Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2015 г. N 10АП-7143/14

г. Москва

26 мая 2015 г.

Дело N А41-64199/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью Фирма "ЭРГ": Беляева А.Н. по доверенности N 02-22052014 от 22.05.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "ЭРГ" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года по делу N А41-64199/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ЭРГ"

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Фирма "ЭРГ" о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок по договору аренды N 1320 от 20.11.13 в сумме 1 415 483 рубля 01 копейка, в том числе: 1 100 189 рублей 21 копейка - задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.10 по 16.09.13; 315 293 рубля 80 копеек - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.10 по 16.09.13 (л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 12, 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года с ООО "Фирма ЭРГ" в пользу Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области было взыскано 1 100 189 рублей 21 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды N 1320 от 20.11.03 за период с 01.10.10 по 16.09.13, а также 315 293 рубля 80 копеек пен по договору аренды N 1320 от 20.11.03 (л.д. 105-106).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО Фирма "ЭРГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также ничтожность договора аренды N 1320 от 20.11.03 (л.д. 108-111).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО Фирма "ЭРГ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 20.11.03 между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области (Арендодатель) и ООО Фирма "ЭРГ" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1320, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с 20.11.03 по 19.11.28 земельный участок с кадастровым номером 50:46:0050102:0010, площадью 1 175 кв.м., отведенный на основании постановления администрации города Электросталь Московской области N72/2 от 17.10.03 (т. 1, л.д. 24-26).

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями: за I, II, III кварталы - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал - не позднее 20 декабря.

Размер арендной платы на 2010 и 2011 годы составляет 292 561 рублей 60 копеек в год.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области, указал, что ООО Фирма "ЭРГ" в нарушение условий договора арендные платежи за пользование земельным участком за 2010 год вносило несвоевременно и не в полном объеме, с 2011 год арендатор плату за пользование участком не производило. Таким образом, у ответчика за период с 01.01.10 по 16.09.13 задолженность по арендной плате составила 1 100 189 рублей 21 копейка (т. 1, л.д. 32-42).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что доказательств внесения арендных платежей не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, по договору аренды земельного участка N 1320 от 20.11.03 ООО Фирма "ЭРГ" приняло во временное пользование сроком на 25 лет с 20.11.03 по 19.11.28 земельный участок с кадастровым номером 50:46:0050102:0010, площадью 1 175 кв.м. под принадлежащим обществу магазином и обязалось ежеквартально равными долями вносить арендную плату в следующем порядке: за I, II, III кварталы - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал - не позднее 20 декабря.

В обоснование заявленных требований Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области указал, что ООО Фирма "ЭРГ" в нарушение условий договора арендные платежи за пользование земельным участком за период с 01.01.10 по 16.09.13 вносит ненадлежащим образом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2015 года по делу N А41-31864/14 по заявлению ООО Фирма "ЭРГ" к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Комитету имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действий (бездействий), а также о признании недействительным договора аренды земельного участка N 1320 от 20.11.03 было установлено следующее.

По заявлению ООО Фирма "ЭРГ" на кадастровый учет 17.11.03 поставлен земельный участок общей площадью 1 175 кв.м., с кадастровым номером 50:46:0050102:10, расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Ялагина, д. 22, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенный вид использования: "под магазином".

Магазин, принадлежащий обществу "Фирма "ЭРГ" на праве собственности, не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является встроено- пристроенной частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Ялагина, д. 22, что подтверждается письмом Электростальского отдела Ногинского филиала государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" от 20.08.2014 N 35-02.01-13/647-14.

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:46:0050102:54 следует, что в соответствии с распоряжением администрации городского округа Электросталь Московской области от 12.05.12 N 385-р утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, находящихся в неразграниченной государственной собственности, под многоквартирными жилыми домами по улице Ялагина, в том числе под домом N 22, определено их местоположение.

По заявлению Комитета имущественных отношений от 05.06.12 кадастровой палатой принято решение от 26.06.12 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:46:0050102:54 общей площадью 2 464 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Ялагина, д. 22; при этом из документов следует, что у названного земельного участка отсутствует пересечение границ со смежными земельными участками, уже поставленными на государственный кадастровый учет, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 50:46:0050102:10.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:46:0050102:54, сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера 27.06.17.

Таким образом, в настоящий момент под многоквартирным домом, имеющим встроено-пристроенные объекты (нежилое помещение - магазин, принадлежащее ООО Фирма "ЭРГ" на праве собственности), расположенным по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Ялагина, д. 22, сформированы два непересекающихся земельных участка с кадастровыми номерами 50:46:0050102:10 (дата постановки на государственный кадастровый учет - 17.11.03) и 50:46:0050102:54 (дата постановки на государственный кадастровый учет - 26.06.12).

Поскольку согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, заявленные ООО Фирма "ЭРГ"" требования направлены, по сути, на оспаривание прав указанных лиц в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0050102:10, 50:46:0050102:54.

Земельный участок с кадастровым номером 50:46:0050102:10, расположенный под встроенно-пристроенными помещениями, являющимися неотделимой частью многоквартирного дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.05) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме и встроенно-пристроенных помещений в силу прямого указания закона. С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действие договора аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

Следовательно, с 01.03.05 оспариваемый ООО Фирма "ЭРГ" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0050102:10 прекратил свое действие по правилам статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду совпадения должника (арендатор, общество "Фирма "ЭРГ") и кредитора (долевой собственник этого земельного участка, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, общество "Фирма "ЭРГ") в одном лице.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в деле N А41-31864/14, в котором участвовали ООО Фирма "ЭРГ" и Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области, установлены существенные для рассмотрения настоящего спора обстоятельства, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2015 года по этому делу имеет преюдициальное значение.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в спорный период (с 01.01.10 по 16.09.13) договор аренды земельного участка N 1320 от 20.11.03 уже прекратил свое действие в связи с переходом в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером 50:46:0050102:10.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой ООО Фирма "ЭРГ" по платежному поручению N 83 от 22.05.14 было уплачено 2 000 рублей госпошлины (т. 1, л.д. 117).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы ответчика по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года по делу N А41-64199/13 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь в пользу ООО Фирма "ЭРГ" расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Короткова