Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2015 г. N 11АП-4676/15

г. Самара

21 мая 2015 г.

Дело N А65-5629/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 мая 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Александрова А.И., Филипповой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Фиргера Валерия Львовича, Республика Татарстан, г. Казань,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по заявлению конкурсного управляющего Салихзянова М.М. об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", в рамках дела N А65-5629/2014 (судья Камалетдинов М.М.)

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гудлер-строй", ИНН 1656059634, ОГРН 1111690039560,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2014 года заявление открытого акционерного общества (ОАО) "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Гудлер-строй" признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО "Гудлер-строй" утвержден Салихзянов М.М.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 августа 2014 года ООО "Гудлер-строй" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 20 февраля 2015 года. Конкурсным управляющим ООО "Гудлер-строй" утвержден Салихзянов М.М.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 13 января 2015 года поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Гудлер-строй" - Салихзянова М.М. об установлении начальной цены продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года установлена начальная продажная цена имущества ООО "Гудлер-строй", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в размере 51 440 000 рублей.

Не согласившись с вынесенным определением суда, Фиргер В.Л. обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просил изменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года, мотивируя тем, что цена залогового имущества, определенная в размере 51 440 000 рублей (в том числе НДС) на основании отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости за N 07-П/10.14, существенно занижена по отношению к рыночной стоимости оцененного залогового имущества.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии. Конкурсный управляющий ООО "Гудлер-строй" - Салихзянов М.М. представил отзыв на жалобы, в котором просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, а также ходатайствовал о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд находит основания для изменения определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по заявлению конкурсного управляющего Салихзянова М.М. об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", в рамках дела N А65-5629/2014 в связи со следующим.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2014 года требование ОАО "Сбербанк России" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Гудлер-строй" в размере 72 704 412 руб. 86 коп. долга, 617 136 руб. 23 коп. неустойки, 505 527 руб. 38 коп. расходов по оплате третейского сбора и государственной пошлины, как обеспеченные залогом недвижимого имущества по договору ипотеки от 28 декабря 2012 года N 24120114/1.

13 января 2015 года конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N 8610 (г. Казань) в размере 51 440 000 руб.

Из материалов дела следует, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 19 февраля 2014 года по делу N Т-КЗН/13-372/1, в счет погашения задолженности ООО "Гудлер-строй" перед ОАО "Сбербанк России" в размере 73 321 549 рублей 09 копеек, согласно заключённым между ними кредитному договору N 24120114 от 28.12.2012, кредитному договору N24120101 от 13.12.2012, кредитному договору N 24120105 от 19.12.2012 обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N 24120114/1 от 28.12.2012, заключенного между ОАО "Сбербанк России" в лице Отделения "Банк Татарстан" N 8610 и ООО "Гудлер-строй", установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленному сторонами в сумме 89 000 000 рублей, с учётом НДС, в том числе цену земельного участка (Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевскии район, Аэропорт, общая площадь 90 318 кв.м., кадастровый номер 16: 24:000000:0268.) в размере 54 841196 рублей, с определением начальной продажной цены по иным заложенным объектам исходя из следующего: а) объект недвижимости - здание конторы, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевскии район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 86.5 кв.м., кадастровый номер 16:24: 150301 :0277:0025, с начальной ценой 664 117 рублей 81 копейка, с учётом НДС; б) объект недвижимости - здание гаража, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 216,6 кв.м., кадастровый номер 16:24: 150301:0277:0024, с начальной продажной ценой 898 975 рублей 04 копейки, с учётом НДС; в) объект недвижимости - здание зерносклада, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 1007 кв.м., кадастровый номер 16:24: 150301:0277:0020, с начальной продажной ценой 3 679 055 рублей 34 копейки, с учётом НДС; г) объект недвижимости - здание склада минеральных удобрений, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 1380 кв.м., кадастровый номер 16:24:150301:0277:0023, с начальной продажной ценой 6 972 675 рублей 14 копеек, с учётом НДС; д) объект недвижимости - здание весовой, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 118,2 кв.м., кадастровый номер 16:24: 150301:0277:0022, с начальной продажной ценой 467 467 рублей 02 копейки, с учётом НДС; е) объект недвижимости - здание склада - навеса, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, общая площадь 1696,6 кв.м., кадастровый номер 16:24: 150301 :0277:0026, с начальной продажной ценой 10 125 830 рублей 08 копейки, с учётом НДС; ж) объект недвижимости - внутренняя железнодорожная ветка, рашотюженная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, протяженность 927п.м., кадастровый номер 16:24: 150301:0279:0032, с начальной продажной ценой 4 188 099 рублей 96 копеек, с учётом НДС; з) объект недвижимости - автодорога БМУ, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лаишевский район, Аэропорт, назначение - нежилое, протяженность 2100 п.м., кадастровый номер 16:24:150301:0278:0019, с начальной продажной ценой 7 162 583 рубля 61 копейка, с учётом НДС.

В соответствии с п.6 ст.18.1., абз. 6 п. 4 ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления N 58 и согласно п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу ст.ст. 129 и 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязанность проведения оценки имущества должника возложена на конкурсного управляющего посредством привлечения для этого оценщика.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, начальная продажная цена, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N 8610 (г. Казань) имущества ООО "Гудлер-строй" определена залоговом кредитором в соответствии с представленным суду отчетом по определению рыночной стоимости объектов недвижимости за N07-П/10.14.

Согласно отчету N 07-П/10.14 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (дата оценки 26.09.2014), дата составления отчета 16.10.2014, исполнитель ООО "Независимая Экспертная Компания", рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на 26 сентября 2014 года составляет - 51 440 000 руб.

В материалах дела имеется согласованное между конкурсным управляющим ООО "Гудлер-строй" Салихзяновым М.М. и залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России" положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Гудлер-строй" от 30.12.2014.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ") итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Заявитель считает, что стоимость заложенного имущества установлена в решении Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная палата" от 19 февраля 2014 по делу N Т-КНЗ/13-372/1 и не может быть изменена.

Вместе с тем, в силу разъяснений абзаца пятого пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Таким образом начальная продажная цена, установленная судебным актом об обращении взыскания на заложенное имущества не влияет на определение начальной продажной цены предмета залога при реализации его в рамках процедуры конкурсного производства.

При этом следует отметить, что заявитель, оспаривая начальную продажную стоимость заложенного имущества, не воспользовался своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в порядке ст.82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что оценка, проведенная в рамках конкурсного производства, является недостоверной не представлено.

Ссылка на отчеты об оценке произведенные ООО "Алькор", ООО "Центр экспертиз и оценки" несостоятельны, поскольку они проводились в 2012 году для целей получения кредита, обеспеченного залогом имущества.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно исходил из рыночной стоимости заложенного имущества равной 51 440 000 руб.

Вместе с тем, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно отчету N 07-П/10.14 составляет 51 440 000 руб., начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 41 152 000 руб.

При указанных обстоятельствах выводы суда в обжалуемом судебном акте противоречат нормам действующего законодательства.

В силу ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции изменяет определение суда первой инстанции и принимает новый судебный акт об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в рамках дела N А65-5629/2014.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по заявлению конкурсного управляющего Салихзянова М.М. об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", в рамках дела N А65-5629/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "Гудлер-строй", г. Казань (ИНН 1656059634, ОГРН 1111690039560) находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России" в размере 41 152 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

А.И. Александров Е.Г. Филиппова