Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2015 г. N 13АП-8285/15

г. Санкт-Петербург

19 мая 2015 г.

Дело N А56-71136/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Шараджи В.К. доверенность от 04.08.2014 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8285/2015) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2015 г. по делу N А56-71136/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Спорт Сити"

заинтересованное лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга)

3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Металл Трейд"

о признании бездействия незаконным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спорт Сити" (далее - Общество, ООО "Спорт Сити") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) с требованием о признании незаконным бездействия Комитета, выразившегося в непринятии решения о предоставлении в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Сити" земельного участка площадью 9325 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорога, д. 25, литера Б, кадастровый номер 78:07:0003284:12, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности здание, а также в ненаправлении проекта договора аренды указанного земельного участка ООО "Спорт Сити"; об обязании Комитета принять решение о предоставлении в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Сити" земельного участка площадью 9325 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорога, д. 25, литера Б, кадастровый номер 78:07:0003284:12, и направить проект договора аренды указанного земельного участка.

Определением суда от 31.10.2014 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Металл Трейд" (далее - ООО "Металл Трейд".

Решением суда от 17.02.2015 г. требования Общества удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Комитет просит решение от 17.02.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет и ООО "Металл Трейд" своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2009 г. N 555 между Комитетом и ООО "Металл Трейд" был заключен договор аренды на инвестиционных условиях от 19.04.2010 г. N15/ЗКС-002017 земельного участка площадью 9 325 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорога, д. 25, лит. Б.

Участок предоставлен ООО "Металл Трейд" для осуществления инвестиционного проекта по размещению закрытого спортивного сооружения. По завершении строительства произведена государственная регистрация права собственности ООО "Металл Трейд" на здание закрытого спортивного сооружения.

Между Обществом и ООО "Металл Трейд" заключен договор от 10.01.2014 г. купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым здание перешло в собственность Общества.

10.04.2014 г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу был зарегистрирован переход права собственности на указанное здание к ООО "Спорт Сити".

В связи с переходом права собственности на здание Общество 25.08.2014 г. обратилось в Комитет с заявлением о заключении договора аренды участка (л.д. 73).

Письмом от 05.09.2014 г. N 8400/14 Комитет сообщил Обществу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорогая, д. 25, литера Б, площадью 9325кв.м. с кадастровым номером 78:7:3284:12, в настоящее время обременен сделкой аренды с иным лицом (л.д. 74).

Ссылаясь на то, что с момента подачи заявления Общества прошло более двух месяцев, однако Комитет не уведомил Общество о принятом по заявлению решении, не направил проект договора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Общества.

Возражая против удовлетворения требований Общества, Комитет ссылается на наличие действующего договора аренды земельного участка с ООО "Металл Трейд".

Вместе с тем данный довод апелляционной жалобы опровергается материалами дела.

В материалах дела имеется уведомление от 13.08.2014 г. N 8135/14, которым Комитет сообщил ООО "Металл Трейд" об отказе на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от договора аренды на инвестиционных условиях от 19.04.2010 г. N15/ЗКС-002017 с 12.11.2014 г. (л.д. 144).

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент рассмотрения заявления Общества договор аренды с ООО "Металл Трейд" прекратил свое действие.

Довод Комитета об отсутствии государственной регистрации прекращения договора аренды на инвестиционных условиях от 19.04.2010 г. N 15/ЗКС-002017 не может повлиять на правильность вывода суда первой инстанции о прекращении действия указанного договора аренды, поскольку осуществление государственной регистрации права аренды не влияет на момент прекращения договора аренды в порядке одностороннего отказа от договора согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в материалах дела имеется письмо от 17.11.2014 г. N 84/2, в котором ООО "Металл Трейд" предложило Комитету 01 декабря 2014 года направить уполномоченного представителя для совместной подачи с представителем ООО "Металл Трейд" комплекта документов для регистрации прекращения права аренды по договору от 19.04.2010 г. N15/ЗКС-002017 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 142 том 1). Данное письмо было направлено в адрес Комитета 18.11.2014 г. ценным письмом, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от 18.11.2014 г. N 03665 и описью вложения (л.д. 143 том 1).

В апелляционной жалобе Комитет ссылается на нахождение на спорном участке иных объектов недвижимости помимо здания, принадлежащего Обществу.

Данный довод апелляционной жалобы опровергается представленным в материалы дела актом проверки использования земельного участка от 06.11.2013 г., составленным Комитетом, в котором указано, что на момент проверки на спорном участке помимо здания расположена некапитальная постройка, используемая под автостоянку (л.д. 121 том 1), а также Ведомостью инвентаризации по функциональному использованию от 24.04.2014 г., подготовленной ГУП "ГУИОН", из которой следует, что объект, который расположенный на земельном участке является временным объектом 2 категории (л.д. 102-103 том 1).

Таким образом, материалами дела не подтверждается нахождение на спорном земельном участке иных объектов недвижимости.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 февраля 2015 года по делу N А56-71136/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина