Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2015 г. N 13АП-1437/15

г. Санкт-Петербург

13 мая 2015 г.

Дело N А56-42786/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: Савватеева Д.Ю. доверенность от 13.01.2015 г.

от ответчика: Чернова Е.С. доверенность от 21.08.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1437/2015) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2014 г. по делу N А56-42786/2014 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга)

к ООО "ЗВЕЗДА"

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗВЕЗДА" (далее - ООО "ЗВЕЗДА", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 02/ЗК-06248 от 22.05.2006 г. в размере 2 092 915 руб. 58 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 314 081 руб. 30 коп.

До вынесения решения Комитетом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об уменьшении размера требований. Комитет просил взыскать с Общества 1 695 441 руб. 74 коп. задолженности за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г. и 254 719 руб. 67 коп. процентов за период с 01.07.2011 г. по 07.10.2014 г. Уточнение иска принято судом.

Решением суда от 20.11.2014 г. с Общества в пользу Комитета взыскано 596 509 руб. 83 коп. задолженности и 99 579 руб. процентов, в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Комитет просит решение отменить в части отказа Комитету в удовлетворении заявленных требований, просит удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Комитета апелляционную жалобу поддержал.

Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В судебное заседании представитель Общества не явился, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверены в апелляционном порядке.

В обоснование иска Комитет ссылается на следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и Обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий" был заключен договор N 02/ЗК-06248 от 22.05.2006 г. аренды земельного участка общей площадью 7647 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Композиторов, участок 40, (западнее дома 17).

На основании распоряжения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 09.03.2007 г. N 368 к договору было подписано дополнительное соглашение N 1 от 09.03.2007 г., в соответствии с которым ООО "Меркурий" уступил свои права и обязанности по договору ООО "Звезда" (ООО "Меркурий" исключено из ЕГРЮЛ 2010 г.).

Пунктом 3.1 указанного договора срок его действия установлен по 25.12.2007 г. В соответствии с пунктом 6.1 договора, статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться предметом договора по истечении его срока при отсутствии возражений со арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на деленный срок. Таким образом, с 26.12.2007 г. на договор аренды N 02/ЗК-06248 от 22.05.2006 г. распространяются правила, касающиеся договоров, заключенных на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от договора N 02/ЗК-06248 от 22.05.2006 г., предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Комитетом было направлено уведомление от 18.11.2008 г. N 3137 об отказе от договора и освобождении занимаемого земельного участка в соответствии со статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании указанного уведомления произведена государственная регистрация прекращения права аренды.

В рамках арбитражного дела N А56-67843/2012 по иску Комитета к ООО "Звезда" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем выселения Общества с земельного участка общей площадью 7 647кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, участок 40 (западнее дома 17) исковые требования были удовлетворены в части выселения ООО "Звезда" с земельного участка общей площадью 4 132 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку, как было установлено судом, в остальной части участок освобожден.

Комитетом проведена проверка фактического использования земельного участка общей площадью 4 132 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, участок 40 (западнее дома 17).

Согласно акту обследования от 23.06.2014 г., составленному в ходе проверки, установлено, что вышеуказанный земельный участок используется ответчиком под охраняемую автостоянку и шиномонтаж.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По сведениям Комитета задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком площадью 4 132 кв.м. за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г. составила 1 695 441 руб. 74 коп., проценты, начисленные на сумму долга по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 254 719 руб. 67 коп. по состоянию на 07.10.2014 г.

Частично удовлетворяя исковые требования в сумме 596 509 руб. 83 коп. долга и 99 579 руб. процентов, суд первой инстанции исходил из обстоятельства признания ответчиком факта пользования участком в период с 08.11.2010 г. по 30.04.2013 г. и подтверждения оплаты пользования по 31.03.2012 г., притом что доказательств, подтверждающих использование именно Обществом участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, участок 40 (западнее дома 17) в период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г. истцом не представлено.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Вступившим 27.07.2013 г. в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2013 г. по делу N А56-67843/2012 Общество выселено с земельного участка площадью 4132 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, участок 40 (западнее дома 17).

Доказательств исполнения решения суда в добровольном порядке к указанной ответчиком дате - 30.04.2013 г. Обществом в материалы дела не представлено, также не представлено данного доказательства судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства (N 18778/13/22/78), возбужденного на основании исполнительного листа по делу N А56-67843/2012 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу.

В материалы настоящего дела Комитетом представлены копии материалов исполнительного производства, в том числе акт описи имущества от 01.09.2014 г. и постановление судебного пристава-исполнителя от 01.09.2014 г. об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, установленного судебным приставом-исполнителем 01.09.2014 г.

Таким образом, поскольку Обществом не представлено доказательств освобождения (передачи) спорного земельного участка ранее 30.06.2014 г., то за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г., заявленный Комитетом, Общество обязано оплатить фактическое пользование земельным участком, независимо от правовой квалификации такого пользования (по статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заявлено Комитетом, или по статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2013 г. по делу N А56-14460/2013, измененным постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 г., с Комитета в пользу Общества взыскано 378 574 руб. 09 коп. неосновательного обогащения за период с 08.11.2010 г. по 02.02.2012 г., составляющих переплату за пользование земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, участок 40 (западнее дома 17), указанного в договоре аренды от 22.05.2006 г. N 02/ЗК-06248 как земельный участок площадью 7647кв.м., в то время как оплате подлежала часть земельного участка площадью 4132 кв.м.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-14460/2013, обязательными для Комитета в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено отсутствие у Общества задолженности по оплате пользования спорным земельным участком по состоянию на 02.02.2012 г., в связи с чем неправомерной является позиция Комитета, представившего расчет задолженности Общества в том числе за период до марта 2012 г. с учетом обстоятельства исполнения судебного акта по делу N А56-14460/2013 и возврата Обществу уплаченных за пользование участком денежных средств в сумме 378 574 руб. 09 коп.

При этом апелляционный суд учитывает следующие обстоятельства. Между сторонами нет разногласий по размеру рассчитываемой Комитетом квартальной арендной платы за земельный участок площадью 4132 кв.м. и суммам оплат за пользование участком (списку платежных документов).

Апелляционным судом установлено, что последним платежным документом об оплате пользования участком является платежное поручение N 103 от 02.02.2012 г. на сумму 51 491 руб. 63 коп. с назначением платежа: оплата за аренду земельного участка по фактическому использованию за февраль 2012 г. (л.д. 73), которое также было учтено при рассмотрении дела N А56-14460/2013 (л.д. N А56-14460/2013, 52).

Таким образом, поскольку после платежного поручения от 02.02.2012 г. N 103 оплата за пользование участком Обществом не производилась, то исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за пользование спорным земельным участком за период с 01.03.2012 г. по 30.06.2014 г., которая согласно расчету апелляционного суда составляет 1 390 139 руб. 20 коп., причитающиеся по состоянию на 07.10.2014 г. проценты - 181 273 руб. 89 коп.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 ноября 2014 года по делу N А56-42786/2014 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Звезда" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 390 139 руб. 20 коп. задолженности и 181 273 руб. 89 коп. процентов, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Звезда" в доход бюджета Российской Федерации 26 189 руб. 35 коп. государственной пошлины по иску и 1 396 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина