Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2006 г. N 02АП-157/06

17 марта 2006 г.

Дело N А82-3081/2005-1

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.П. Кобелевой

судей Т.М. Дьяконовой, О.А. Гуреевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Мельниковой

при участии в заседании:

от истца: не явился

от 1-ого ответчика: не явился

от 2-ого ответчика: Волков С.В. адвокат, удостоверение N 154 от 01.11.02г., по доверенности от 06.09.05г.

от 3-его лица: не явился

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Закрытого акционерного общества "Ярославская служба недвижимости"

на решение Арбитражного суда Ярославской области

от 19 октября 2005 г. по делу N А82-3081/2005-1, принятое судом в составе судьи В.П. Козлова,

по иску Муниципального унитарного предприятия "Ярославльлифт"

к Товариществу собственников жилья "Сокол-4"

Закрытому акционерному обществу "Ярославская служба недвижимости"

Третье лицо: Некоммерческое партнерство по управлению недвижимостью "Ярославия"

о взыскании 40.425 руб. 09 коп.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области Муниципальное унитарное предприятие "Ярославльлифт" (далее МУП "Ярославльлифт", Предприятие, истец) обратилось с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья "Сокол-4" (далее ТСЖ "Сокол-4, ТСЖ, 1-й ответчик) и Закрытого акционерного общества "Ярославская служба недвижимости" (далее ЗАО "ЯСН", Общество, 2-й ответчик) 40.425 руб. 09 коп., в том числе 34.639 руб. 34 коп. задолженности по оплате услуг по технической эксплуатации лифтов за период с января по март 2004 г. и 5.785 руб. 75 коп. - неустойки за период с 11.02.04г. по 20.03.05г.

По ходатайству 2-ого ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Некоммерческое партнерство по управлению недвижимостью " Ярославия"

Решением арбитражного суда Ярославской области от 19 октября 2005 г. с ЗАО "Ярославская служба недвижимости" в пользу МУП "Ярославльлифт" взыскано 34.639 руб. 34 коп. долга, 5.785 руб. 75 коп. - неустойки и 1.617 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, 2-й ответчик - ЗАО "Ярославская служба недвижимости" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда первой инстанции о том, что ЗАО "ЯСН" являлось застройщиком и осуществляло контроль за деятельностью ТСЖ "Сокол-4", не основан на имеющихся в деле доказательствах. Фактически ЗАО "ЯСН" действовало в соответствии с агентским договором от 23.08.02г. от имени и за счет ЗАО "Стройинвестрегион" заключало договоры о долевом участии в строительстве квартир, выступило учредителем ТСЖ "Сокол-4" для управления жилым многоквартирным домом N 53 по проспекту Фрунзе г.Ярославля. Заявитель жалобы считает, что статья 51 Закона "О товариществах собственников жилья" связывает ограничения прав застройщика не с моментом проведения общего собрания об избрании правления товарищества, а с фактом передачи помещений в жилом доме другим лицам, кроме застройщика, также судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц МУП "Горстройзаказчик" и ЗАО "Стройинвестрегион".

Истец в отзывах на апелляционную жалобу от 16.02.06г., от 15.03.06г. с доводами ответчика не согласен, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. По мнению истца, с момента образования и до избрания общим собранием правления ТСЖ "Сокол-4" действовало под контролем ЗАО "ЯСН", в силу статьи 53 Закона "О товариществах собственников жилья" оно несет ответственность застройщика, в связи с чем суд обоснованно взыскал с него задолженность.

ТСЖ "Сокол-4" в отзыве с апелляционной жалобой также не согласно, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. По мнению 1-ого ответчика, ТСЖ за период с 17.09.03г. по 03.04.04г. не может нести гражданско-правовую ответственность за свою финансово-хозяйственную деятельность, которую определял назначенный ЗАО "ЯСН" председатель товарищества Л.В. Добродеева.

Истец,1-й ответчик известили суд о возможности рассмотрения жалобы в их отсутствие. Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается по имеющимся в деле документам.

Законность решения арбитражного суда Ярославской области от 19.10.05г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и заслушав представителя заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между МУП "Ярославльлифт" и ТСЖ "Сокол-4" 28.01.04г. заключен договор N 2/76 на техническую эксплуатацию лифтов, лифтовой диспетчерской связи и сигнализации (г.Ярославль, проспект Фрунзе, д.53). 03.04.04г. стороны подписали соглашение N 240 об изменении вышеуказанного договора. Согласно пунктам 2.27, 3.2 договора ТСЖ обязалось производить оплату оказанных услуг до 10 числа расчетного месяца и пункту 3.3. соглашения - до 30 числа месяца, следующего за расчетным, по предъявлению Предприятием счета-фактуры и акта выполненных работ (услуг) оформленного обеими сторонами. Обязательства по оплате 1-й ответчик за период с 28.01.04г. по 03.04.04г. в сумме 34.639 руб. 34 коп. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец на основании пункта 4.2 договора начислил пени в сумме 5.785 руб. 75 коп., из расчета 0,05% за каждый день просрочки платежа с момента возникновения задолженности.

По мнению истца, ответственность за действия ТСЖ за период с 28.01.04г. по 03.04.04г. в соответствии с пунктом 15.2.5 Устава ТСЖ и в силу ст.53 Закона "О товариществах собственников жилья" несет ЗАО "Ярославская служба недвижимости", которое является Застройщиком.

Ответчики в добровольном порядке отказались произвести оплату оказанных истцом услуг, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья

Согласно статье 48 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют право или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Стройинвестрегион" (Принципал) и ЗАО "Ярославская Служба Недвижимости" (Агент) заключен агентский договор N 001/Аг/02 от 23.08.02г. (т.2 л.д.2-6), в соответствии с которым Агент обязуется от имени и за счет Принципала, а также от своего имени совершать юридические и иные действия следующего характера: осуществлять поиск и привлечение потенциальных участников долевого строительства, заключать от имени Принципала с Соинвесторами договоры о долевом участии в строительстве объектов, заключать от своего имени с Соинвесторами соглашения о резервировании права на заключение Договоров о долевом участии (пункт 1.1). Согласно пункту 3.4.3 Принципал обязался выдать на имя Генерального директора Агента доверенность на право подписания от имени Принципала договоров о долевом участии и на право совершения иных действий, необходимых для выполнения Агентом своих обязательств по настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 12.08.03г. к агентскому договору (т.2 л.д.8) стороны дополнили договор пунктом 3.3.1 следующего содержания: "В целях приемки оконченных строительством жилых домов в эксплуатацию создавать Товарищества собственников жилья, а также заключать от имени Принципала безвозмездные соглашения об управлении и эксплуатации оконченных строительством жилых домов".

29 августа 2003 г. ЗАО "Стройинвестрегион", Некоммерческое партнерство по управлению недвижимостью "Ярославия" и МУП "Горстройзаказчик" заключили соглашение о взаимном сотрудничестве (т.1 л.д.90-93) в целях управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества во вновь создаваемых кондоминиумах, которое действует до момента проведения первого общего собрания домовладельцев и регистрации кондоминиума в каждом законченном строительством жилом доме (раздел 2).

ЗАО "Ярославская служба недвижимости" решением застройщика N 1 от 10.09.03г. (т.1. л.д.13) на основании статьи 47 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" создало Товарищество собственников жилья "Сокол-4"во вновь создаваемом кондоминиуме по адресу: г.Ярославль, проспект Фрунзе, д.53. Этим же решением председателем ТСЖ назначена Добродеева Л.В. Государственная регистрация ТСЖ "Сокол-4" произведена 17.09.03г. (т.1 л.д.28-30).

Из пункта 1.1 Устава Товарищества собственников жилья "Сокол-4", утвержденного ЗАО "ЯСН", следует, что товарищество образовано во вновь создаваемом кондоминиуме заказчиком - ЗАО "Ярославская служба недвижимости" для целей совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Довод заявителя жалобы о том, что он не является застройщиком, так как выступал учредителем ТСЖ от имени ЗАО "Стройинвестрегион" в соответствии с агентским договором от 23.08.02г. и соглашением о взаимном сотрудничестве от 29.08.03г., нельзя считать обоснованным, поскольку из решения о создании товарищества и устава следует, что именно ЗАО "ЯСН" выступает в качестве застройщика, так как в представленных документах отсутствуют какие-либо указания на осуществление ЗАО "ЯСН" полномочий от имени другой организации и во исполнение агентского договора или соглашения о взаимном сотрудничестве.

В соответствии со статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

Из Протокола общего собрания членов ТСЖ "Сокол-4" по проспекту Фрунзе, д.53 видно, что граждане приняли решение об избрании нового правления 03.04.04г. (т.1 л. д. 16).

Данный орган создан с учетом положения статьи 32 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". До этого момента жильцы дома не обладали статусом высшего органа управления ТСЖ и не могли контролировать действия его правления.

Довод заявителя жалобы об исключении контроля заказчика или застройщика над правлением ТСЖ по состоянию на 28.01.04г. в связи с передачей более 50% квартир другим лицам, кроме застройщика, также нельзя считать состоятельным, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем жалобы документально не подтверждены данные обстоятельства. В судебном заседании представитель заявителя жалобы подтвердил, что не располагает документами о передаче квартир другим лицам.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с момента образования ТСЖ "Сокол-4" и до момента избрания общим собранием собственников жилья правления председатель Товарищества действовал под контролем ЗАО "ЯСН", которое было вправе влиять на принимаемые решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им ответственного лица.

При таких обстоятельствах взыскание задолженности и договорной пени с ЗАО "ЯСН" является правомерным.

Из материалов дела следует, что в отзыве по иску (т.1 л.д.96-97) ЗАО "ЯСН" заявляло ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц МУП "Горстройзаказчик", ЗАО "Стройинвестрегион" и НПУН "Ярославия". Определением арбитражного суда Ярославской области от 29.07.05г. привлечено к участию в деле НПУН "Ярославия", в отношении остальных лиц ходатайство судом не рассмотрено. В суд апелляционной инстанции такого ходатайства заявителем жалобы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм материального права, предусмотренных частью 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина относится на заявителя жалобы.

Учитывая, что заявитель при обращении с апелляционной жалобой перечислил 1.000 руб. 00 коп. государственной пошлины на ненадлежащие реквизиты и впоследствии данное нарушение не устранил путем уплаты государственной пошлины надлежащим образом, суд апелляционной инстанции полагает необходимым взыскать с ЗАО "ЯСН" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение жалобы в сумме 1.000 руб. 00 коп. и выдать справку на возврат из федерального бюджета перечисленной по платежному поручению N 292 от 02.11.05г. государственной пошлины в размере 1.000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258,268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.05г. по делу N А82-3081/2005-1 оставить без изменения, а жалобу ЗАО "Ярославская служба недвижимости" - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Ярославская служба недвижимости" в доход федерального бюджета 1.000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

ЗАО "Ярославская служба недвижимости" выдать справку на возврат из бюджета 1.000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 292 от 02.11.05г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

Т.М. Дьяконова О.А. Гуреева