Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2006 г. N 02АП-665/06

18 апреля 2006 г.

Дело N А17-2879/14-2005

Второй арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Гуреевой О.А.

судей Губиной Л.В., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гуреевой О.А.,

при участии истца - предпринимателя Хрыстенко А.В., представителя истца - Седовой Н.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хрыстенко Александра Васильевича

на решение от 10 февраля 2006 года по делу N А17-2879/14-2005

Арбитражного суда Ивановской области,

принятое судьей Н.С. Балашовой,

по иску Администрации города Иваново

к индивидуальному предпринимателю Хрыстенко Александру Васильевичу

о взыскании 377 345 руб. 35 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иваново обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хрыстенко Александру Васильевичу о взыскании (с учетом уточнения) 263.997 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за землю и 113.347 руб. 76 коп. пени.

Исковые требования основаны на статьях 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 февраля 2006 года требования истца удовлетворены в сумме 302 597 руб. 59 коп.: с индивидуального предпринимателя Хрыстенко А.В. взыскано в пользу истца 263 997 рублей 59 копеек арендной платы за период с 10.11.2002 г. по 21.09.2004 г. по договору аренды земельного участка N 03-4418 от 21.09.2004 г. и 38 600 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2004 г. по 01.01.2004 г.

При этом суд исходил из того, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, соответствует нормам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"; обязательства, предусмотренные договором по внесению арендной платы за период с 2002 года по 2004 года, ответчик надлежащим образом не исполнил.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель Хрыстенко А.В. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 10 февраля 2006 года отменить как незаконное.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на ничтожность договора аренды, считает его противоречащим статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчик также не согласен с начислением арендной платы за период с 10.11.2002 г. по 20.09.2004 г., т.к. в этот период арендуемый земельный участок входил в состав земельного участка, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования Открытому акционерному обществу "ГАТП-2".

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 10 февраля 2006 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном в статьях 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Материалы дела свидетельствуют, что на основании заявления ответчика Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова вынесено распоряжение от 17.09.2004 г. N 1086 о предоставлении предпринимателю Хрыстенко Александру Васильевичу в аренду земельного участка с кадастровым номером 37:24:03 01 29:0041, площадью 4315 кв.м., находящегося по адресу: город Иваново, улица Сарментовой, 9 для размещения оптового склада.

Как видно из документов (копии свидетельств о государственной регистрации права серии 37-ВВ N 018501 от 28.09.2001 г., серии 37-АА N 023446 от 30.05.2005 г.) на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости - нежилые здания, принадлежащие ответчику на праве собственности.

21.09.2004 г. Администрация города Иванова и предприниматель Хрыстенко А.В. заключили договор аренды земельного участка N 03-4418. На основании договора согласно акту приема-передачи от 21.09.2004 г. ответчик принял в аренду указанный земельный участок.

В пункте 2.1. договора аренды стороны предусмотрели срок аренды земельного участка с 10.11.2002 года на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик принял обязательство по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет в 2002 г. - 15362 руб. 35 коп., в 2003 г. - 138.640 руб. 95 коп., в 2004 г. - 152.492 руб. 09 коп. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова.

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, подтверждается оплата ответчиком арендной платы по договору за период с 21 сентября 2004 года по 01 января 2006 года.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Ответчик, подписав договор аренды земельного участка N 03-4418, выразил свое согласие со всеми его условиями, добровольно взял на себя обязательства по уплате арендной платы в размере, предусмотренном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии обязанности Хрыстенко А.В. по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка N 03-4418, и обоснованно взыскана с ответчика задолженность по арендной плате в размере 263 997 рублей 59 копеек с учетом произведенных платежей.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды в связи с противоречием его статьям 552 Гражданского кодекса РФ и 35 Земельного кодекса РФ

отклоняются судом апелляционной инстанции.

Указанные нормы предусматривают переход к приобретателю собственности, расположенной на чужом земельном участке, тех прав и обязанностей на земельный участок, которыми обладал прежний собственник недвижимого имущества.

Как видно из имеющегося в материалах дела и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ивановской области от 14.03.2005 г. по делу N А17-347/1-04 один из объектов, расположенных на арендуемом земельном участке - склад, топочная - создан самим ответчиком. Правомочия бывшего собственника второго объекта - нежилого здания - не установлены. Таким образом, оснований, препятствующих возникновению обязательственных отношений между истцом и ответчиком, названными нормами не установлено.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендной платы за период до заключения договора, ввиду того, что спорный земельный участок входил в состав земельного участка, закрепленного за Ивановским ГАТП N 2 на праве бессрочного (постоянного) пользования отклоняется судом, поскольку материалами дела подтвержден факт использования ответчиком спорного земельного участка в период до заключения договора, а обязательство по внесению арендной платы с 10.11.2002 г. установлено договором аренды.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды земельного участка N 03-4418 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с наличием установленной судом задолженности по арендной плате, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражным судом первой инстанции правомерно взыскал с ответчика пени за период с 16.11.2004 г. по 01.01.2006 г. в размере 38600 рублей.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, приведенные в апелляционной жалобе, и не находит правовых оснований для ее удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, сделанные в решении выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

По результатам рассмотрения жалобы расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10 февраля 2006 года по делу N А17-2879/14-2005 Арбитражного суда Ивановской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Гуреева О.А.

Судьи

Губина Л.В. Кобелева О.П.