Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2015 г. N 13АП-9999/15

г. Санкт-Петербург

25 мая 2015 г.

Дело N А56-81781/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Дворецкова Л.Н. доверенность от 13.01.2015 г.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9999/2015) Комитета по управлению городским имуществом

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2015 г. по делу N А56-81781/2014 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Закрытому акционерному обществу "Квартира.Ру-Северо-Запад"

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Квартира.Ру-Северо-Запад" (далее - ЗАО "Квартира.Ру-Северо-Запад", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 13/ЗКС-03852 от 20.06.2005 г. за период 01.04.2014 г.-31.12.2014 г. в размере 1 534 171 руб. 20 коп., пеней за просрочку платежа за период 11.04.2014 г.-06.11.2014 г. в размере 237 082 руб. 48 коп.

Решением суда от 24.02.2015 г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Комитет просит решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме, не соглашаясь с выводом суда о переходе арендуемого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, заявил ходатайство о замене КУГИ Санкт-Петербурга его правопреемником - Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 20.06.2005 г. между КУГИ СПб (арендодателем) и ЗАО "Квартира.Ру-Северо-Запад" (арендатором) заключен договор аренды N 13/ЗКС-03852, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер 78:6323А:4, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и комплексной застройке с размещением объектов жилого, социального и культурно-бытового назначения и дальнейшему использованию после осуществления проекта, общей площадью 140461 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских стрелков).

Согласно пункту 3.1. договора срок действия договора был установлен до 09.06.2010 г., комплексная застройка корпусов 31-56 осуществляется в 4 очереди (пункт 4.1. договора).

Дополнительными соглашениями в договор вносились изменения в части сроков и порядка осуществления инвестиционного проекта.

Дополнительным соглашением N 8 от 28.01.2011 г. предусмотрено строительство корпусов в 3 очереди: окончание строительства корпусов 2-ой очереди (корп. 36-44, 53, 54, 55) 31 декабря 2011 г., окончание строительства корпусов 3-ой очереди (корпус 35, 45, 46, 50, 51, 52, 56) - не позднее 31.12.2012 г.

15.07.2009. сторонами был подписан протокол частичного исполнения обязательств в части корпусов 31, 32, 33, 34, введенных в эксплуатацию в 2008 г. (милицейский адрес: ул. Латышских стрелков, дом 15, корп. 1,2,3, д. 17, корп. 1).

Поскольку ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате согласно пункту 3.8. договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 13/ЗК-03852 от 20.06.2005 г., которая за период с 01.04.2014 г. по 31.12.2014 г. составила 1 534 171 руб. 20 коп., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленных на основании пункта 9.3. договора (0,15% в день) пеней за просрочку платежа по состоянию на 06.11.2014 г.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял позицию ответчика, представившего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-3012в-2013, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 13.09.2013 г., свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в жилом доме от 10.01.2014 г., и сославшегося на то обстоятельство, что строительство объектов на арендуемом земельном участке, предоставленном ответчику только на период строительства, завершено, в связи с чем в силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и в соответствии с разъяснениями в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендуемый Обществом земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращен на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд находит, что вывод суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что на арендуемом земельном участке ответчик обязался построить 25 (корпусов) жилых домов, при этом материалами дела подтверждается окончание строительства только 5 домов (корпусов), включая корпус 40, в отношении которого ответчиком представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом апелляционный суд не может принять позицию ответчика о том, что сформированный в целях заключения договора аренды на инвестиционных условиях в 2005 г. земельный участок для строительства 25 корпусов жилых домов был сформирован не только для строительства, но и для эксплуатации всех (в том числе еще не построенных) жилых домов, в связи с чем с момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в построенном доме у ответчика прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Данная позиция противоречит выше приведенным нормам права.

Кроме того, в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2014 г. по делу N А56-12550/2014, которым с ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору за предшествующий период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г., то есть после наступления указанных ответчиком в настоящем деле обстоятельств, в силу которых, по мнению ответчика, его обязанность по внесению арендной платы прекратилась с 10.01.2014 г.

С учетом изложенного апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, решение суда - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить Комитет по управлению городским имуществом его правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 февраля 2015 года по делу N А56-81781/2014 отменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Квартира. Ру-Северо-Запад" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 534 171 руб. 20 коп. задолженности и 237 082 руб. 48 коп. пеней.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Квартира. Ру-Северо-Запад" в доход бюджета Российской Федерации 34 073 руб. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина