Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2015 г. N 10АП-7991/14

г. Москва

03 июня 2015 г.

Дело N А41-1723/14

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от некоммерческого партнерства "Центр стратегического развития и инвестиций": Гнатюк А.В. по доверенности б/н от 10.11.14;

от закрытого акционерного общества Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент": Леонов А.И. по доверенности б/н от 05.08.14; Жуков М.М. по доверенности б/н от 05.08.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Центр стратегического развития и инвестиций" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2014 года по делу N А41-1723/14, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску некоммерческого партнерства "Центр стратегического развития и инвестиций" к закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство (НП) "Центр стратегического развития и инвестиций" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу Управляющая компания (ЗАО УК) "Виктори Эссет Менеджмент" с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 077 700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., участок находится примерно в 1 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с. Паловская Слобода, ул. Садовая, д. 22, кадастровый номер: 50:08:050343:0291;

- земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202 450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., участок находится примерно в 650 м. по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007;

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75 095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на юго-запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050340:10;

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16 807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050343:8,

на следующих условиях:

1) Право ограниченного пользования (сервитут) Земельными участками распространяется на следующие части Земельных участков:

1.1. часть земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 077 700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 1 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с. Паловская Слобода, ул. Садовая, д. 22, кадастровый номер: 50:08:050343:0291, площадью 973,33 кв.м. в следующих границах:

Х=1348649.87 Y=474982.68

Х=1348629.48 Y-474976.20

Х=1348577.98 Y=474955.62

Х=1348523.10 Y=474929.94

Х=1348521.64 Y=474930.07

Х=1348483.86 Y=474955.75

Х=1348481.08 Y=474959.64

Х=1348440.68 Y=475025.04

Х=1348415.52 Y=475081.69

Х=1348404.00 Y=475125.38

Х=1348402.29 Y=475141.96

Х=1348400.04 Y=475139.41

Х=1348401.54 Y=475124.93

Х=1348413.16 Y=475080.85

Х=1348438.46 Y=475023.88

Х=1348479.00 Y=474958.26

Х=1348482.08 Y=474953.93

Х=1348520.78 Y=474927.63

Х=1348523.56 Y=474927.40

Х=1348578.98 Y=474953.32

Х=1348630.32 Y=474973.84

Х=1348647.10 Y=474979.17;

1.2. частей земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202 450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч. находится примерно в 650 м. по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007: часть N 1, площадью: 904.07 кв.м. в следующих границах:

Х=1348394.28 Y=475219.37

Х=1348440.24 Y=475368.44

X=1348450.67 Y=475416.50

Х=1348453.62 Y=475426.56

Х=1348462.64 Y=475450.52

Х=1348462.95 Y=475452.67

Х=1348460.42 Y=475481.01

Х=1348458.38 Y=475482.69

Х=1348448.50 Y=475484.75

Х=1348448.63 Y=475482.17

Х=1348457.26 Y=475480.37

Х=1348458.02 Y=475479.75

Х=1348460.43 Y=475452.73

Х=1348460.21 Y=475451.14

X=1348451.24 Y=475427.36

X=1348448.25 Y=475417.12

X=1348437.82 Y=475369.08

X=1348391.74 Y=475219.61

X=1348400.04 Y=475139.41

X=1348402.29 Y=475141.96,

часть N 2, площадью 735,10 кв.м. в следующих границах:

Х=1348678.87 Y=475847.56

Х=1348680.93 Y=475850.26

Х=1348680.04 Y=475881.80

Х=1348675.09 Y=475936.52

Х=1348675.18 Y=475936.70

Х=1348672.91 Y=475960.68

Х=1348667.15 Y=475985.86

Х=1348664.62 Y=475985.58

Х=1348664.73 Y=475985.23

Х=1348670.43 Y=475960.28

Х=1348672.62 Y=475937.12

Х=1348672.55 Y=475936.94

Х=1348677.54 Y=475881.66

Х=1348678.41 Y=475851.08

Х=1348677.25 Y=475849.56

Х=1348566.20 Y=475797.22

Х=1348543.79 Y=475796.02

X=1348536.26 Y=475796.74

X=1348535.07 Y=475796.74

X=1348534.08 Y=475794.24

X=1348536.14 Y=475794.24

X=1348543.73 Y=475793.52

X=1348566.82 Y=475794.74;

1.3. части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75 095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на юго-запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050340:10, площадью 96,86 кв.м. в следующих границах:

Х=1348663.85 Y=474987.12

Х=1348649.87 Y=474982.68

Х=1348647.10 Y=474979.17

Х=1348664.03 Y=474984.56

Х=1348676.36 Y=474982.56

Х=1348677.35 Y=474981.61

Х=1348679.09 Y=474975.33

Х=1348681.71 Y=474975.25

Х=1348679.57 Y=474982.95

Х=1348677.52 Y=474984.90

1.4. части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16 807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на запад от с. Павловская Слобода, кадастровый номер 50:08:050343:8, площадью 62,56 кв.м. в следующих границах:

Х=1348794.13 Y=474821.08

Х=1348790.40 Y=474832.85

Х=1348790.11 Y=474833.47

X=1348791.12 Y=474822.29

Х=1348791.69 Y=474820.50

Х=1348793.07 Y=474811.51

Х=1348793.02 Y=474807.74

Х=1348792.55 Y=474806.49

Х=1348792.95 Y=474802.05

Х=1348793.46 Y=474801.86

Х=1348795.51 Y=474807.26

Х=1348795.57 Y=474811.69

2. Право ограниченного пользования (сервитут) включает право строительства и эксплуатации внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелельной линии) ЮкВ от ПС 836 "Павловская Слобода" до РТП 21061 (Московская область, Истринский район) (далее - Трасса кабельной линии). Право эксплуатации Трассы кабельной линии включает право круглосуточного и беспрепятственного доступа НП "Центр стратегического развития и инвестиций", а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров Трассы кабельной линии и ее технического обслуживания, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию.

3. Срок права ограниченного пользования (сервитута) - бессрочный.

4. Плата за право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками устанавливается в размере 2 405,61 рублей (две тысячи четыреста пять рублей 61 копейка) в год и уплачивается с даты государственной регистрации сервитута. НП "Центр стратегического развития и инвестиций" уплачивает ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" плату за первый год пользования земельными участками, рассчитанную пропорционально оставшимся до конца календарного года дням от суммы, указанной в первом предложении настоящего пункта, в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации устанавливаемого настоящим решением сервитута. В дальнейшем НП "Центр стратегического развития и инвестиций" уплачивает ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" плату, указанную в первом предложении настоящего пункта, ежегодно не позднее 31 января текущего года.

5. ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент":

4.1. Осуществляет контроль за соблюдением НП "Центр стратегического развития и инвестиций" установленных условий сервитута;

4.2. Имеет право досрочно прекратить сервитут с обязательным письменным уведомлением об этом НП "Центр стратегического развития и инвестиций" не менее чем за 90 дней до даты прекращения, в случае если НП "Центр стратегического развития и инвестиций" существенно нарушает условия установления сервитута;

4.3. Обязано уведомлять НП "Центр стратегического развития и инвестиций" о переходе права собственности на земельный(ые) участок(ки), о передаче земельного(ых) участка(ов) в пользование третьим лицам. При передаче НП "Центр стратегического развития и инвестиций" уведомления, указанного в настоящем пункте, ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" обязано также предоставить НП "Центр стратегического развития и инвестиций" информацию о лице, к которому переходит право собственности (право пользования) на земельный(ые) участок(ки).

4.4. При переходе права собственности на земельный(е) участок(ки) и/или при передаче земельного(ых) участка(ов) в пользование третьему лицу ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" обязана уведомлять нового собственника и/или пользователя земельного(ых) участка(ов) о настоящем сервитуте, об условиях сервитута и правах НП "Центр стратегического развития и инвестиций". При переходе права собственности на земельный(е) участок(ки) к новому собственнику земельного(ых) участка(ов) переходят права и обязанности, установленные настоящим решением.

6. НП "Центр стратегического развития и инвестиций" обязано:

5.1. Соблюдать условия сервитута;

5.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута;

5.3. Осуществлять пользование земельным участком в соответствии с целями и условиями, установленными настоящим решением;

7. При отчуждении НП "Центр стратегического развития и инвестиций" Трассы кабельной линии третьему лицу НП "Центр стратегического развития и инвестиций" вправе без согласия ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент" уступить права и обязанности, установленным настоящим решением, новому собственнику Трассы кабельной линии (т. 1, л.д. 4-7, 141-154).

Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано (т. 2, л.д. 14-16).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, НП "Центр стратегического развития и инвестиций" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель НП "Центр стратегического развития и инвестиций" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в доверительном управлении ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" находятся земельные участки:

- с кадастровым номером 50:08:0050343:7, площадью 202 450 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., участок находится примерно в 650 м. по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 50:08:0050340:10, площадью 75 095 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на юго-запад от с. Павловская Слобода, земли населенных пунктов, под жилищное строительство,

- с кадастровым номером 50:08:0050343:8, площадь 16 807 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1 700 м. на запад от с. Павловская Слобода, земли населенных пунктов, под жилищное строительство,

- с кадастровым номером 50:08:0050343:291, площадь 107 700 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., участок находится примерно в 1 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область Истринский район, с. Павловская Слобода, ул. Садовая, д. 22, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 73-76).

НП "Центр стратегического развития и инвестиций" в обоснование требований об установлении сервитута на указанных земельных участках указало, что предположительно произвело укладку (монтаж) трассы электрокабеля от ПС N 836 "Слобода" Павло-Слободского сельского округа до границы Истринского и Красногорского районов, ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" отказывается согласовывать размещение указанной трассы.

Более того, в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41-38112/12 по иску ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" к НП "Центр стратегического развития и инвестиций" о признании самовольной постройкой и обязании снести кабельную линию 10кВ, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, от ПС 836 до РТП 21061 в части, проходящей по земельным участкам, принадлежащим ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент".

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, НП "Центр стратегического развития и инвестиций" указало, что установление сервитута необходимо для строительства и эксплуатации трассы электрокабеля, а также в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов ОАО "МОЭСК" и ОАО "Мосэнергосбыт", к сетям которых опосредовано подключена спорная трасса.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истец не представил доказательства государственной регистрации права собственности на кабельную линию, а также доказательства невозможности прокладки указанной линии без установления сервитута.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, НП "Центр стратегического развития и инвестиций" указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения эксплуатации и строительства трассы электрокабеля в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.

Как указывалось выше, требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, иск об установлении сервитута правомочен предъявлять лишь собственник недвижимого имущества в целях удовлетворения обоснованных нужд при отсутствии иных способов их удовлетворения.

Между тем, доказательств регистрации права собственности НП "Центр стратегического развития и инвестиций" на спорные линии электропередач не представлено.

Свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.11, приложенное НП "Центр стратегического развития и инвестиций" к ходатайству о проведении по делу судебной экспертизы, не может рассматриваться судом в качестве доказательства в подтверждение заявленных требований, поскольку свидетельствует о регистрации права собственности истца на кабельную линию от точки 3 до РТП 21061, протяженностью 3 730 м., расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, в то время как в судебном заседании апелляционного суда представитель истца подтвердил, что спорная трасса относится к иному участку линии электропередач.

Исходя из статей 1, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство этих объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Между тем, доказательств наличия у НП "Центр стратегического развития и инвестиций" разрешения на строительство спорных линий не представлено.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса, пунктом 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 486 от 11.08.03, в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электроэнергетики воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Изложенное свидетельствует о том, что строительство линий электропередач влечет определенные ограничения прав собственников таких участков, на которых осуществлено строительство.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ право общей долевой собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано в 2007-2008 годах.

По утверждению истца, спорные линии электропередач были расположены им на участках ответчика, строительство до настоящего времени не завершено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что перед возведением спорных объектов на землях ответчика, НП "Центр стратегического развития и инвестиций" должно было получить на это согласие ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент".

Доказательств наличия такого согласия, равно как и доказательств заблаговременного обращения истца к ответчику за согласованием строительства на спорных землях или резервирования их для подобного строительства не представлено.

Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации НП "Центр стратегического развития и инвестиций" не представлено доказательств отсутствия иных способов прокладки линии электропередач, кроме как установление сервитута на участках ответчика.

Поскольку из содержания статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, а НП "Центр стратегического развития и инвестиций" не представлено доказательств наличия у него права собственности на линии электропередач и отсутствия иных способов прокладки этих линий, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, из статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия у НП "Центр стратегического развития и инвестиций" на каком-либо праве земельных участков, соседних со спорными.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать установление сервитута на участках ответчика, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально не подтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2014 года по делу N А41-1723/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Короткова