Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2006 г. N 02АП-766/06

11 апреля 2006 г.

Дело N А82-6951/05-7

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.Е. Пуртовой

судей Т.М. Дьяконовой, О.П.Кобелевой

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участия представителей сторон:

от истца - Сидорова Е.В., свидетельство N ЯР-07-00/10975 от 01.04.97г.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Индивидуального Предпринимателя Сидорова Евгения Валерьевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области

от 02 февраля 2006 г. по делу N А82-6951/05-7, принятое судом в составе судьи Попкова В.Н.,

по иску Индивидуального Предпринимателя Сидорова Евгения Валерьевича

к Полному товариществу "Торговый дом "ВалГер"

о понуждении заключения договора

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области обратился Предприниматель Сидоров Евгений Валерьевич (далее ИП Сидоров Е.В., истец) с иском к Полному товариществу Торговый дом "ВалГер" (ПТ ТД "ВалГер", ответчик) о понуждении заключить с истцом договор купли-продажи недвижимости: здания швейного цеха, общей площадью 322,2кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Труда, д.22.

Исковые требования основаны на нормах статей 429, 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда Ярославской области от 02 февраля 2006 г. в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от 02.07.01г. прекратились, так как стороны в течение года с момента заключения предварительного договора не заключили между собой основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Сидоров Е.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно истолкованы нормы материального права. Заявитель жалобы считает, что срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами определен в предварительном договоре от 02.07.01г. и составляет 5 дней с даты возникновения у ответчика права собственности на объект согласно действующему законодательству, В связи с тем, что право собственности на приобретенный ответчиком объект недвижимости по договору купли-продажи от 28.07.94г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает вывод суда о необходимости заключения основного договора не позднее 02.07.02г. неправильным.

ПТ ТД "ВалГер" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами апеллянта не согласно, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. Ответчик полагает, что срок заключения основного договора не определен, поэтому суд правомерно расценил, что основной договор в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал заключению не позднее 1 года с момента заключения предварительного, то есть не позднее 02.07.02г.

Ответчик известил суд о возможности рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается без участия ответчика, по имеющимся в деле документам.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 02.02.06г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из имеющихся в деле доказательств, 02.07.2001 г. Полное товарищество "Торговый дом "ВалГер" (продавец) и Индивидуальный предприниматель Сидоров Евгений Валерьевич (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель приобрести в собственность помещение площадью 322,2кв.м., расположенное по адресу: г,Рыбинск, ул.Труда, д.22, после государственной регистрации перехода права собственности на данный объект на основании договора купли-продажи N 21 от 28.07.94г. в соответствии с действующим законодательством. В тот же день имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.2 договора стороны обязались в течение 5 дней с даты возникновения у продавца права собственности на объект согласно действующему законодательству заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена объекта не изменится и составит 300.000руб00коп.

По квитанции N 1 от 02.07.01г. истец внес плату за объект недвижимости в сумме 300.000 руб. 00 коп.

08.06.2005 г истец обратился к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи недвижимости, поскольку последний получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Ответчик обязательство заключить основной договор не исполнил, что послужило основанием для обращения ИП Сидорова Е.В. в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила определения сроков.

Суд первой инстанции установил, что в предварительном договоре купли-продажи стороны не установили срок, в течение которого они обязуются заключить основной договор. В связи с чем суд правильно счел, что таким сроком следует считать установленный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок - с 02.07.2001 до 02.07.2002.

Поскольку в указанный срок предложение о заключении основного договора ни от одной из сторон не поступило, а основной договор в установленный годичный срок не был заключен, суд правомерно счел, что со 02.07.2002 обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона уклоняется от заключения договора, для которой в соответствии с Гражданским кодексом и иными законами заключение договора обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку ответчик на момент обращения истца с настоящим иском не являлся лицом, обязанным заключить основной договор (ввиду прекращения его обязательств, предусмотренных предварительным договором), суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в заявленных требованиях.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм материального права, предусмотренных частью 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258,268, пунктом 1 статьи 269, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Ярославской области от 02.02.06г. по делу N А82-6951/2005-7 оставить без изменения, жалобу Индивидуального предпринимателя Сидорова Евгения Валерьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Т.Е. Пуртова

Судьи

Т.М. Дьяконова О.П.Кобелева