Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2015 г. N 10АП-1438/15

г. Москва

25 мая 2015 г.

Дело N А41-76313/14

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ЗАО "ГОЛДФИШ": Маслова Е.Ю., по доверенности от 21.10.2014 N 1/10/14;

от ООО "Русторг": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ГОЛДФИШ" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2015 года по делу N А41-76313/14 по заявлению ЗАО "ГОЛДФИШ" к ООО "Русторг", о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ГОЛДФИШ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Русторг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 496 226 рублей 76 копеек, пени в размере 58 295 рублей 46 копеек и государственной пошлины в размере 14 090 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2015 года требования ЗАО "ГОЛДФИШ" удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Русторг" в пользу ЗАО "ГОЛДФИШ" 407 500 рублей задолженности по оплате арендной платы, 5 680 рублей неустойки, 10 498, 61 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в порядке пункта 5 статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ГОЛДФИШ" и ООО "Русторг" был заключен договор субаренды земельного участка N ЗУ/5/2014 от 27.03.2014, в соответствии с условиями которого ЗАО "ГОЛДФИШ" передало, а ООО "Русторг" приняло за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Комсомольская, д. 16.

Право аренды указанного земельного участка ЗАО "ГОЛДФИШ" возникло на основании заключенного с ОАО "Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей" договора от 05.09.2013 N 03-А/2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.09.1994 N 403.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды N ЗУ/5/2014 субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату за пользование земельным участком, состоящую из базовой и переменной частей. Базовая часть арендной платы, плата за пользование участком выплачивается ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и составляет 80 000 рублей. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендатором на основе фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг с учетом коэффициентов потерь и включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, приема сточных вод и загрязняющих веществ, определяется в соответствии с показаниями приборов учета либо пропорционально площади участка, либо расчетным путем исходя из мощности оборудования субарендатора, либо исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в течение четырех месяцев с коэффициентом 1,5. Оплата переменной части арендной платы осуществляется субарендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендатором. Субарендатор вправе ознакомиться с документами, на основании которых ему были выставлены счета, а также затребовать расчет, в соответствии с которым производились начисления.

Так как в период с 27.03.2014 по 31.10.2014 ООО "Русторг" арендные платежи не производил, земельный участок использовал, у последнего, по мнению истца, образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере: 80 000 рублей - задолженность по уплате гарантийного платежа, 407 500 рублей - задолженность по уплате базовой части арендной платы, и 8 726 рублей 76 копеек - задолженность по уплате переменной части арендной платы. В связи с изложенным, ЗАО "ГОЛДФИШ" обратилось с рассматриваемым иском в суд.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ соответствии с договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендной платы за использование земельного участка составляет 407 500 рублей.

В своей апелляционной жалобе истец указывает, что задолженность в размере 8 726 рублей 76 копеек включает в себя переменную часть арендной платы и, соответственно, в отсутствие уплаты задолженности в данной части, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, условия договора об оплате переменной арендной платы, фактически является договором об оказании коммунальных услуг.

Однако, истцом не представлено доказательств оказания истцом ответчику коммунальных услуг, наличия у ответчика присоединительных сетей.

Расчет фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг, применяемых тарифов истцом так же не представлен.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в размере 8 726 рублей 76 копеек.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2015 по делу N А41-76313/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова