Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2015 г. N 01АП-2054/15

г. Владимир

05 мая 2015 г.

Дело N А79-8343/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28.04.2015.

Полный текст постановления изготовлен 05.05.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.А.,

судей Родиной Т.С., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2015 по делу N А79-8343/2014, принятое судьёй Борисовым Д.В., по иску товарищества собственников жилья "Союз" (ОГРН 1032128000222) к муниципальному образованию "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1022101131293) о взыскании 203 452 руб. 25 коп., третьи лица - Чебоксарская городская общественная организация "Молодежный Центр инвалидов "Доброта и мир", общество с ограниченной ответственностью "Новоюжный", муниципальное бюджетное учреждение "Управление финансово-производственного обеспечения муниципальных учреждений культуры города Чебоксары", администрация города Чебоксары,

при участии:

от заявителя - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление N 62471);

от истца - товарищества собственников жилья "Союз" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление N 62470);

от третьих лиц - Чебоксарской городской общественной организации "Молодежный Центр инвалидов "Доброта и мир", общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный", муниципального бюджетного учреждения "Управление финансово-производственного обеспечения муниципальных учреждений культуры города Чебоксары", администрации города Чебоксары - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

Товарищество собственников жилья "Союз" (далее - ТСЖ "Союз") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (далее - Чебоксарский КУМИ) о взыскании 165 010 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Шумерля, ул. Чайковского, д. 5, за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 года, в том числе за содержание и ремонт нежилого помещения N 2 площадью 315,5 кв.м. за период с 01.07.2013 по 25.11.2013, нежилого помещения N 2 площадью 163,2 кв.м. за период с 26.11.2013 по 01.10.2014; за содержание и ремонт нежилого помещения N 3 площадью 105,8 кв.м. за период с 01.07.2013 по 01.10.2014; за содержание и ремонт нежилого помещения N 4 площадью 226,8 кв.м. за период с 01.07.2013 по 01.10.2014; за содержание и ремонт нежилого помещения N 10 площадью 13 кв.м. за период с 01.06.2014 по 01.10.2014 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 09.02.2015 (с учетом определения об исправлении арифметических ошибок) Арбитражный суд Чувашской Республики

взыскал с муниципального образования "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом за счет казны в пользу товарищества собственников жилья "Союз" 163 339 руб. долга, 12 115 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2013 по 02.02.2015, 6 129 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Начиная с 03.02.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму задолженности исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых по день фактической уплаты долга.

Не согласившись с принятым судебным актом, Чебоксарский КУМИ обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом доводов относительно законности судебного акта в апелляционной жалобе заявителем не приведено.

ТСЖ "Союз", возражая против поданной апелляционной жалобы, указало на ее несостоятельность.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" является собственником нежилых помещений: N 2, площадью 315,5 кв.м., N 3 площадью 105,8 кв.м., N 4 площадью 226,8 кв.м, расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2010 серии 21 АД N 257684, от 26.08.2010 серии 21 АД N 257686, от 21.08.2009 серии 21 АА N 672202, от 21.05.2014 серии 21 АБ N 135981.

Право собственности в отношении помещения N 4 площадью 226,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 6, прекращено 21.05.2014 в результате реконструкции помещения и в связи с возникновением права собственности на помещения N 10 площадью 6,2 кв.м. (свидетельство серии 21 АБ N 135980), помещения N 10 площадью 13 кв.м. (свидетельство серии 21 АБ N 135981), помещения N 9 площадью 206,3 кв.м. (свидетельство серии 21 АБ N 135976).

По соглашению от 11.11.2013 N 1 к договору от 30.10.2013 N 13/13 нежилое помещение N 2 площадью 152,3 кв.м. передано в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению "Управление финансово-производственного обеспечения муниципальных учреждений культуры города Чебоксары", о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за N 21-21-01/234/2013-280.

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома N 6 по пр. И. Яковлева г. Чебоксары от 14.06.2000 N 1 организовано товарищество собственников жилья "Союз" для самостоятельного управления.

Решением от 12.09.2012 общего собрания собственников помещений спорного дома утверждены тарифы на содержание жилья для организаций, находящихся в нежилых помещениях дома - в размере 15 руб./кв.м., на текущий ремонт дома для нежилых помещений - 5 руб./кв.м.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 3.1 Положения о Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 06.03.2012 N 502, установлено, что комитет по поручению главы администрации осуществляет функции по реализации полномочий администрации г. Чебоксары в качестве собственника в отношении муниципального имущества.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным начисление товариществом ответчику платы за содержание и ремонт нежилого помещения N 2 площадью 315,5 кв.м. за период с 01.07.2013 по 25.11.2013, нежилого помещения N 2 площадью 163,2 кв.м. за период с 26.11.2013 по 01.10.2014, нежилого помещения N 3 площадью 105,8 кв.м. за период с 01.07.2013 по 01.10.2014, нежилого помещения N 4 площадью 226,8 кв.м. за период с 01.07.2013 по 20.05.2014, нежилого помещения N 10 площадью 6,2 кв.м. за период с 21.05.2014 по 01.10.2014, нежилого помещения N 10 площадью 13 кв.м. за период с 21.05.2014 по 01.10.2014, нежилого помещения N 9 площадью 206,3 кв.м. за период с 21.05.2014 по 01.10.2014 в общей сумме 163 339 руб.

Наличие задолженности в сумме 163 339 руб. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2013 года по октябрь 2014 года подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты долга вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 163 339 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также предъявлено требование о взыскании 12 115 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2013 по 02.02.2015.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец правомерно начислил проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 12 115 руб. 66 коп. за период с 10.08.2013 по 02.02.2015.

Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2015 по делу N А79-8343/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Казакова

Судьи

Т.И. Тарасова Т.С. Родина