Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2015 г. N 06АП-1829/15

г. Хабаровск

14 мая 2015 г.

А73-13081/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький": не явились;

от Муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска: Тарчук Елена Николаевна, представитель по доверенности от 28.11.2014 N 1.1.27-649;

от Общества с ограниченной ответственностью "Рубин": не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький"

на решение от 24.02.2015

по делу N А73-13081/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Усенко Ж.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания

"Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький"

к Муниципальному образованию Городской округ "Город Хабаровск" в лице

Администрации города Хабаровска

о взыскании 22 161, 33 руб.

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью "Рубин"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1082721005729, место нахождения: 608852, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13; далее - Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию - Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - Администрация, ответчик) о взыскании долга 21 823, 96 руб. по оплате за содержание и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Гагарина, 9 в г. Хабаровске за период с 18.03.2014 г по 30.08.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами 337, 37 руб. за период с марта по август 2014 года.

Определением от 01.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - общество "Рубин", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2015 с ответчика в пользу истца взыскан долг 19 019, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 291, 86 руб., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобами.

Истец в жалобе просил изменить решение суда и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Приводит доводы о том, что структура платы за жилье определена Жилищным кодексом Российской Федерации, включает в себя расходы на капитальный ремонт, поэтому суд необоснованно отказал в их взыскании.

Ответчик в жалобе просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым отказать в иске полностью. Приводит доводы о неполном выяснении обстоятельств дела, поскольку лицом обязанным оплачивать расходы на содержание общего имущества в силу заключенного договора аренды является общество "Рубин". Судом не выяснялось заключался ли обществом "Рубин" договор с Управляющей компанией на возмещение расходов.

Апелляционные жалобы ответчика и истца приняты к производству определениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2015 и 29.04.2014 соответственно, рассмотрение жалоб назначено на 07.05.2015 на 09 час. 20 мин., информация об этом размещена в информационно-телекоммуникационной системе Интернет на официальном сайте суда.

Отзыва на жалобы не представлены.

Представитель ответчика в судебном выступлении доводы жалобы поддержала, просила отменить решение суда и отказать в иске.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления от 31.12.2009, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (МКД) по ул. Гарина, 9 в г. Хабаровске.

По договору истец обязался оказывать собственникам услуги по управлению общим имуществом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в объеме фактического поступления денежных средств от собственников.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась из тарифа, умноженного на количество кв.м. принадлежащих собственнику.

Установленный в договоре тариф составлял 23,3 руб. за 1 кв.м., в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 2,45 руб./кв.м.; за услуги и работы по содержанию общего имущества - 14,39 руб./ кв.м.; за услуги по текущему ремонту - 3,58 руб./кв.м.; за работы по капитальному ремонту - 2,88 руб./кв.м.

Предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД установлен 25 число месяца, следующего за отчетным.

Решением очередного общего собрания собственников от 09.04.2010 размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации.

На 2014 год утвержден тариф в размере 32, 52 руб., в том числе тариф за содержание и текущий 28, 51 руб. за 1 кв.м., за капитальный ремонт 4,01 руб. за 1 кв.м.

В указанном доме ответчику принадлежат на праве собственности помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2014 право собственности на функциональное нежилое помещение общей площадью 123,1 кв.м, этаж 1, расположенное по ул. Гагарина, 9 в г. Хабаровске пом. 1(7-9, 27-32) зарегистрировано за ответчиком 18.03.2014 с указанием на обременение арендной сроком с 11.08.2010 по 10.08.2015 в пользу общества "Рубин".

Указанный договор аренды заключался 11.08.2010 между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", выступающим арендодателем и обществом "Рубин" (арендатор) и предусматривал обязанность арендатора нести расходы на содержание общего имущества МКД, о чем заключить соответствующий договор.

Ссылаясь на сложившуюся за период с марта по август 2014 года задолженность ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов сторон, заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с возражениями ответчика, оплату должен нести арендатор помещений - общество "Рубин" заключивший 11.08.2010 договор аренды с ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" который предусматривал эту обязанность арендатора по отдельному договору.

Проверив указанные доводы, суд апелляционной инстанции находит их не обоснованными по следующим основаниям.

Действительно, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусмотрена возможность несения арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между тем, ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Стороны свободны в заключении договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса.

Между тем, положение договора аренды от 11.08.2010 не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию общего имущества.

Ответчик, как правопреемник предыдущего арендодателя и имеющий право контролировать исполнение договора, не представил в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств того, что арендатор - общество "Рубин" заключило самостоятельный договор с управляющей организацией на возмещение расходов по содержанию общего имущества МКД.

Истец так же не указывает на заключение договора с арендатором, соответственно наличие обязательственных отношений между третьим лицом и истцом не подтверждено.

По изложенным основаниям доводы жалобы Администрации не могут быть приняты обоснованными и подлежат отклонению.

В части отказа суда в возмещении расходов на капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями раздела IX Жилищного кодекса установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех (в настоящее время - восьми) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Часть 3 статьи 166 ЖК РФ допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Участие управляющей организации в формировании фонда капитального ремонта законом не предусмотрено.

Также, в силу частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования.

Как установлено судом в настоящем деле, истцом не представлено доказательств принятия собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта, а также сведений о фактическом проведении капитального ремонта и перечне выполненных работ.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно исключил из расчета тариф на капитальный ремонт 4,01 руб. за 1 кв.м. и определил по расчету истца размер задолженности ответчика из тарифа за содержание и текущий ремонт 28, 51 руб. за 1 кв.м. в размере 19 019, 65 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления такой срок установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами ответчику на сумму долга начислены проценты по ставке рефинансирования, установленной Банком России 8,25 % годовых. С учетом определенной судом подтвержденной сумме долга, размер процентов составил 291, 86 руб., которые правомерно взысканы судом, в остальной части отказано.

По изложенным основаниям решение суда не подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2015 по делу N А73-13081/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова В.Г. Дроздова