Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2015 г. N 13АП-7685/15

г. Санкт-Петербург

14 мая 2015 г.

Дело N А26-8168/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Союнен Л.Ю., приказ от 21.03.2014 г. N 6

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7685/2015) ООО "АДС"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.02.2015 г. по делу N А26-8168/2014 (судья Михайлова А.В.), принятое

по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к ООО "АДС"

о взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация), ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505 обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "АДС" (далее - Общество, ООО "АДС"), ОГРН: 1021000521354, ИНН: 1001084527 о взыскании 4 039 120 руб. 08 коп., в том числе, 3 947 690 руб. 77 коп. задолженности по внесению платежей по договору купли-продажи N 168 от 15.09.2010 г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, пр. Карла Маркса, д. 14; 29 810 руб. 32 коп. процентов за пользование рассрочкой за период с 15.04.2014 г. по 15.08.2014 г.; 61 618 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 20.04.2014 г. по 16.07.2014 г.; обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 362 346 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель Администрации просил определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости. Суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненный предмет требований.

Арбитражный суд Республики Карелия решением от 11.02.2015 г. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "АДС" в пользу Администрации Петрозаводского городского округа 4 039 120 руб. 08 коп., в том числе: 3 947 690 руб. 77 коп. задолженности по договору купли-продажи от 15.09.2010 г. N 168; 29 810 руб. 32 коп. процентов за пользование рассрочкой; 61 618 руб. 99 коп. пеней; обратил взыскание на нежилые помещения общей площадью 246,72 кв. м., принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью "АДС", расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. Карла Маркса, д. 14, помещение 2-Н, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 11 362 346 руб. 03 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 11.02.2015 г. изменить, снизить размер процентов за пользование рассрочкой; определить начальную продажную стоимость помещений в размере 13 407 568 руб. 31 коп. с учетом НДС.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно определил начальную продажную стоимость помещений в размере 11 362 346 руб. 03 коп. без учета НДС.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал довод апелляционной жалобы о необходимости определения начальной продажной стоимости помещений в размере 13 407 568 руб. 31 коп. с учетом НДС.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда применительно к доводам апелляционной жалобы проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований Администрация ссылается на следующие обстоятельства.

Руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли продажи N 168 от 15.09.2010 г. нежилых помещений, общей площадью 246,72 кв. м., расположенных в подвале и на первом этаже жилого дома N 14 по пр. Карла Маркса в г. Петрозаводске (пом. 2Н) (далее - договор).

По акту приема-передачи от 15.09.2010 г. помещения переданы покупателю.

В установленном порядке 20.10.2010 г. зарегистрировано право собственности Общества на данные помещения, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.12.2014 г. N 00/026/2014-552.

В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи объекта установлена в размере 11 362 346 руб. 03 коп., без учета НДС.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что на сумму 11 362 346 руб. 03 коп. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет в соответствии с графиком (приложение N 2 к договору).

Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей (приложение N 1 к договору) и графику ежемесячных платежей (приложение N 2 к договору) (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению N 2 к договору срок оплаты - 15 число каждого календарного месяца, первый платеж осуществляется покупателем не позднее 30 дней со дня государственной регистрации договора купли - продажи объекта.

Дополнительным соглашением от 16.11.2010 г. N 55 к договору купли - продажи стороны изменили срок внесения второго платежа по графику с 15.11.2010 г. на 15.12.2010 г.

При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 10.08.2010 г. - дату опубликования Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 06.08.2010 г. N 2559 "О предоставлении ООО "АДС" преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и об условиях его приватизации", которая на 10.08.2010 г. составляет 7,75% (пункт 3.3 договора).

Покупатель вносит ежемесячные платежи денежными средствами в количестве и сроки, предусмотренные приложениями N 1, N 2 к договору, путем их перечисления на расчетный счет продавца (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.6 договора определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты объект признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты объекта покупатель несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% суммы платежа за каждый день просрочки. Допустимая просрочка оплаты не может составлять более 10 дней не более двух раз подряд (пункт 5.3 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрен односторонний порядок расторжения договора по инициативе продавца в случае, если покупатель совершил недопустимую просрочку платежа.

Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели, что в случае расторжения договора по причинам, предусмотренным пунктом 5.4 договора, продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что в нарушение взятых на себя обязательств покупателем пропущены 4 срока платежей согласно приложению N 2 к договору: 15.04.2014 г., 15.05.2014 г., 15.06.2014 г., 15.07.2014 г., Администрация неоднократно направляла Обществу претензии с требованием об исполнении обязательств по договору в части уплаты основного долга, процентов и пени, а письмом от 16.07.2014 г. уведомила о расторжении договора в одностороннем порядке.

Поскольку претензии Администрации оставлены Обществом без ответа и удовлетворения, то Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации.

Не находя оснований для уменьшения взысканных судом первой инстанции процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционной инстанции принимает довод апелляционной жалобы об установлении начальной продажной цены в размере 13 407 568 руб. 31 коп. с НДС 2 045 222 руб. 28 коп.

Определяя начальную продажную цену в указанном размере, суд первой инстанции исходил из того, что в силу пункта 3.1 договора цена продажи объекта установлена в размере 11 362 346 руб. 03 коп., без учета НДС.

Вместе с тем суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 3.1 договора рыночная стоимость объекта составляет 13 407 568 руб. 31 коп., в том числе НДС 2 045 222 руб. 28 коп. Цена продажи объекта определена на основании отчета об оценке от 15.07.2010 г., выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 19.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно отчету об оценке от 15.07.2010 г. N 67/2010 стоимость объекта с учетом НДС составляет 13 407 568 руб. 31 коп. (л.д. 108-148).

Таким образом, учитывая, что стороны самостоятельно в договоре определили рыночную стоимость объекта в размере 13 407 568 руб. 31 коп., в том числе НДС 2 045 222 руб. 28 коп., то у суда первой инстанции отсутствовали основания для определения начальной продажной стоимости объекта в размере 11 362 346 руб. 03 коп.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2014 г. по делу N 307-ЭС14-162).

С учетом изложенного решение суда в части определения начальной продажной цены товара в сумме 11 362 346 руб. 03 коп. подлежит изменению, с указанием начальной цены в сумме в сумме 13 407 568 руб. 31 коп., в том числе НДС 2 045 222 руб. 28 коп.; в остальной обжалуемой части решение суда от 11.02.2015 г. подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11 февраля 2015 года по делу N А26-8168/2014 изменить в части определения начальной продажной цены, указав начальную продажную цену в сумме 13 407 568 руб. 31 коп., в том числе НДС 2 045 222 руб. 28 коп.

В остальной обжалуемой части решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11 февраля 2015 года по делу N А26-8168/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина