Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2015 г. N 10АП-17224/14

г. Москва

07 мая 2015 г.

Дело N А41-12182/14

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "КомплексСтрой": не явились, извещены;

от ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы": Платонов М.П., по доверенности от 01.12.2014 N Д-2014/АИ-КРС/1201-004;

от ООО "Северная звезда": Береснева Т.О., по доверенности от 11.09.2014;

от Компании "Техаше Инвестментс Лимитед": не явились, извещены;

от ООО "Светлый город": не явились, извещены;

от ЗАО "Созвездие": не явились, извещены;

от ОАО "Национальный банк "Траст": Устинов И.В., по доверенности от 13.01.2015 N 130/2015;

от Компании "ТИ-АЙ-БИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД": не явились, извещены;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Северная звезда" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу N А41-12182/14, принятое судьей Кузьминой О.А. по исковому заявлению ООО "КомплексСтрой" к ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы", третьи лица: ООО "Северная звезда", Компания "Техаше Инвестментс Лимитед", ООО "Светлый город", ЗАО "Созвездие", ОАО "Национальный банк "Траст", Компания "ТИ-АЙ-БИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", Управление Росреестра по Московской области, Администрация муниципального образования "Город Электроугли Московской области", о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КомплексСтрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы" о признании отсутствующим права собственности владельцев инвестиционных паев - Закрытого паевого инвестиционного фонда "Кредитные ресурсы" на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:320, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, г. Электроугли, мкр-н Светлый, аннулировав запись в ЕГРП N 50-50-23/102/2013-994 от 16.06.2013 г.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ООО "Северная звезда"; Компания "Техаше Инвестментс Лимитед" (Республика Кипр); ООО "Светлый город"; ЗАО "Созвездие"; ОАО "Национальный банк "Траст"; Компания "ТИ-АЙ-БИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (Республика Кипр); Управление Росреестра по Московской области; Администрация муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу N А41-12182/14 в удовлетворении заявленных требований ООО "КомплексСтрой" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции в части, ООО "Северная звезда" обжаловало его в апелляционном порядке. При этом, заявитель апелляционной жалобы указывает, что не согласен только с выводами мотивировочной части, изложенными на странице 7 обжалуемого решения.

ООО "Северная звезда" направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО УК "Аурум Инвестмент" Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы", ОАО "Национальный банк "Траст" направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.

Компания "Техаше Инвестментс Лимитед", ООО "Светлый город", ЗАО "Созвездие", Компания "ТИ-АЙ-БИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", Управление Росреестра по Московской области, Администрация муниципального образования "Город Электроугли Московской области" своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома (незавершенного строительством), назначение: нежилое, площадь застройки 2859,40 кв.м., степень готовности 14%, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012 г. серия 50-АД N 665358, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2012 г. сделана запись регистрации N 50-50-62/186/2012-141.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41 -15021/13, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2013, отказано в удовлетворении требований ООО "УК "Аурум Инвестментр" Д.У. Кредитный ЗПИФ "Кредитные ресурсы" к Управлению Росреестра по Московской области, ООО "КомплексСтрой", при участии третьего лица ООО "Северная Звезда", об оспаривании акта государственной регистрации права собственности ООО "КомплексСтрой" на объект незавершенного строительства - дом жилой многоэтажный (незавершенный строительством), назначение: нежилое, площадь застройки 2859,4кв.м, степень готовности 14%, адрес (местонахождение) Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр. Светлый, запись регистрации N 50-50-62/186/2012-141 от 07.12.2012 г., устранении нарушения прав и законных интересов заявителя, допущенных в результате государственной регистрации.

Между ООО "КомплексСтрой" и ООО "Северная звезда" 01.03.2007 заключен Инвестиционный договор N ИД-1 -10/07 о комплексной застройке земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н "Светлый" (жилой комплекс "Светлый город").

В соответствии с п. 6.7 Инвестиционного договора вкладом инвестора является предоставление прав застройки земельного участка общей площадью 106455 кв.м.

Между ООО "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" и ООО "КомплексСтрой" 10.03.2010 был заключен договор аренды земельного участка площадью 106455 кв.м., назначение: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового назначения сроком с 10.03.2010 по 10.02.2011 включительно.

Между ООО "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" и ООО "КомплексСтрой" 29.06.2011 был заключен договор аренды N ДДА-1-10137-320, согласно которому во временное владение и пользование (аренду) ООО "КомплексСтрой" передан земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, г. Электроугли, мкр-н Светлый, общей площадью 10137 кв.м с КН 50:16:0701024:320 сроком на 20 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Администрацией муниципального образования "Город Электроугли Московской области" 02.06.2010 выдано разрешение на строительство 6-секционного жилого дома N RU50502102 "049/2010" сроком до 15.03.2012, действие разрешения было продлено до 15.03.2013.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2013 по делу А40-8736/09 утверждено мировое соглашение ООО "Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд "Кредитные ресурсы", Тахаше инвестментс лимитед, ООО "Светлый город", ЗАО "Созвездие", ООО "Северная звезда", согласно которому ООО "Северная звезда" в том числе обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения передать ООО "Управляющая компания" "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" в собственность земельный участок с КН 50:16:0701024:320.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.10.2013 правообладателем земельного участка с КН 50:16:0701024:320 являются владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд "Кредитные ресурсы" (общая долевая собственность), установлено ограничение (обременение) права в виде доверительного управления в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент". Кроме того, установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ООО "КомплексСтрой" на срок с 12.07.2011 г. на 20 месяцев.

В соответствии с п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ООО "КомплексСтрой", расположен на земельном участке с КН 50:16:0701024:320, нормами земельного законодательства предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимости уплачивать арендные платежи ООО Управляющая компания "Аурум Инвестмент" как лицу, в доверительном управлении которого находится спорный участок.

Истец, обращаясь в суд с рассматриваемым иском, указал, что утвержденное определением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2013 по делу N А40-8736/09 мировое соглашение не привело к переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:320 от ООО "Северная звезда" к ООО "Управляющая компания "Аурум Инвестмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд "Кредитные ресурсы" (пайщикам ЗПИФ), в связи, с чем ответчик не является собственником указанного земельного участка.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности на спорный земельный участок возникло у владельцев инвестиционных паев ЗПИФ "Кредитные ресурсы" на основании мирового соглашения, утвержденного вступившего в законную силу Определением Арбитражного суда г.Москвы от 09.08.2013 г. по делу N А40-8736/2009.

В своей апелляционной жалобе ООО "Северная звезда" указывает, что суд первой инстанции по ходатайству истца запросил у налогового органа и ОАО "Национальный банк "Траст" решение налогового органа N 594 от 30.09.2011, акт N 415 от 29.07.2011.

ОАО "Национальный банк "Траст" в материалы дела представлен акт N 415 от 29.07.2011 в части необходимых для рассмотрения настоящего дела эпизодов налоговой проверки. В приобщении представленных по запросу документов суд первой инстанции отказал, так как посчитал, что представленного акта N 415 от 29.07.2011 в части необходимых для рассмотрения настоящего дела эпизодов налоговой проверки достаточно для рассмотрения настоящего дела.

По мнению ООО "Северная звезда", суд первой инстанции не обоснованно отказал в приобщении решения налогового органа N 594 от 30.09.2011, акта N 415 от 29.07.2011.

Между тем, представитель ООО "Северная звезда" затруднился пояснить суду каким образом отказ в приобщении решения и акта выездной налоговой проверки в полном объеме нарушает права общества.

Также в своей апелляционной жалобе ООО "Северная звезда" указывает, что суд первой инстанции разъясняет в оспариваемой части решения судебный акт по делу N А40-11909/12. Между тем, в чем именно заключается разъяснение судебного акта по делу N А40-11909/12 заявитель апелляционной жалобы не указал.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу N А41-12182/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов