Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2015 г. N 06АП-5210/14

г. Хабаровск

25 мая 2015 г.

А04-4092/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумаевым Д.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Олекминский рудник", ОГРН 1022801227019: Казаков Р.В., представитель по доверенности от 01.01.2014 N ОР-4;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, ОГРН 1102801004712: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Олекминский рудник"

на решение от 15.08.2014

по делу N А04-4092/2014

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Чумаковым П.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Олекминский рудник"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области

об обязании исполнить договор и изменить размер арендной платы

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Олекминский рудник" (далее - истец, ООО "Олекминской рудник", общество) с исковым заявлением об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ответчик, Управление, ТУФАУГИ в Амурской области) исполнить пункт 3.4 договора аренды от 01.06.2009 N 297 и изменить с 01.05.2014 размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009 N 297 на 457 116,66 рублей (без учета НДС) в месяц.

Решением от 15.08.2014 в удовлетворении иска отказано.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что сторонами договора аренды земельного участка в пункте 3.4 договора достигнуто соглашение о случаях и порядке изменения размера арендной платы, при этом арендная плата должна изменяться, в том числе не чаще одного раза в пять лет в случае, если изменилась рыночная ставка арендной платы. При этом заключение дополнительного соглашения не требуется, так как в данном случае изменение размера арендной платы не является изменением условия договора применительно к части 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение уже согласованного сторонами условия договора. Полагает, что отказ ответчика от изменения арендной платы в связи с изменением рыночной ставки арендной платы является злоупотреблением правом. Указывает, что рыночная ставка арендной платы изменилась, ссылается на отчет ООО "Альфард" от 28.03.2013 N АЛ 163/14-1.

Управлением представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

Определением апелляционного суда от 18.11.2014 по ходатайству истца назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Лидер инвест" (675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Текстильная, д. 48) Гранкину Андрею Васильевичу, имеющему профессиональное образование в области оценки предприятия (бизнеса), диплом ПП N 168587, рег N 045 БП, выдан 30.04.2003 Хабаровской государственной академией экономики и права по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", с 18.05.2012 по 02.06.2012 повышал квалификацию в ФГБОУ ВПО "Хабаровская государственная академия экономики и права" по программе "Оценочная деятельность" в объеме 104 часов, свидетельство рег. N ОД-158, стаж работы в области оценочной деятельности составляет 11 лет.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Изменилась ли величина рыночной стоимости арендной платы, указанная в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.06.2009 N 297? Если изменилась, то по каким причинам?

2. Определить рыночную ставку годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 28:26:010000:36, площадью 422 га., расположенный в районе пос. Олекма, Тындинского района, Амурской области.

На период производства экспертизы производство по делу приостановлено.

Определением от 13.03.2015 в связи с поступлением в суд заключения эксперта от 25.02.2015 N 400/1-14 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 05.05.2015 судом опрошен эксперт Гранкин А.В., в связи с заявлением эксперта о подготовке дополнения к заключению от 25.02.2015 N 400/1-14 судебное разбирательство отложено на 14 часов 20 минут 19.05.2015.

В Шестой арбитражный апелляционный суд поступило дополнение от 30.04.2015 к заключению эксперта от 25.02.2015 N 400/1-14.

Определением от 18.05.2015 произведена замена судьи Карасева В.Ф. в связи с убытием в отпуск на судью Волкову М.О.

Поскольку произведена замена судьи, рассмотрение апелляционной жалобы начато судом сначала.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

ТУФАУГИ в Амурской области извещалось о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы. Отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что 01.06.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ООО "Олекминский рудник" заключен договор аренды N 297 земельного участка с кадастровым номером 28:26:010000:36, площадью 422 га., расположенного в районе пос. Олекма, Тындинского района, Амурской области. Разрешенное использование земельного участка: для проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации горно-обогатительного комбината, со сроком аренды с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2026 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 10 296 800 руб. (десять миллионов двести девяносто шесть тысяч восемьсот руб., 00 коп.) в год, в том числе в месяц 858 066,67 руб.

В пункте 3.3 договора указано, что размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.08.1998 N 135-ФЗ (Отчет от 01.04.2009 N 122/08-2/47 "Об определении рыночной ставки годовой арендной платы за земельный участок 28:26:010000:0036").

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 5 лет при изменении рыночной ставки арендной платы. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об изменении размера арендной платы.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

28.03.2014 по заказу ООО "Олекминский рудник" ООО "Альфард" составлен отчет N АЛ 163/14-1, согласно которому рыночная ставка годовой арендной платы за арендуемый истцом земельный участок исчислена в меньшем, чем установлено пунктом 3.1 договора размере.

Общество обратилось к Управлению с письмом от 03.04.2014, в котором предложило изменить размер арендной платы.

Отказ Управления послужил основанием обращения истца в арбитражный суд.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в том числе в случаях, определенных законом или договором.

Таким образом, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В данном случае возможность изменения размера арендной платы предусмотрена пунктом 3.4 договора от 01.06.2009 N 297.

Так, пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 5 лет при изменении рыночной ставки арендной платы.

При буквальном толковании судом апелляционной инстанции данного пункта договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен, в том числе не чаще одного раза в пять лет при изменении рыночной ставки арендной платы.

При этом по смыслу названного пункта договора изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной ставки арендной платы происходит без внесения изменений в договор, на основании уведомления стороны.

Поскольку договором аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы при изменении рыночной ставки, для выяснения этого вопроса определением от 18.11.2014 судом апелляционной инстанции назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Лидер инвест" Гранкина А.В. от 25.02.2015 N 400/1-14 с дополнением от 30.04.2015, предупрежденного под расписку об уголовной ответственности за предоставление заведомо ложного заключения, рыночная стоимость ставки годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 28:26:010000:36, площадью 4 220 000 кв.м. изменилась, по состоянию на 28.03.2014 она составляет без учета НДС 1,29 руб./кв.м. и действительна по состоянию на 01.04.2014.

Дав оценку указанному заключению эксперта, Шестой арбитражный апелляционный суд принял его в качестве доказательства по делу на основании статьи 64 АПК РФ.

Исходя из оценки названного заключения судом апелляционной инстанции установлено, что на 01.04.2014 размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составил 5 443 800 руб. (4 220 000 кв.м. х 1,29), или 453 650 руб. в месяц.

Тогда как условиями договора от 01.06.2009 N 297 определен размер годовой арендной платы в сумме 10 296 800 руб. в год, в месяц - 858 066 руб. 67 коп.

На предложение общества изменить размер арендной платы по договору в связи с изменением рыночной ставки арендной платы управление ответило отказом.

Доводы ответчика о том, что в его обязанности не входит изменение размера арендной платы при наступлении перечисленных в договоре условий, отклонены, поскольку такие действия арендодателя приводят к его же неосновательному обогащению за счет арендатора. Ссылки ответчика на то, что истцом не представлены доказательства существенного нарушения договора, повлекшего для истца значительный ущерб, опровергаются выводами судебного эксперта.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В порядке статьи 168 АПК РФ Шестой арбитражный апелляционный суд на основе оценки позиции истца приходит к выводу, что обществом в данном деле заявлено требование об изменении размера арендной платы, установленного договором аренды от 01.06.2009 N 297, аналогичные пояснения даны представителем общества в судебном заседании.

Исходя из оценки приведенных доказательств, поскольку установлено, что рыночная ставка арендной платы за земельный участок изменилась, Шестой арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 01.06.2009 N 297 приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Поскольку решение суда принято без учета всех имеющих значение для разрешения спора обстоятельств, оно подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Согласно акту от 27.02.2015, счету ООО "Лидер инвест" от 27.02.2015 стоимость экспертизы составила 30 000 рублей.

Перечисленные ООО "Олекминский рудник" на депозитный счет Шестого арбитражного апелляционного суда 30 000 рублей за проведение экспертизы подлежат перечислению на счет ООО "Лидер инвест".

Судебные расходы за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы, а также за проведение судебной экспертизы отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 15.08.2014 по делу N А04-4092/2014 отменить.

Изменить с 01.05.2014 размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009 N 297, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Олекминский рудник" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, на 5 443 800 руб. в год, в том числе в месяц - 453 650 руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Олекминский рудник" государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в сумме 6 000 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Перечислить с депозитного счета Шестого арбитражного апелляционного суда в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лидер Эксперт" на основании счета от 27.02.2015 стоимость экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова И.В. Иноземцев