Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 14АП-1184/15

г. Вологда

02 июня 2015 г.

Дело N А05-12422/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 июня 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,

при участии от Федеральной налоговой службы Тихоновой С.Л. по доверенности от 22.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Архангельского отделения N 8637 на определение Арбитражного суда Архангельской области от 20 января 2015 года по делу N А05-12422/2012 (судья Цыганков А.В.),

установил:

внешний управляющий открытого акционерного общества "Северное лесопромышленное товарищество-лесозавод N 3" (местонахождение: 163002, г. Архангельск, просп. Ленинградский, д. 163; ОГРН 1022900522545; ИНН 2900000198; далее - Общество, Должник) Кряжев Сергей Александрович, ссылаясь на статьи 131, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), обратился в Арбитражный суд Архангельской области в рамках дела о банкротстве Общества с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости движимого и недвижимого имущества Должника, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Архангельского отделения N 8637 (местонахождение: 163000, г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 137; ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; далее - Банк).

Определением от 20.01.2015 судом определена начальная продажная цена по договору ипотеки от 03.02.2011 N 8637/0/11023/01 с учетом дополнительного соглашения от 10.11.2011 N 1 (обеспечение обязательств по договору от 03.02.2011 N 8637/0/11023), по договору ипотеки от 24.06.2011 N 8637/0/11213/01 с учетом дополнительного соглашения от 10.11.2011 N 1 (обеспечение обязательств по договору от 24.06.2011 N 8637/0/11213), по договору ипотеки от 04.03.2011 N 8637/0/11058/01 с учетом дополнительного соглашения от 10.11.2011 N 1 (обеспечение обязательств по договору от 04.03.2011 N 8637/0/11058), по договору ипотеки от 22.12.2011 N 8637/0/11399/01 (обеспечение обязательств по договору от 22.12.2011 N 8637/0/11399), по договору ипотеки от 12.12.2011 N 8637/0/11383/03 (обеспечение обязательств по договору от 12.12.2011 N 8637/0/11383), по договору ипотеки от 04.05.2011 N 8637/0/11161/01 с учетом дополнительного соглашения от 11.05.2011 N 1 (обеспечение обязательств по договору от 04.05.2011 N 8637/0/11161), по договору залога от 16.03.2011 N 8637/0/11071/01 (обеспечение обязательств по договору от 16.03.2011 N 8637/0/11071), по договору залога от 25.02.2011 N 8637/0/11050/01 (обеспечение обязательств по договору от 25.02.2011 N 8637/0/11050), по договору залога от 20.02.2012 N 8637/0/12045/01 (обеспечение обязательств по договору от 20.02.2012 N 8637/0/12045), по договору залога от 12.07.2011 N 8637/0/11227/02, по договору залога от 12.07.2011 N 8637/0/11227/01 (обеспечение обязательств по договору от 12.07.2011 N 8637/0/11227) в размере 290 809 463 руб. 25 коп., в том числе:

- 4-этажного здания котельной на 4 котла с назначением: прочее общей площадью 1525,6 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154030, с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:002:000154030, лит. А, А1, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 15, - в размере 32 721 535 руб. 36 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего расположенный на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 (б) договора, общей площадью 7500 кв. м с кадастровым номером 29:22:060419:32, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, - в размере 17 154 822 руб. 33 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10 074 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:144, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, - в размере 12 673 296 руб. 55 коп.;

- 1-этажного здания закрытого механизированного склада пиломатериалов фирмы "Кондер" складского назначения, общей площадью 3684,1 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:006907970; литер: А, А1; с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:006907970, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 9, - в размере 18 757 067 руб. 91 коп.;

- 2-этажного здания лесопильного цеха с производственным назначением общей площадью 6699,4 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:010454320, лит. А, с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:010454320, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 12,- в размере 45 830 078 руб. 74 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12 713 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:130, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт. Ленинградский, - в размере 15 993 212 руб. 13 коп.;

- 1-этажного здания N 2 механизированного склада, складского назначения общей площадью 3730,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154000, с кадастровым номером объекта: 29:22:000000:0000:015400/00, лит. А, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 10, - в размере 18 408 897 руб. 40 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 11 138 кв. м, с кадастровым номером 29:22:060409:143, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, - в размере 14 011 830 руб. 15 коп.;

- 1-этажного здания механизированного склада N 1, складского назначения общей площадью 3657,1 кв. м с инвентарным номером: 11:401:002:000154240, с кадастровым номером 29-29-01/083/2009-500, лит. А, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 5, - в размере 14 667 241 руб. 56 коп.;

- 4-этажного с подвалом нежилого здания административно-управленческого назначения общей площадь 3007,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:100454820, литер: А,А1, с кадастровым номером 29:22:060416:0010:11:401:001:100454820, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Майская Горка, пр-кт Ленинградский, д. 163, - в размере 49 438 257 руб. 87 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего расположенный на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 (а) Договора, общей площадью 0,2772 га с кадастровым номером 29:22:060416:0010, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, расположенного относительно ориентира по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163, - в размере 10 561 742 руб. 13 коп.;

- лесопильного станка на базе ФБС-750 и СБ8М-150 с инвентарным номером 00165, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр-кт. Ленинградский, д. 64, стр. 12, - в размере 1 200 138 руб. 14 коп.;

- станка окорочного для обработки дерева VK -450 2002 года выпуска с центром автоматики окорочного станка VK 450, модель 316/2001, с инвентарным номером 00620, залоговой стоимостью 3 187 002 руб. 60 коп., расположенного по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163 (территория Общества), в размере 2 251 560 руб. 44 коп.;

- станка окорочного для обработки дерева VK 820 2002 года выпуска с центром автоматики окорочного станка VK- 820, модель 197/2001 с инвентарным номером 00621, залоговой стоимостью 3 936 885 руб. 60 коп., расположенного по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163 (территория Общества), - в размере 2 974 941 руб. 53 коп.;

- линии окорки и сортировки круглого леса "ARANNA" 2002 года выпуска с инвентарным номером 00623, производитель - Финляндия, включающей в себя: транспортер подачи от стола подачи с трехсторонним сбрасывателем и транспортер измерителя; измеритель бревен электромеханический; центр электрики и автоматики оцилиндровочного станка; транспортер бокового перемещения; транспортер подачи к станку VK; транспортер подачи к станку VK; две гидравлически-сбрасывающих полки; ступенчатый дозатор; транспортер подачи 35,5 м; центр управления автоматикой и электрикой всей линии; транспортер коры; транспортер уборки мусора, залоговой стоимостью 5 449 774 руб. 80 коп., расположенной по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163 (территория Общества), - в размере 6 304 264 руб. 02 коп.;

- рубительной машины N 3, Норман-66, расположенной по адресу: г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 13, - в размере 623 987 руб. 01 коп.;

- загрузочного поперечного транспортера, разобщающего устройства бревен с выравнивающим транспортером, устройства поштучной подачи бревен, тяжелой отбойной перегородки, приемного продольного транспортера в комплекте с отбойной стенкой для бревен, измерительного продольного транспортера, промежуточной станции, электромонтажного материала, металлоискателя, сортировочного продольного транспортера с автоматическим натяжным устройством, системы для отведения неправильно адресованных бревен, комплектного набора стоек для сортировочного участка, комплектного набора конструкций сортировочных карманов, центральной гидравлической системы, кабины обслуживания, комплектного набора конструкций коммутационных устройств, электрической системы управления, электронной системы управления, разного инструмента, телевизионной системы контроля, специального поворотного крана в участке загрузки круглого лесоматериала 1991 года выпуска с инвентарным номером 14811, страна производитель - Австрия, расположенных по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163 (территория биржи пиломатериалов Общества), - в размере 13 614 429 руб. 18 коп.;

- установки сортировочной для досок N 2 1970 года выпуска, модель Сатеко, с инвентарным номером 5323 (06772), расположенной по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 12; - в размере 476 083 руб. 15 коп.;

- погрузчика Fuchs MHL-350 2002 года выпуска с идентификационным заводским номером 3502100473, двигатель N BF 6-М 1013Е 8178083, с инвентарным номером 12184,, N ПСМ ТА 149779, с государственным регистрационным номером 29 АК 9459, расположенного по адресу: 163015, г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163 (территория Общества), - в размере 346 077 руб. 65 коп.;

- платформ-сортиментовозов в количестве 16 штук по 800 000 руб. каждая.

Банк с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просил определение отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, реализация имущества в процедуре внешнего управления является преждевременной и нарушающей права Банка. Указывает, что продажа имущества, необходимого в производстве, не позволит Должнику осуществлять свою деятельность. Считает, что внешним управляющим нарушена регламентированная Законом о банкротстве процедура установления залоговым кредитором особенностей порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему управляющего. Полагает, что суд необоснованно отклонил ходатайство Банка об отложении судебного заседания для подготовки и представления в суд отчетов об оценке. Указывает на значительное расхождение между утвержденной судом начальной продажной ценой имущества и ценой, указанной в отчетах об оценке имущества, представленных Банком. Считает, что завышенная начальная продажная цена платформ-сортиментовозов приведет к нарушению прав и законных интересов залогового кредитора в связи с отсутствием спроса.

Определением от 15.04.2015 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено в целях урегулирования сторонами вопроса о начальной продажной цене предмета залога во внесудебном порядке.

Внешний управляющий Общества заявил ходатайство об уточнении требований.

Суд апелляционной инстанции отклонил указанное ходатайство, поскольку уточнение заявленных требований невозможно на стадии апелляционного разбирательства.

В судебном заседании представитель Федеральной налоговой службы (далее - уполномоченный орган) доводы апелляционной жалобы отклонил.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве Общества, надлежащим образом извещенные о времени и месте его разбирательства, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя уполномоченного органа, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит определение в части установления начальной продажной цены объектов недвижимости подлежащим отмене с разрешением вопроса по существу.

Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, определением от 24.10.2012 по заявлению должника в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Решением от 16.05.2013 наблюдение прекращено, Общество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство сроком на три месяца. Определением арбитражного суда от 29.07.2013 конкурсным управляющим утвержден Раюшкин Игорь Анатольевич.

Определением от 31.03.2014 конкурсное производство, открытое в отношении Общества, прекращено, осуществлен переход к внешнему управлению, внешним управляющим утвержден Кряжев Сергей Александрович.

В рамках процедуры банкротства определением от 23.05.2013 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Должника требование Банка в размере 315 401 414 руб. 39 коп., в том числе обеспеченное залогом имущества Общества в сумме 308 572 082 руб. 83 коп. задолженности.

Собранием кредиторов Должника от 11.11.2014 утвержден план внешнего управления Общества, одним из мероприятий которого является продажа имущества, находящегося в залоге у Банка, об определении начальной продажной цены которого заявлено внешним управляющим.

Сославшись на то, что реализация предмета залога в ходе процедуры банкротства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, внешний управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, представив отчет об оценке от 04.12.2014 N 16/06-1-5/014, составленный обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестКонсалт", которым рыночная стоимость спорного имущества определена в сумме 290 809 463 руб. 25 коп.

При отсутствии обоснованных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, судом утверждена в указанном размере начальная продажная цена залогового имущества Должника.

Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с вынесенным определением.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу положений пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что проведенная конкурсным управляющим на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве оценка предмета залога учитывается при определении его начальной продажной цены (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку доказательств, позволяющих усомниться в достоверности выводов оценщика лицами, участвующими в настоящем деле, не представлено, суд первой инстанции установил начальную продажную цену предмета залога, в том числе объектов недвижимого имущества, приняв во внимание отчет об оценке от 04.12.2014 N 16/06-1-5/014.

Вместе с тем, при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции не были учтены требования пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.12.2014 N 16/06-1-5/014 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 250 217 982 руб. 13 коп.

Исходя из указанной стоимости, подлежит утверждению начальная продажная цена недвижимого имущества Должника в размере 200 174 385 руб. 70 коп., равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества.

Доводы апелляционной жалобы Банка не могут являться основанием для отмены обжалуемого определения.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

Отклоняя ходатайство Банка об отложении судебного разбирательства, суд правомерно исходил из того, что по смыслу приведенной нормы отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, судом принято во внимание, что Банком не оспорен отчет об оценке, не представлены доказательств того, что рыночная стоимость залогового имущества является иной.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Банк был лишен возможности реализовать свои процессуальные права по представлению в суд первой инстанции доказательств, установленные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводам заявителя о том, что реализация имущества в процедуре внешнего управления является преждевременной, о том, что продажа имущества, необходимого в производстве, не позволит Должнику осуществлять свою деятельность, о том, что внешним управляющим нарушена регламентированная Законом о банкротстве процедура установления залоговым кредитором особенностей порядка и условий проведения торгов предмета залога, приведенным в суде первой инстанции и продублированным в апелляционной жалобе, в определении дана правильная правовая оценка.

То обстоятельство, что имеет место расхождение между утвержденной судом начальной продажной ценой имущества и ценой, указанной в отчетах об оценке имущества, представленных Банком в суд апелляционной инстанции, не может быть принято во внимание в соответствии с положениями части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тем более, что в удовлетворении ходатайства о приобщении их к материалам дела на стадии апелляционного обжалования отказано, о чем вынесено протокольное определение.

По тем же основаниям не принимается во внимание и мнение Банка о том, что завышенная начальная продажная цена платформ-сортиментовозов приведет к нарушению прав и законных интересов залогового кредитора в связи с отсутствием спроса.

При таких обстоятельствах определение от 20.01.2015 в части установления начальной продажной цены объектов недвижимого имущества Общества, находящихся в залоге у Банка, нельзя признать обоснованным, судебный акт в этой части подлежит отмене в связи с нарушением судом норм материального права с разрешением в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации этого вопроса по существу.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

отменить определение Арбитражного суда Архангельской области от 20 января 2015 года по делу N А05-12422/2012 в части установления начальной продажной цены объектов недвижимого имущества открытого акционерного общества "Северное лесопромышленное товарищество-лесозавод N 3", находящихся в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Архангельского отделения N 8637.

Установить начальную продажную цену объектов недвижимого имущества в следующем размере:

- 4-этажного здания котельной на 4 котла с назначением: прочее общей площадью 1525,6 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154030, с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:002:000154030, лит. А, А1, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 15, - в размере 26 177 228 руб. 29 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего расположенный на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 (б) Договора, общей площадью 7500 кв. м с кадастровым номером 29:22:060419:32, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, - в размере 13 723 857 руб. 86 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10 074 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:144, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, - в размере 10 138 637 руб. 24 коп.;

- 1-этажного здания закрытого механизированного склада пиломатериалов фирмы "Кондер" складского назначения, общей площадью 3684,1 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:006907970; литер: А, А1; с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:006907970, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 9, - в размере 15 005 654 руб. 33 коп.;

- 2-этажного здания лесопильного цеха с производственным назначением общей площадью 6699,4 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:010454320, лит. А, с кадастровым номером 29:22:000000:0000:11:401:001:010454320, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 64, стр. 12,- в размере 36 664 062 руб. 99 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 12 713 кв. м с кадастровым номером 29:22:060409:130, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт. Ленинградский, - в размере 12 794 569 руб. 70 коп.;

- 1-этажного здания N 2 механизированного склада, складского назначения общей площадью 3730,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:002:000154000, с кадастровым номером объекта: 29:22:000000:0000:015400/00, лит. А, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 10, - в размере 14 727 117 руб. 92 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 11 138 кв. м, с кадастровым номером 29:22:060409:143, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пр-кт Ленинградский, - в размере 11 209 464 руб. 12 коп.;

- 1-этажного здания механизированного склада N 1, складского назначения общей площадью 3657,1 кв. м с инвентарным номером: 11:401:002:000154240, с кадастровым номером 29-29-01/083/2009-500, лит. А, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 153, стр. 5, - в размере 11 733 793 руб. 25 коп.;

- 4-этажного с подвалом нежилого здания административно-управленческого назначения общей площадь 3007,7 кв. м с инвентарным номером 11:401:001:100454820, литер: А,А1, с кадастровым номером 29:22:060416:0010:11:401:001:100454820, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Майская Горка, пр-кт Ленинградский, д. 163, - в размере 39 550 606 руб. 30 коп.;

- земельного участка из земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего расположенный на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 (а) Договора, общей площадью 0,2772 га с кадастровым номером 29:22:060416:0010, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, расположенного относительно ориентира по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр-кт Ленинградский, д. 163, - в размере 8 449 393 руб. 70 коп.

В остальной части определение Арбитражного суда Архангельской области от 20 января 2015 года по делу N А05-12422/2012 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в месячный срок.

Председательствующий

С.В. Козлова

Судьи

А.В. Журавлев О.Г. Писарева