Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 г. N 18АП-14870/16

г. Челябинск

14 декабря 2016 г.

Дело N А07-22147/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Т.В.,

судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Злобина 6" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2016 по делу N А07-22147/2015 (судья Асадуллина С.Х.).

В судебном заседании принял участие истец: индивидуальный предприниматель Безруков Владимир Викторович (паспорт).

Индивидуальный предприниматель Безруков Владимир Викторович (далее - ИП Безруков В.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Злобина 6" (далее - ТСЖ "Злобина 6", ответчик, податель апелляционной жалобы) о взыскании 185 810 руб. 50 коп. ущерба.

Также истец просил взыскать с ответчика 15 000 руб. расходов по оплате услуг оценки, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда первой инстанции от 28.09.2015 (т.1, л.д.1-3) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП "УИС", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2016 исковые требования удовлетворены. Кроме того, с ответчиком в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6 574 руб. 30 коп.

Не согласившись с указанным решением, ТСЖ "Злобина 6" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводов относительно распределения судебных расходов апелляционная жалоба не содержит.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом неверно установлена вина ответчика в причинении вреда истцу, а именно в затоплении помещения.

Апеллянт отмечает, что судом не оценены доказательства надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул. Степана Злобина, 6.

По мнению ответчика, судом не учтено, что на момент аварии все инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование, приборы учета, в частности относящаяся к системе отопления запорная арматура, были заизолированы гипсокартонными коробами, возведенными истцом, то есть ответчик не имел доступ к ним.

Также ответчик утверждает, что судом не учтены положения п.2 ст.1083 Гражданского кодекса Российской Федерации по оценке вины истца в виде грубой неосторожности, выраженной в ненадлежащем хранении товарно-материальных ценностей не на стеллажах, а на полу.

От ИП Безрукова В.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец отклонил доводы апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, Безруков В.В. и Басыров Рамиль Рашитович являются собственниками по ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 105,5 кв.м. цокольного этажа, номера на поэтажном плане 20-26, 10-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский р-н, ул.Ст.Злобина, д.6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 04 АБ N 030664 и от 06.08.2007 серии 04 АБ N 030665, соответственно (т.1, л.д.19-20).

Между ИП Безруковым В.В. (арендатор) и Басыровым Р.Р. (арендодатель) заключен договор аренды от 02.02.2009 N 1 (т.1, л.д.29-31), согласно п.1.1 которого арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное владение часть нежилого помещение площадью 19,01 кв.м. в здании по адресу: г.Уфа, ул.Степана Злобина, 6.

Указанное нежилое помещение передано от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения в аренду от 02.02.2009 (т.1, л.д.32).

В названном помещении расположен магазин ИП Безрукова В.В. "Все для дома".

При открытии магазина "Все для дома" в 09 час. 50 мин. 18.10.2014 в присутствии комиссии: Басырова Р.Р., директора магазина Чанышевой А.Р., технички Потапенко Л, свидетелей Климиной Л., Крючковой А., Безрукова А., председателя ТСЖ Кабировой И.А, сантехника ТСЖ Алтыншина Р., обнаружены затопление и пар, исходящий из второго торгового помещения, залитие полов водой, а также нахождение конденсата на потолке. Во втором торговом помещении также все было залито водой, со стен стекала вода. На складе второго торгового помещения был обнаружен прорыв крана стояка отопления и все стеллажи с товаром были залиты, что отражено в акте от 18.10.2014 N 1 (т.1, л.д.33).

О последствиях залива нежилого помещения по адресу: г.Уфа, ул.Степана Злобина, 6, составлен акт от 18.10.2014 N 1 (т.1, л.д.34), согласно которому комиссией произведено обследование названного нежилого помещения цокольного этажа на предмет затопления горячей водой, в результате разрыва крана на теплоносителе отопления, подаваемого МУП УИС. Комиссия установила, что во время затопления в помещении магазина и офисов пострадали оргтехника, товар магазина (приложение N 1 к акту N 1 об ущербе), витрины, проводка, стены, потолок, пол, перегородки, мебель, обои.

Согласно акту от 20.10.2014 (т.1, л.д.35), составленному председателем ТСЖ Кабировой И.А., главным инженером ООО "ЖЭУ N 60" Мурсалимовой З.М. и Басыровым Р.Р., в результате гидроудара, произошедшего на теплосетях Уфимских инженерных сетей, сорван вентиль на внутридомовой системе отопления в жилом доме по адресу: г.Уфа, ул.Степана Злобина, 6. Гидроудар произошел рано утром 18.10.2014. В связи с отключением электроэнергии на ЦТП-722 вышла из строя автоматическая система управления.

МУП "УИС" проведено гидравлическое испытание на прочность и плотность трубопроводов (теплоиспользующих установок, систем теплопотребления) многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, д.6, по итогам которого составлен акт от 27.06.20114 N Сов8/151 (т.1, л.д.36).

С целью составления экспертного заключения по определению стоимости права требования на возмещение убытков, возникших в результате затопления магазина "Все для дома", расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, ул.С.Злобина, д.6, Безруковым В.В. 24.10.2014 заключены договоры N 4542, N 4542/2 и N 4542/3 на экспертное оказание услуг с исполнителем ИП Чурсиным Сергеем Дмитриевичем (т.1, л.д.37-38, 146-147; т.2, л.д.116-117).

Стоимость услуг по каждому из договоров N 4542, N 4542/2 и N 4542/3 на экспертное оказание услуг от 24.10.2014 составляет 5 000 руб.

По итогам проведенной Чурсиным С.Д. оценки составлены отчеты от 15.12.2014 N 4542 (т.1, л.д.37-145), от 25.12.2014 N 4542/2 (т.2, л.д.119-147), от 15.12.2014 N 4542/3 (т.2, л.д.1-115), согласно которым рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Ст.Злобина, д.6, по состоянию на 15.12.2014 с учетом округления составляет 193 000 руб., рыночная стоимость восстановительного ремонта поврежденного торгового оборудования, находившегося в указанном помещении по состоянию на 15.12.2014 с учетом округления - 95 500 руб., размер убытков, причиненных повреждением товаров, находившихся в названном помещении по состоянию на 15.12.2014 с учетом округления - 31 207 руб. 55 коп.

ИП Чурсиным С.Д. и ИП Безруковым В.В. подписаны акты на оказание услуг от 24.10.2014 N 4542 (т.1, л.д.39), от 24.10.2014 N 4542/3 (т.1, л.д.148), от 24.10.2014 N 4542/2 (т.2, л.д.118).

Полагая, что ТСЖ "Злобина 6" обязано возместить ущерб, вызванный затоплением нежилого помещения и повреждением находящего в нем имущества, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, а также необеспечения содержания внутридомовых инженерных систем в соответствии с требованиями надежности и безопасности работы для жизни и здоровья граждан, ИП Безруков В.В. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан в настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на доказанность факта виновного поведения ответчика, причинной связи между его виновным поведением и причиненными убытками, а также размера причиненных убытков. При этом суд отметил неподтвержденность материалами дела разрушения запорной арматуры системы отопления в результате гидроудара.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

Как установлено п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Для применения ответственности, предусмотренной указанной нормой права, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера вреда.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ возмещение вреда производится либо в натуре, либо посредством взыскания убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, установленной правилами ст.1064 ГК РФ, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего факт ущерба, причинение ущерба неправомерными действиями ответчика, вину ответчика в возникновении ущерба, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями, размер ущерба.

При этом для взыскания убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возникновение убытков в сумме 185 810 руб. 50 коп. ИП Безруков В.В. связывает с ненадлежащим исполнением ТСЖ "Злобина 6" обязательств по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, в соответствии с требованиями действующего законодательства и с точки зрения требованиями надежности и безопасности работы для жизни и здоровья граждан, что, по мнению истца, привело к разрыву запорной арматуры и затоплению магазина "Все для дома".

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Так, между ТСЖ "Злобина 6"(исполнитель) и Басыровым Р.Р. и Безруковым В.В. (заказчики) заключен договор N 3л 6-2 о долевом участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возмещении коммунальных услуг от 01.01.2012 (т.3, л.д.56-60).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п.5.3.6 Правил N 170 в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).

В соответствии с п.10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп."з" Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп."а" - "д" п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.п.5 и 6 Правил N 491).

Следовательно, ТСЖ "Злобина 6", выполняющее функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества названного дома, в том числе и за состояние внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также входящих в их состав регулирующей и запорной арматуры.

Как указывалось ранее, в акте от 20.10.2014, составленном по факту затопления нежилого помещения по адресу: г.Уфа, ул.Степана Злобина, 6, указано на причину аварийной ситуации - срыв вентиля на внутридомовой системе отопления в жилом доме по названному адресу в результате гидроудара, произошедшего на теплосетях Уфимских инженерных сетей после отключения электроэнергии на ЦТП-722 и выхода из строя автоматической системы управления.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок - 60" Советского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (далее - ООО "ЖЭУ-60") сообщило председателю ТСЖ "Злобина 6" Кабировой И.А. в письме от 15.10.2015 N 254 (т.3, л.д.70) о перечне жилых домов, запитанных от ЦТП-722 (Злобина 22/2), о факте кратковременного отключении электроэнергии от ДП-207, а также о том, что имела место аварийная ситуация в системе центрального отопления от ЦТП-722 по адресам Злобина, 20 и Злобина, 28/1.

Буквальное прочтение указанного письма позволяет установить, что в перечень домов, запитанных от ЦТП-722, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, не входит.

Также МУП "УИС" ответчику представило письмо от 19.11.2015 N 391 (т.3, л.д.80), в котором указало, что в результате осмотра внутренней системы отопления жилого дома N 6 по ул.Злобина установлено, что в помещении магазина, расположенного на цокольном этаже на нижней разводке внутренней системы центрального отопления жилого дома, был сорван вентиль, вследствие чего произошло затопление. Основными причинами явился не плотно закрученный вентиль в количестве 1 шт., а также неисправность резьбового соединения дренажного вентиля стояка внутренней системы отопления жилого дома.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства и иные доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание обстоятельство кратковременного отключении электроэнергии от ДП-207 и, как следствие, аварийной ситуации в системе центрального отопления от ЦТП-722, не имеющего отношения к многоквартирному дому по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что разрушение запорной арматуры системы отопления в доме по адресу ул.Ст.Злобина, 6 в результате гидроудара не является подтвержденным, а затопление спорного нежилого помещения произошло в результате срыва запорного вентиля, находящегося в зоне ответственности ТСЖ "Злобина 6".

Согласно абз.2 п.1 ст.401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Исходя из совокупного толкования ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п.п.5, 6, 10, 42 Правил N 491, п. 5.3.6 Правил N 170 контроль за техническим состоянием инженерных систем и входящей в их состав запорно-регулирующей арматуры должен осуществляться именно ТСЖ "Злобина 6". Следовательно, и ответственность за ненадлежащее исполнение поименованной обязанности лежит на ответчике.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств того, что товариществом собственников жилья многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6 (ответчиком), предприняты все меры для поддержания в исправности, работоспособности, наладке и регулировании инженерных систем отопления названного дома.

Таким образом, имеет место бездействие ответчика, выраженное в недостаточном контроле за инженерными сетями общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, а также выполнении работ по содержанию и ремонту названного имущества.

В этой связи довод апеллянта о неверном установлении вины ответчика судебной коллегией не принимается, поскольку отсутствие вины в причинении вреда доказывается самим ТСЖ "Злобина 6".

В силу изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности причинно-следственной связи между бездействием ответчика и затоплением нежилого помещения магазина "Все для дома", наступившим в результате срыва запорного вентиля и приведшим к причинению ущерба предпринимателю.

При этом, отсутствие вины в причинении вреда истцу ответчиком не доказано (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Размер ущербы, суммарное значение которого составляет 185 810 руб. 50 коп., правильно установлен в соответствии с проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 судебной экспертизы, порученной обществу с ограниченной ответственностью "РегионЭксперт".

По результатам проведения экспертизы названным обществом составлено заключение эксперта от 16.05.2016 N 163/16-16.5 (т.4, л.д.12-33), согласно которому стоимость материального ущерба, причиненного в результате затопления помещения, товаров и оборудования, имевшихся на момент затопления в нежилом помещении цокольного этажа 10-ти этажного жилого дома, общей площадью 105,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Степана Злобина, д.6, составила 236 800 руб., в том числе: стоимость ущерба внутренней отделки помещений с учетом износа строительных материалов и комплектующих - 131 300 руб.; без учета износа - 160 621 руб.; стоимость ущерба мебели и оборудованию - 74 300 руб.; стоимость ущерба товарам в обороте 31 200 руб.

Поскольку Безруков В.В. является собственником лишь доли в праве собственности на нежилое помещение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении его требований о взыскании с ответчика стоимости ущерба в размере 185 810 руб. 50 коп.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая положения ст.ст. 15, 1064, 1082, ГК РФ, суд первой инстанции правомерно и обоснованно признал подлежащими удовлетворению заявленные предпринимателем требования о взыскании с ТСЖ "Злобина 6" в счет возмещения ущерба 185 810 руб. 50 коп.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы на оплату стоимости независимой экспертизы относятся к реальному ущербу в силу ст.15 ГК РФ.

Представленные в материалы дела отчеты от 15.12.2014 N 4542, от 25.12.2014 N 4542/2, от 15.12.2014 N 4542/3, акты на оказание услуг от 24.10.2014 N 4542, от 24.10.2014 N 4542/2, от 24.10.2014 N 4542/2 подтверждает несение истцом расходов по оплате услуг ИП Чурсиным С.Д. в рамках договоров N 4542, N 4542/2 и N 4542/3 на экспертное оказание услуг от 24.10.2014 в размере 15 000 руб.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно возмещения истцу судебных расходов по оплате услуг представителя; данное обстоятельство исключает возможность проверки судебного акта в указанной части в апелляционном порядке (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебной коллегией отклоняется довод апеллянта о том, что судом не оценены доказательства надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.Степана Злобина, 6.

Как указывалось ранее, контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным действующим законодательством требованиям.

Согласно п.1.8 Правил N 170 техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Между тем в нарушение положений ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ "Злобина 6" не представлено доказательств своевременного проведения осмотров инженерных коммуникаций, их содержания и технического обслуживания.

Указание подателя жалобы на отсутствии доступа к запорной арматуре центральной системы отопления не является состоятельным, поскольку не подкреплено доказательственной базой.

Кроме того, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для организации, осуществляющей в соответствии с нормами ЖК РФ функции по его управлению, является абсолютной, то есть безотносительной от иных обстоятельств, в том числе предоставлении собственниками помещений в таком доме доступа к инженерным системам. ТСЖ "Злобина 6", приступая к осуществлению своих функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул.С.Злобина, 6, должно было обеспечить себе свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Вопреки доводу ТСЖ "Злобина 6" о том, что судом не учтены положения п.2 ст.1083 ГК РФ по оценке вины истца в виде грубой неосторожности, выраженной в ненадлежащем хранении товарно-материальных ценностей не на стеллажах, а на полу, суд апелляционной инстанции указывает на обстоятельства, изложенные в акте от 18.10.2014 N 1, согласно которому обнаружен прорыв крана стояка отопления, залитие полов водой и нахождение конденсата на потолке, что свидетельствует о неизбежности повреждения водой, ее испарениями проводки, стен, потолка, пола, перегородок, мебели, обоев, оргтехники и товара магазина.

Таким образом, доводы апеллянта по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в мотивировочной части настоящего постановления. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются судом по правилам, установленным ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2016 по делу N А07-22147/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Злобина 6" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.В.Мальцева

Судьи

О.Б.Фотина Е.В.Ширяева