доводов апелляционной жалобы, истцами представлено Решение Единственного участника ООО "Астраханская судоверфь" от 12.11.2010 об одобрении Договора об ипотеке.

Доказательства иного (о признании указанного договора недействительным), в суд не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение было принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от "31" декабря 2014 года по делу N А06-9117/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина А.Ю. Никитин