Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2015 г. N 15АП-5985/15

город Ростов-на-Дону

07 мая 2015 г.

дело N А32-17687/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - представитель Романец В.Ю. по доверенности от 04.10.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ферратек-Юг" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015 по делу N А32-17687/2014

по иску индивидуального предпринимателя Воронцовой С.И.

к ответчикам - индивидуальному предприниматель Агарковой И.В., ООО "Ферратек-Юг" при участии третьего лица - администрации муниципального образования Динской район об обязании устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Воронцова Светлана Ивановна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Агарковой Ирине Владимировне со следующими требованиями:

об обязании устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости истца по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 8, путем демонтажа забора с въездными воротами и контрольно-пропускным пунктом, находящимися в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

в случае неосвобождения земельного участка разрешить индивидуальному предпринимателю Воронцовой С.И. осуществить демонтаж объектов ответчика со взысканием необходимых расходов по сносу;

обязать индивидуального предпринимателя Агаркову И.В. не чинить препятствия индивидуальному предпринимателю Воронцовой С.И. в использовании проезда на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв. м по адресу: Краснодарский край, Динской район7, пос. Южный, ул. Северная, 6/1.

Определением от 08.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрацию муниципального образования Динской район, общество с ограниченной ответственностью "Ферратек-Юг".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет требований, просил суд:

обязать индивидуального предпринимателя Агаркову И.В. и ООО "Ферратек-Юг" устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости индивидуального предпринимателя Воронцовой С.И., расположенными по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 8, путем демонтажа забора с въездными воротами и контрольно-пропускным пунктом, находящимися в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

в случае неосуществления индивидуального предпринимателя Ангарковой И.В. и ООО "Ферратек-Юг" освобождения земельного участка своими силами и средствами путем демонтажа забора с въездными воротами и контрольно-пропускным пунктом в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда разрешить индивидуальному предпринимателю Воронцовой С.И. осуществить демонтаж объектов ответчика со взысканием с индивидуального предпринимателя Агарковой И.В. и ООО "Ферратек-Юг" всех необходимых расходов по их сносу;

- обязать индивидуального предпринимателя Агаркову И.В. и ООО "Ферратек-Юг" не чинить препятствия индивидуальному предпринимателю Воронцовой С.И. в использовании проезда, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1 (т. 1 л.д. 176).

Изменение предмета требований принято судом первой инстанции.

В связи с изменением предмета требований, истцом заявлено о привлечении к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью "Ферратек-Юг".

Определением от 12.08.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Ферратек-Юг".

Решением от 26.02.2015 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО "Ферратек-Юг" устранить препятствия в доступе (проходу, проезду) к объектам недвижимости индивидуального предпринимателя Воронцовой С.И. - земельному участку площадью 5627 кв. м с кадастровым номером 23:07:0302000:53, для строительства комплекса по сборке мебели, складу площадью 972,60 кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый номер 23:07:0302000:0:53, незавершенному строительством складу общей площадью застройки 745,4 кв.м, кадастровый номер 23:07:030200:0:68, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, ул. Северная, 8, посредством демонтажа въездных ворот и контрольно-пропускного пункта, расположенных в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный в нем срок истцу предоставлено право своими силами и средствами произвести демонтаж въездных ворот и контрольно-пропускного пункта, расположенных в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1, с отнесением на ответчика понесенных расходов. В иске к индивидуальному предпринимателю Агарковой И.В. отказано. В остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что у истца имеется на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:030:02000:0:53. Смежным участком является участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м, относящийся к землям общего пользования, а также являющийся исторически сложившимся проездом к участку истца. Иных подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 23:07:0302000:0053 не имеется. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении дела N А32-37534/2011. В настоящее время контроль за проездом осуществляется ООО "Ферратек-Юг" посредством металлических ворот и контрольно-пропускного пункта. Поскольку участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 является участком общего пользования, участок, принадлежащий истцу, связан с участком общего пользования, требования истца являются правомерными. У ООО "Ферратек-Юг" какие-либо правомочия по ограничению доступа на земельный участок общего пользования отсутствуют.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик - ООО "Ферратек-Юг" обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что доказательства отнесения земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:0:95 к землям общего пользования отсутствуют. В статье 262 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование участком общего пользования может осуществляться только гражданами, а не индивидуальными предпринимателями. Спорный земельный участок относится к землям промышленности. По мнению заявителя, при принятии обжалуемого решения не приняты во внимание судебные акты по делу N А32-40598/2011. Правила землепользования и застройки поселения Южно-Кубанского сельского поселения Динского района, утверждены решением администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 30.09.2013 N 52, которая не привлечена к участию в деле.

Заявитель также указал на нарушение порядка рассмотрения ходатайства об отложении судебного заседания и неознакомление ответчика с документами, представленными истцом.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Ферратек-Юг" не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Представитель истца в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель индивидуального предпринимателя Агарковой И.В. в заседание не явился, отзыв не представил. Агаркова И.В. извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Динской район в заседание не явился, отзыв не представил. Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Воронцовой С.И. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:53 площадью 5627 кв. м, разрешенное использование - для строительства комплекса по сборке мебели, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, ул. Северная, 8; склад общей площадью 972,60 кв. м, литер А, кадастровый (или условный) номер 23:07:0302000:0:53; незавершенное строительство склада общей площадью застройки 745,4 кв. м, степень готовности 19%, литер Б, кадастровый (или условный) номер 23:07:0302000:0:68.

Право собственности Воронцовой С.И. зарегистрировано на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2012, 02.06.2011, 11.11.2011 (т. 1 л.д. 107-109).

Данные объекты образуют базу по реализации мебели и обнесены бетонным забором по периметру земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:0:53.

К земельному участку истца с расположенной на нем базе по реализации мебели ведет дорога общего пользования, которая является единственным подъездным путем.

Ссылаясь, что на дороге общего пользования установлены металлический забор и ворота, контрольно-пропускной пункт, ограничивающие проезд к территории базы, индивидуальный предприниматель Воронцова С.И. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 49 названного постановления в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указано, что удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий. При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок. В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца. Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предметом спора по делу N А32-37534/2011 по иску заместителя прокурора Краснодарского края к ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-5", управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район являлось действительность договора купли-продажи от 28.01.2010 N 29 земельного участка площадью 3705 кв.м с кадастровым номером 23:07:0302000:95, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1.

В качестве третьих лиц в указанном деле участвовали индивидуальный предприниматель Воронцова С.И., индивидуальный предприниматель Агаркова И.В., администрация муниципального образования Динской район.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-37534/2011, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 и Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2013, договор купли-продажи от 28.01.2010 N 29 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м признан недействительной (ничтожной) сделкой.

При рассмотрении названного дела суд первой инстанции установил, что на основании постановления администрации муниципального образования Динской район от 22.01.2010 N 75 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1" земельный участок 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м решено предоставить в собственность ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-5".

В соответствии с договором купли-продажи от 28.01.2010 N 29 земельный участок передан ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-5".

Впоследствии собственником земельного участка в связи с совершенными сделками купли-продажи становились ООО "ЮгСтройСервис" и Агаркова И.В. (последний приобретатель-собственник).

Массив земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м относится к землям общего пользования, является исторически сложившимся проездом.

Данное обстоятельство подтверждается выкопировкой из генерального плана пос. Южный, утвержденного постановлением главы администрации Динского района от 15.04.1996 N 196-П. Второстепенная дорога, находящаяся по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1, является частью дороги по ул. Северная, 6, которая эксплуатируется на протяжении 30 лет в качестве подъездного пути к территориям как ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна-5", так и Воронцовой и ОАО "Евробетон". Соответствующий проезд к производственным предприятиям сложился исторически.

Из письма ОГИБДД по Динскому району от 07.02.2012 N 71/40-167 также следует, что земельный участок по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1 является по существу подъездным путем к производственным предприятиям.

В материалы дела также представлено постановление главы муниципального образования Динской район от 13.03.2007 N 408 "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу пос. Южный ул. Северная, 8", согласно которому утвержден проект границ земельного участка площадью 5627 кв.м (впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:0053, предоставленный Воронцовой С.И.).

Из прилагаемой к данному постановлению схемы границ земельного участка, утвержденной 21.02.2007 заместителем начальника территориального отдела по Динскому и Усть-Лабинскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, судом первой инстанции было установлено, что от точки "Г" до точки "А" имеется хозяйственный проезд - земли общего пользования.

В результате соотнесения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0302000:95 (Агарковой И.В.) и 23:07:0302000:0053 (Воронцовой С.И.) на кадастровой карте территории, суд сделал вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 пересекается (налагается) с проездом (землями общего пользования), в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку предметом договора является земельный участок, ограниченный в обороте - земли общего пользования.

Суд также признал доказанным, что земельный участок по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1, является единственным подъездным путем к двум соседним земельным участкам. Первоначально планировалось предоставить земельный участок только в аренду без ограничения доступа неопределенного круга лиц. Дорога существовала еще до образования СПМК-5 и была заасфальтирована; дорога образована для подъезда к ранее существующим производственным базам еще в 1980-е годы.

Из аналитической пояснительной записки Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район от 27.06.2008 N 1556 следует, что земельный участок ориентировочной площадью 4110 кв.м (из которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95) планировалось предоставить в аренду без ограничения доступа сторонних лиц.

Арбитражным судом Краснодарского края по делу N А32-37534/2011 также установлены не только необходимость доступа к участку Воронцовой С.И. через земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95, но и фактическое использование земельного участка, сложившееся исторически, а также необходимость использования земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 неопределенным кругом лиц.

При этом судом сделан вывод о том, что положения пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не исключают вывод о наличии у земельного участка режима земель общего пользования и в случае необходимости прохода (проезда), сложившегося исторически, даже к одному производственному предприятию.

Из акта обследования от 08.02.2012, составленного работниками сектора архитектуры администрации поселения следует, что других подъездных путей к земельным участкам смежных землепользователей, помимо участка по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1, не имеется, из кадастровой карты территории, из генерального плана пос. Южный, утвержденным постановлением главы администрации Динского района от 15.04.1996 N 196-П, видно, что иных проходов (проездов) к участку 23:07:0302000:0053 не имеется.

Данное обстоятельство при рассмотрении дела N А32-37534/2011 не оспаривалось (т. 1 л.д. 34-39).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу N А32-37534/2013 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 оставлено без изменения.

В постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 сформирован в 2009 году из земельного массива общей площадью 1,23 га, принадлежащего СПМК "Динская-5", входил в границы населенного пункта - пос. Южный Динского района Краснодарского края, на нем в течение длительного времени существовал проезд. Земельный участок по адресу пос. Южный ул. Северная, 6/1 является по существу подъездным путем к производственным предприятиям как ранее действующего СПМК "Динская-5", так и индивидуального предпринимателя Воронцовой И.В., ОАО "Евробетон", индивидуального предпринимателя Агарковой И.В., ООО "Газпром трансгаз Краснодар". Соответствующий проезд к производственным предприятиям сложился исторически, в связи с чем, необходим для использования его неограниченным кругом лиц. Вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 пересекается (налагается) с проездом (землями общего пользования), обоснован. Других подъездных путей к земельным участкам смежных землепользователей, кроме как по подъездному пути, расположенному на земельном участке по адресу: пос. Южный, ул. Северная, 6/1, нет. Иных проходов (проездов) к участку 23:07:0302000:0053, предоставленному Воронцовой С.И., не имеется. В отсутствие доказательств иного возможного подъезда к участку индивидуального предпринимателя Воронцовой С.И., кроме как со стороны спорного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95, вывод суда первой инстанции об исторически сложившимся использовании указанного земельного участка в качестве подъезда к своим промышленным предприятиям признан апелляционным судом обоснованным.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2013 по делу N А32-37534/2011 указанные выше решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Доказательств того, что к земельному участку, принадлежащему Воронцовой С.И., имеются иные подъездные пути при рассмотрении настоящего спора ответчиками не представлено.

Отнесение спорного земельного участка к категории земель промышленности при наличии на нем подъездного пути к территориям смежных землепользователей не исключает возможности признания его территорией общего пользования, поскольку участок входит в границы населенного пункта пос. Южный Динского района Краснодарского края. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Земельный участок площадью 3705 кв.м с кадастровым номером 23:07:0302000:95, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, ул. Северная, 6/1, размещен на территории общего пользования, в связи с чем отклоняется судом апелляционной инстанции довод заявителя жалобы о том, что участок, принадлежащий Агарковой И.В. относится к землям промышленности.

При таких обстоятельствах, с учетом градостроительной документации, на основании которой спорный земельный участок отводился, целей, для которых он предоставлялся, и его фактического использования в течение длительного времени как подъездного пути к производственным предприятиям, находящихся на смежных земельных участках, вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 относится к территории общего пользования, обоснован.

Судебными актами по делу N А32-37534/2011 подтверждено отнесение к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95, на котором согласно материалам настоящего дела ООО "Ферратек-Юг" в настоящее время осуществляет контроль за проездом посредством металлических ворот и контрольно-пропускного пункта.

Данное обстоятельство позволяет индивидуальному предпринимателя Воронцовой С.И. как собственнику смежного земельного участка требовать освобождения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95, независимо от того, имеется ли в настоящее время какой-либо альтернативный проезд (проход) на территорию мебельной базы Воронцовой С.И., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:53, или возможно ли технически обустройство иного, альтернативного прохода (проезда) на участок Воронцовой С.И. минуя земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95.

Владелец земельного участка, смежного с земельным участком общего пользования и связанного с участком общего пользования проходом или проездом, вправе требовать освобождения территории земельного участка общего пользования от сооружений, которые ограничивают доступ на этот участок, затрудняют возможность прохода и проезда по нему, осуществляют функцию контроля за доступом на земельный участок общего пользования с целью ограничения такого доступа.

Из представленной истцом схемы расположения въездов на земельных участках по адресу: п. Южный, ул. Северная, 6/1, видно, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 расположен вдоль всего земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:53, примыкает к нему, при этом спорные ворота с контрольно-пропускным пунктом полностью отрезают от выхода к землям общего пользования действующий в настоящее время въезд на территорию земельного участка Воронцовой С.И. (т. 1 л.д. 216).

Довод заявителя жалобы о том, что у Воронцовой С.И. имеется возможность обустройства второго (альтернативного) въезда на земельный участок за счет демонтажа ограждения и обустройства ворот в месте, расположенном перед воротами, находящимися под контролем ООО "Ферратек-Юг", отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Истцом по настоящему делу заявлен негаторный иск, направленный на обеспечение беспрепятственного доступа через земли общего пользования к объектам истца и его земельному участку с учетом сложившегося в настоящее время порядка въезда на участок истца. У ООО "Ферратек-Юг" какие-либо правомочия по ограничению доступа на земельный участок общего пользования отсутствуют.

Следовательно, независимо от возможности обустройства истцом альтернативного въезда на его земельный участок без проезда через ворота и контрольно-пропускной пункт ООО "Ферратек-Юг", который, кроме того, еще необходимо создать самому истцу за счет его средств, истец вправе требовать от фактически контролирующего проход и проезд через земельный участок общего пользования ответчика - ООО "Ферратек-Юг" устранения данного контроля и полного освобождения проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95.

Согласно представленной истцом схеме транспортного движения на территории базы Воронцовой С.И. проезд через территорию базы должен быть сквозным с возможностью выезда через территорию примыкающего к базе спорного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 (т. 1, л.д. 210-211).

Факт нахождения ООО "Ферратек-Юг" на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:95 и осуществляемого этой организацией контроля над въездными воротами и контрольно-пропускным пунктом подтверждается представленными в материалы дела результатами прокурорских проверок, в том числе с выездом на место, актами осмотра и постановлениями о назначении административного наказания Управления Росреестра по Краснодарскому краю, установившего факты самовольного занятия ООО "Ферратек-Юг" части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95.

В сообщении прокурора Динского района заместителю начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства - начальнику отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики от 15.05.2014 указано, что при проведении проверки 25.04.2014 установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:95 забора из металлопрофиля, ворот, а также проходного пункта, установленных и эксплуатируемых ООО "Ферратек-Юг".

Данные обстоятельства не оспариваются заявителем жалобы.

Единственный возможный проезд к земельному участку, принадлежащему Воронцовой С.И., возможен через указанные ворота, открывание которых осуществляется охранниками организации. ООО "Ферратек-Юг" в отсутствие договора аренды и иных прав занимает земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95, находящийся в общем пользовании (т. 1 л.д. 122-126).

В письме начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20.06.2014 прокурору Динского района сообщается, что ООО "Ферратек-Юг" использует часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95, документов о правах на такое использование представлено не было (т. 1 л.д. 132-133).

Факт самовольного использования земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95 ООО "Ферратек-Юг" подтверждается также актом проверки государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18.06.2014, фототаблицами, подготовленными государственным земельным надзором, на которых отражены спорные ворота и ограждение, используемые ООО "Ферратек-Юг". Соответствующие материалы содержат также подпись директора по производству Зуева С.В., не заявившего о каких-либо возражениях (т. 1 л.д. 136-140).

В материалах дела также имеются составленные Росреестром протокол об административном правонарушении от 19.06.2014, постановление о назначении административного наказания от 04.07.2014, которыми подтверждается факт самовольного занятия ООО "Ферратек-Юг" части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0302000:95. Данный протокол подписан директором по производству Зуевым С.В. с отметкой "согласен" (т. 1 л.д. 141-155).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2013 по делу N А32-7317/2013 Агаркова И.В. обязана передать администрации муниципального образования Динской район земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 площадью 3705 кв.м (т. 1 л.д. 40 46).

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

По акту приема-передачи земельного участка от 18.04.2014 Агаркова И.В. передала администрации муниципального образования Динской район на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2013 по делу N А32-7317/2013 земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:95 общей площадью 3705 кв. м (т. 1 л.д. 106).

Поскольку ворот и контрольно-пропускной пункт используются ООО "Ферратек-Юг", суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в к ООО "Ферратек-Юг", за исключением требования об обязании не чинить препятствия в использовании проезда, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:95. В части отказа в иске истец решение не обжалует.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Доводы заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции процессуальных норма, признаются судом апелляционной инстанции необоснованными.

В силу пункта 8 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последовательность проведения процессуальных действий определяется судом.

Представитель общества присутствовал в судебном заседании 25.11.2014 и после окончания перерыва в заседании 02.12.2014, ходатайств об отложении судебного заседания с целью ознакомления с представленными истцом документами не заявил. Ходатайство, заявленное представителем ответчика до объявления перерыва в судебном заседании, мотивировано иными обстоятельствами (т. 1 л.д. 203).

Ссылка заявителя жалобы на непривлечение к участию в деле администрации Южно-Кубанского сельского поселения, утвердившую Правила землепользования и застройки поселения Южно-Кубанского сельского поселения Динского района решением от 30.09.2013 N 52, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции. Указанные заявителем жалобы Правила землепользования и застройки не является предметом спора по настоящему делу, администрация о нарушении своих прав не заявила.

ООО "Ферратек-Юг" уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, вместе с тем, с 01.01.2015 размер государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на решение арбитражного суда составляет 3000 рублей (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), в связи с чем 1000 рублей государственной пошлины подлежит взысканию с заявителя.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015 по делу N А32-17687/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Ферратек-Юг" (ОГРН 1112330002102, ИНН 2330040541) в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Величко М.Г. Ковалева Н.В.