Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2015 г. N 10АП-2132/15

г. Москва

19 мая 2015 г.

Дело N А41-51115/14

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ФПК "Альтаир групп": Чечеткина Т.Н., по доверенности от 01.12.2014;

от Комитета по управлению имуществом г. Серпухова: Зотова Ю.О., по доверенности от 13.01.2015;

от Правительства Московской области: не явились, извещены;

от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ФПК "Альтаир групп" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2015 года по делу N А41-51115/14 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ООО "ФПК "Альтаир групп", третьи лица: Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Альтаир групп" (далее - общество, ответчик) с заявленными требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009.

В рамках дела N А41-6753 7/14 судом было принято к рассмотрению исковое заявление КУИ г.Серпухова к ООО "ФПК "Альтаир групп" с требованием о расторжении договора аренды земли N5726-1-3-2012 от 04.03.2009.

Определением суда от 24.11.2014 указанные дела были объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу номера А41-51115/14.

Суд первой инстанции принял уточнения заявленных требований, в которых истец просит:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за пользование муниципальным имуществом, согласно договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009, задолженность в виде пени в сумме 9 591 (девять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 95 копеек за период с 16.12.2014 по 31.12.2014.

Расторгнуть договор аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:58:003 01 01:85, площадью 5400 кв.м., расположенный в границах муниципального образования "город Серпухов Московской области" по адресу: г.Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул.Новая.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2015 г., заявленные требования удовлетворены в части требований о расторжении договора аренды. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Удовлетворяя заявленные требования в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что они основаны на положениях законодательства о налогах и сборах Российской Федерации, а также представленных в материалы дела доказательствах.

Законность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе общества, в которой арендатор ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, указывает на то, что судом сделаны выводы не основанные на представленных в материалы дела доказательствах. По мнению общества, спорный договор аренды не может быть расторгнут судом, поскольку на момент принятия решения суда первой инстанции, срок его действия истек.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 04 марта 2009 года между истцом (арендодатель) и ООО "Альтаир-Инвест" был заключен договор аренды N 5726-I-3-2012 земельного участка площадью 5400 кв.м. с КН 50:58:030101:85 по адресу: Московская область, г.Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул.Новая, для строительства многоэтажного гаража с магазином по продаже автозапчастей и кафе.

В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.08.2009, ООО "Альтаир-Инвест" передало права и обязанности арендатора ООО "Арнада Строй".

13 января 2014 года ООО "Арнада Строй" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Финансово-промышленная компания "Альтаир Групп", о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.

Таким образом, с 13.01.2014 арендатором по договору аренды от 19.08.2009 является ответчик.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в порядке и размерах, установленных договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы на дату заключения договора установлен в Приложении N 1 (расчет арендной платы). Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора). Согласно Приложению N 1 к договору, арендная плата рассчитывается по формуле: Ап = Аб х Кд х Км х Пкд х S. На 2009 год размер арендной платы составил 209459,25 руб. в год, на 2010 - 228501,0 руб. в год, на 2011 год - 228501,00 руб. в год, на 2012 год - 228501,00 руб. в год и на 2013 год - 1759401,00 руб. в год (л.д.10- 11).

В силу п. 8.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.

Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2014 по 30.06.2014, сумма арендной платы за указанный период составила 967585,50 руб. (за год - 1935171,00 руб.), на задолженность начислены пени 60480,83 руб. В претензии от 24.06.2014, направленной арендатору в июле 2014 года, содержалось требование погасить указанную задолженность (л.д.22).

Уведомлением от 19.08.2014 комитет сообщил обществу о намерениях обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае, если арендная плата и пени не будут погашены.

Платежным поручением от 28.08.2014 N 4646 ООО "ФПК "Альтаир Групп" погасило задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 1028066,33 руб. (л.д.75 т.2). Платежным поручением от 17.10.2014 N 767 общество оплатило арендную плату и начисленные на нее пени за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 в размере 514355,60 руб. (л.д.74 т.2).

Таким образом, по мнению истца, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в Арбитражный суд Московской области.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Доводы жалобы аналогичны темё которые приводились при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Исследовав и оценив указанные доводы, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что они не могут быть приняты по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы задолженности и пени, суд первой инстанции исходил из того, что в период рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде, арендатор оплатил указанные суммы.

Удовлетворяя заявленные требования в части расторжения спорного договора, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст.ст. 45, 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда может быть прекращена при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно если участок используется не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Из договора аренды, дополнительного соглашения к нему следует, что срок аренды установлен до 31 января 2015 года (л.д. 14 т.1).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно договору аренды, срок аренды был установлен до 31 января 2012 года. Дополнительным соглашением от 24.05.2012 к договору срок аренды продлен до 31 января 2015 года.

Пунктом 11.2 договора установлено, что основаниями прекращения права аренды земли являются нормы, установленные действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае, вопреки доводам арендатора, договорные отношения не прекратились 31 января 2015 года; письменное соглашение между сторонами о расторжении договора аренды отсутствует, земельный участок не передан арендодателю.

Уведомление направлено ответчику в августе 2014 года, иск о расторжении договора подан в суд в октябре 2014 года, т.е. за несколько месяцев до оговоренного в договоре срока его прекращения.

Факт невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок подтвержден материалами дела; арендная плата оплачена арендатором несвоевременно, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается арендатором.

Неиспользование земельного участка по целевому назначению - для строительства многоэтажного гаража с магазином по продаже автозапчастей и кафе - зафиксировано в акте осмотра участка от 22.08.2014, в котором отражено, что на участке растут зеленые насаждения и кустарники, участок не огорожен, имеется свободный доступ. Кроме того, решением суда по делу N А41-59769/14 установлено, что ни ответчик, ни его предшественник, никаких мер по получению технических условий, генерального плана застройки участка, исходно-разрешительной документации, по разработке проектно-сметных работ, не предпринимали.

В этой связи, с учетом толкования условий договора, действий арендодателя и арендатора, норм земельного законодательства, суд считает, что договор подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором его условий.

Доводы жалобы со ссылкой на окончание срока действия договора на дату вынесения оспариваемого решения, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку истец обратился в арбитражный суд до окончания срока действия договора.

Иное толкование норм материального права не означает судебной ошибки.

Исходя из изложенного оснований для отмены приятого по делу судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2015 года по делу N А41-51115/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов