Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2015 г. N 14АП-2632/15

г. Вологда

27 мая 2015 г.

Дело N А52-38/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 мая 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Докшиной А.Ю. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Коряковской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Региональный Справочно-Аналитический Центр" на решение Арбитражного суда Псковской области от 17 февраля 2015 года по делу N А52-38/2015 (судья Жупанова Л.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Региональный Справочно-Аналитический Центр" (место нахождения: 180006, город Псков, улица Леона Поземского, дом 121; ОГРН 1106027001673, ИНН 6027127319; далее -Общество, ООО "Региональный Справочно-Аналитический Центр") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (место нахождения: 180017, город Псков, улица Рабочая, дом 11, ОГРН 1046000329264, ИНН 6027086165; далее - Управление) о признании незаконным уведомления от 07.11.2014 N 09/034/2014-610 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:060311:09:7761-А:1001 общей площадью 161,5 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, город Псков, улица Труда, дом 73.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (место нахождения: 180017, город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 5А, ОГРН 1026000982809, ИНН 6027020206; далее - Комитет), общество с ограниченной ответственностью "АрхСтройПроект" (место нахождения: 180016, город Псков, улица Красноармейская, дом 26, ОГРН 1066027041409, ИНН 6027096100; далее - ООО "АрхСтройПроект"), судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов города Пскова N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области Можега А.В. (далее - Судебный пристав).

Решением суда в удовлетворении требований отказано.

Общество в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права. Считает, что постановлением Судебного пристава от 22.10.2014 ООО "АрхСтройПроект" запрещено совершать сделки, а Управлению - регистрировать права на основании сделок только в отношении сделок, совершенных указанным лицом после вынесения данного постановления.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 07.11.2014 государственный регистратор на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о государственной регистрации прав) принял решение N 09/034/2014-610 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:060311:09:7761-А:1001, общей площадью 161,5 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, город Псков, улица Труда, дом 73, до снятия запрета не проводить регистрационные действия в отношении указанного помещения, объявленного в постановлении Судебного пристава о запрете на совершение сделки от 22.10.2014.

Не согласившись с указанным решением Управления, ООО "Региональный Справочно-Аналитический Центр" обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 19 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В материалах дела усматривается, что 22.10.2014 Общество и Комитет обратились в Управление за государственной регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:060311:09:7761-А:1001.

Для осуществления государственной регистрации в Управление представлены необходимые документы, в том числе договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 16.12.2011 N 582, договор уступки права требования от 28.07.2014, акт к договору уступки права требования от 28.07.2014.

В соответствии с договором купли-продажи объекта нежилого фонда от 16.12.2011 N 582 муниципальное образование "Город Псков" продало, а ООО "АрхСтройПроект" купило указанное выше нежилое помещение за 2 519 000 руб. с учетом НДС. В пункте 3.2. договора стороны предусмотрели условие, в силу которого объект признается переданным покупателю с момента заключения договора.

Между ООО "АрхСтройПроект" и Обществом 28.07.2014 заключен договор уступки права требования, по которому к последнему перешли права требования по договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 16.12.2011 N 582. Согласно пункту 1.4. договора ООО "Региональный Справочно-Аналитический Центр" обязалось уплатить ООО "АрхСтройПроект" 1 000 000 руб.

В рамках исполнительного производства от 19.06.2013 N 30860/13/1860, возбужденного в отношении должника - ООО "АрхСтройПроект", 22.10.2014 Судебный пристав принял постановление о запрете на совершение сделки, в котором объявил о запрете на совершение любых сделок с недвижимым имуществом в отношении ООО "АрхСтройПроект" на нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:060311:09:7761-А:1001, а также поручил Управлению с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Данное постановление Судебного пристава поступило в Управление 22.10.2014, что подтверждается соответствующей отметкой на постановлении, в установленном законом порядке недействительным не признано. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах государственный регистратор обязан был приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона N 122-ФЗ.

Доводы Общества о том, что постановлением Судебного пристава от 22.10.2014 ООО "АрхСтройПроект" запрещено совершать сделки, а Управлению - регистрировать права на основании сделок только в отношении сделок, совершенных указанным лицом после вынесения данного постановления, не принимаются апелляционным судом, поскольку противоречат положениям пункта 4 статьи 19 Закона о государственной регистрации прав.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Основания для отмены решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 17 февраля 2015 года по делу N А52-38/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Региональный Справочно-Аналитический Центр" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Виноградова

Судьи

А.Ю. Докшина О.Б. Ралько