Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2015 г. N 15АП-5815/15

город Ростов-на-Дону

27 мая 2015 г.

дело N А32-33886/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом

(уведомление N 34400285437145);

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400285437152);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гриценко Татьяны Николаевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 13.02.2015 по делу N А32-33886/2014

по иску индивидуального предпринимателя Маркова Алексея Геннадьевича

к индивидуальному предпринимателю Гриценко Татьяне Николаевне

о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение,

принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Марков Алексей Геннадьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гриценко Татьяне Николаевне (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 и выселении индивидуального предпринимателя Гриценко Татьяны Николаевны из нежилого помещения общей площадью 188,5 кв.м. в первом этаже, литер А1, расположенном по адресу г. Новороссийск, пр-т Дзержинского, 210, кадастровый номер 23:21/01:03:04:210.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2015 по делу N А32-33886/2014 исковые требования удовлетворены частично: ИП Гриценко Татьяна Николаевну обязана освободить нежилое помещение общей площадью 188,5 кв.м. первый этаж литера А1, расположенного по адресу: г. Новороссийск, пр-т Дзержинского,210, кадастровый номер 23:21/01:03:04:210; в остальной части иска отказано. Кроме того, с ИП Гриценко Татьяны Николаевны в пользу ИП Маркова Алексея Геннадьевича взыскано 4 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

ИП Гриценко Татьяна Николаевна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В жалобе предприниматель просит отменить решение суда.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что истец вручил уведомление о расторжении договора не лично ответчику, а третьему лицу. Кроме того, ответчик полагает, что истец сам уклонился от приемки своего имущества, однако принимал арендные платежи.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Маркову А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 188,5 кв.м. в первом этаже, литер А1, расположенном по адресу г. Новороссийск, пр-т Дзержинского, 210, кадастровый номер 23:21/01:03:04:210, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2013 23-АМ N 222982 (л.д. 18).

Между ИП Марковым А.Г. (арендодателем) и ИП Гриценко Т.Н. (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2012 (л.д. 12-16), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался сдать, а арендатор - принять во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение. В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что за пользование помещением арендатор оплачивает арендную плату в размере е131 950 руб.; в состав арендной платы не входят коммунальные платежи (за тепло, воду, энергоснабжение и услуги связи). Арендная плата оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя (пункт 3.2 договора). Пунктом 6.1 предусмотрено, что каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону письменно за 30 календарных дней до момента расторжения. В соответствии с пунктом 6.2 договора при расторжении договора, сторона инициирующая расторжение, направляет другой стороне письменное уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Другая сторона обязана в течение 10-ти дней направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении договора, передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение передается по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания соглашения о расторжении договора. Срок действия договора согласно пункту 7.1 с 01.11.2012 по 30.09.2013. Пролонгация его действия договором не предусмотрена.

Истец ссылается на то, что ко времени окончания срока договора аренды у ИП Гриценко Т.Н. образовалась задолженность по арендным платежам. После истечения договора аренды от 01.11.2012 ИП Гриценко Т.Н. прекратила оплачивать арендную плату.

В связи с изложенными обстоятельствами ИП Марков А.Г. направлял ИП Гриценко Т.Н. уведомления о необходимости погашения Гриценко Т.Н. образовавшейся задолженности по арендной плате, в дальнейшем - уведомления о необходимости заключения договора аренды на новый срок либо освобождении помещения. 01.11.2013 истец уведомил ответчицу через представителя (работника) Князеву о том, что срок договора аренды истек. Предложил заключить новый договор на 2013-2014 г, исходя из стоимости аренды 1100 руб. за 1 кв.м. 12.11.2013 года уведомление об истечении срока договора аренды и освобождении помещения к 30.11.2013 получено представителем ИП Гриценко Т.Н. ее работником Князевой (л.д. 27, 28). 28.11.2013 ИП Гриценко Т.Н., получив через представителя Князеву, подписанное ИП Марковым А.Г. соглашение о расторжении договора (л.д. 29), второй его экземпляр со своей подписью и печатью ему не вернула, об акцепте указанного соглашения не сообщила, от заключения направленного ей соглашения о расторжении договора в указанной ИП Марковым А.Г. редакции отказалась, от подписания акта приема-передачи помещения отказалась, помещение по факту не передала. На неоднократные обращения истца о том, что договор расторгнут в связи с истечением его срока и просьбой освободить помещение никакой реакции от ИП Гриценко Т.Н. не последовало.

21.08.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении занимаемого ей помещения и поставил ее в известность, что перезаключил на данное помещение договор аренды с третьим лицом по новой цене арендной платы (л.д. 30). Данное уведомление получено бухгалтером ИП Гриценко Т.Н. - Беляевой С.В. Поскольку ответчик продолжил пользоваться спорным помещением, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кроме того, пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истец представил в материалы дела письмо от 21.08.2014, которым истец уведомил ИП Гриценко Т.Н. об освобождении занимаемого ей помещения и поставил ее в известность, что перезаключил на данное помещение договор аренды с третьим лицом по новой цене арендной платы. Данное уведомление получено бухгалтером ИП Гриценко Т.Н. - Беляевой С.В., о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 30).

В соответствии с пунктом 1 статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 7.1 договора установлен срок аренды недвижимого имущества с 01.11.2012 по 30.09.2013.

Пунктом 2.18 договора аренды нежилых помещений от 01.11.2012 предусмотрено, что по окончании срока аренды арендатор обязуется освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю в исправном состоянии.

Как указано выше, истец неоднократно извещал ответчика о прекращении действия договора.

При таких условиях, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений и отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным нежилым помещением. Обязанность по возврату нежилого помещения ответчиком не исполнена.

Довод заявителя жалобы о том, что уведомления о расторжении договора аренды ответчик не получал, отклоняется судом апелляционной инстанции. Подписи и полномочия расписавшихся в получении документов лиц (л.д. 27-30) ответчик в суде первой инстанции не оспаривал.

Вместе с тем, сам по себе факт получения либо неполучения уведомления о прекращении договорных отношений, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Истец направлял уведомления ответчику, тем самым отказался от договора (уведомление от 21.08.2014 т.1 л.д.30).

На момент вынесения судом первой инстанции решения (09.02.2015) указанный трехмесячный срок истек.

Ссылка заявителя жалобы на принятие ответчиком оплаты за пользование нежилым помещением в обоснование продолжения действия договора аренды, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, так как в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным независимо от наличия юридических оснований пользования. Кроме того, в материалах дела отсутствуют платежные поручения или иные документы об оплате задолженности по договору, позволяющие определить за какой период производилась оплата и факт оплаты.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13 февраля 2015 по делу N А32-33886/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Ю.И. Баранова М.Г. Величко