Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2015 г. N 13АП-7608/15

г. Санкт-Петербург

01 июня 2015 г.

Дело N А56-72423/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: Молодык Д.С. доверенность от 19.05.2015 г.

от ответчика: Абдуллаев Фарид Руфат оглы, доверенность от 20.05.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7608/2015, 13АП-6474/2015) Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 1"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2015 г. по делу N А56-72423/2014(судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом (заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 1"

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" (далее - Общество, ООО "Строительное Управление - 1") о взыскании 89 825 864 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 29.11.2007 г. N 00/ЗК-04527 за пользование земельным участком площадью 16 977 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., участок 1 (восточнее пересечения с Шуваловским пр.), 3 231 859 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2014 г. по 24.10.2014 г. и расторжении договора аренды от 29.11.2007 г. N 00/ЗК-04527.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 20.02.2015 г. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" в пользу Комитета по управлению городским имуществом 89 825 864 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 29.11.2007 г. N 00/ЗК-04527, 3 231 859 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2014 г. по 24.10.2014 г.; в части требования о расторжении договора аренды иск оставил без рассмотрения.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 20.02.2015 г. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание, что дополнительное соглашение от 17.04.2014 г. N 6 было зарегистрировано только 22.08.2014 г., в связи с чем у ответчика обязанность по внесению арендной платы возникла с 23.09.2014 г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, пояснив, что не обжалует решение суда в части оставления требования о расторжении договора без рассмотрения.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 1 "СТОУН", правопредшественником Общества, (арендатор) заключен договор N 00/ЗК-04527 от 29.11.2007 г. аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 16 977 кв. м с кадастровым номером 78:34:4134В:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., участок 1 (восточнее пересечения с Шуваловским пр.), сроком до 22.11.2010 г.

Объект передан Обществу по акту приема-передачи от 29.11.2007 г.

Договор зарегистрирован 15.03.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

17.04.2014 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение N 6, согласно которому договор действует до 31.12.2014 г.

Соглашение зарегистрировано 22.08.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 17.04.2014 г. N 6 арендатор обязан перечислить 89 916 971 руб. в месячный срок со дня заключения дополнительного соглашения.

08.09.2014 г. Комитет направил Обществу претензию от 15.08.2014 г. N 8679-17/14 с требованием оплатить задолженность в сумме 89 825 866 руб. 15 коп. в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор аренды (л.д. 28).

Поскольку претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность в размере 89 825 864 руб. 25 коп. и начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за период с 18.05.2014 г. по 24.10.2014 г. подтверждаются материалами дела (л.д. 27).

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 89 825 864 руб. 25 коп. задолженности и 3 231 859 руб. 77 коп. процентов.

Ссылаясь в апелляционной жалобе на то, что в настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 16 324 250 руб., Общество вместе с тем доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представило.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что дополнительное соглашение от 17.04.2014 г. N 6, в соответствии с условиями которого Общество было обязано перечислить сумму в размере 89 916 971 руб. в месячный срок со дня его заключения, было зарегистрировано только 22.08.2014 г., в связи с чем обязанность по оплате возникла у Общества только с 23.09.2014 г.

Апелляционный суд не принимает данный довод апелляционной жалобы с учетом разъяснений в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в соответствии с которыми достигнутое сторонами соглашение об оплате 89 916 971 руб. во исполнение условий Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.03.2014 г. N 198 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 г. N 1453" действует с момента заключения дополнительного соглашения от 17.04.2014 г. N 6, которое для сторон считается заключенным с даты его подписания.

С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 февраля 2015 года по делу N А56-72423/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина