Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 15АП-7405/15

город Ростов-на-Дону

02 июня 2015 г.

дело N А32-264/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пономаревой И.В.,

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Югшахтострой": представитель не явился, извещено;

от открытого акционерного общества "Кубаньвзрывпром": представитель Иванась А.В., паспорт, по доверенности от 01.09.2014;

от администрации МО г. Новороссийска: представитель не явился, извещена;

от МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска: представитель не явился, извещено;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае: представитель не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А материалы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Югшахтострой" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06 марта 2015 года по делу N А32-264/2013

по иску открытого акционерного общества "Кубаньвзрывпром"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Югшахтострой"

при участии третьих лиц: администрации МО г. Новороссийска; МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

о взыскании и освобождении земельного участка

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Кубаньвзрывпром" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Югшахтострой", в котором просит:

- обязать ООО "Югшахтострой" освободить земельный участок с кадастровым номером 23:47:00304062:1 площадью 9000 кв.м., расположенный в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, путем сноса самовольных строений: административного здания, трансформаторной подстанции, ремонтно - механических мастерских; демонтажа расположенных на земельном участке сооружений; освобождения земельного участка от иного имущества, с предоставлением ОАО "Кубаньвзрывпром", в случае неисполнения ООО "Югшахтострой" судебного акта в течение в течение 10 календарных дней со дня его вступления в законную силу, права осуществить освобождение земельного участка самостоятельно с последующим отнесением расходов на ООО "Югшахтострой",

- взыскать с ООО "Югшахтострой" плату по договору о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.03.2004 за пользование помещением склада площадью 432 кв.м. в размере 2 210 574 руб.

- взыскать с ООО "Югшахтострой" проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную плату за пользование помещением склада площадью 432 кв.м. за период с 11.08.2012 по 14.01.2015 включительно в размере 443 266,14 руб.,

- взыскать с ООО "Югшахтострой" неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 9 000 кв.м. за период с 01.12.2012 по 31.12.2014 включительно в размере 1 729 05,75 руб. (уточненные требования).

Решением суда от 06 марта 2015 года суд обязал ООО "Югшахтострой" освободить земельный участок с кадастровым номером 23:47:00304062:1, расположенный в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, путем сноса следующих строений:

- административного здания размером 3,1-м х 9,1-м, литер О,

- трансформаторной подстанции размером 3,40-м х 4,5-м, литер Р,

- ремонтно - механических мастерских размером 12,87-м х 10,45-м, 5,23 м. х 12,87 м., литер Н,Н1, а также путем демонтажа расположенных на указанном земельном участке сборно-разборных сооружений и вывоза иного движимого имущества, принадлежащего ООО "Югшахтострой".

В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу ОАО "Кубаньвзрывпром" вправе осуществить снос, демонтаж и вывоз указанных объектов за счет ООО "Югшахтострой" со взысканием с ООО "Югшахтострой" всех необходимых расходов.

Взыскано с ООО "Югшахтострой" в пользу ОАО "Кубаньвзрывпром" основной долг в размере 2 210 574 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 443266,14 руб., неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью с кадастровым номером 23:47:00304062:1 в размере 1729054,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39377 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "Югшахтострой" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда изменить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции установлен месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, для освобождения земельного участка с кадастровым номером 23:47:00304062:1, расположенного в г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65, путем сноса строений: административного здания, трансформаторной подстанции, ремонтно-технических мастерских, а также путем демонтажа расположенных на указанном земельном участке сборно-разборных сооружений и вывоза иного движимого имущества принадлежащего ООО "Югшахтострой". С учетом сложности выполнения предстоящих работ по сносу объектов капитального строительства, демонтажу сборно-разборных конструкций и полному освобождению земельного участка Ответчиком, заявитель полагает, что срок установленный судом явно не соразмерен проводимым Ответчиком работам, что нарушает законные интересы ООО "Югшахтострой" и делает сложным своевременное и полноценное исполнение решения суда в части освобождения земельного участка. По мнению заявителя суд сделал неверный вывод об использовании спорного помещения Ответчиком на протяжении с 11.08.2012 г. по 14.01.2015 год, поскольку договор простого товарищества прекратил свое действие 30 ноября 2012 года. По истечении договора простого товарищества Ответчик прекратил использование данного помещения, акт приема-передачи ОАО "Кубаньвзрывпром" ООО "Югшахтострой" в деле отсутствует, акты оказанных услуг Истцом не представлены, фактически в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие использование склада ООО "Югшахтострой" за период с 11.08.2012 г. по 14.01.2015 год.

В судебное заседание ООО "Югшахтострой"; администрация МО г. Новороссийска; МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ООО "Югшахтострой"; администрации МО г. Новороссийска; МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель открытого акционерного общества "Кубаньвзрывпром" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыва на нее, выслушав пояснения представителя истца Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 01.03.2004 г. между ОАО "Кубаньвзрывпром" (сторона - 1) и ООО "Югшахтстрой" (сторона - 2) заключен договор о совместной деятельности (простое товарищество).

Предметом договора является более эффективное использование производственных, финансовых и других возможностей сторон для развития материально-технической базы, осуществления деятельности по выполнению буровзрывных, строительных работ, производства стройматериалов и иной не противоречащей закону деятельности. Возведение строений и сооружений в соответствии с назначением земельного участка структурного подразделения ОАО "Кубаньвзрывпром" участка подготовки производства работ (УППР), по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65 (п.1.2 договора).

Согласно п.п. 2.2 - 2.3.4 договора вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в т.ч. права пользования, деньги, оборудование, механизмы, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, специальные разрешения (лицензии) на право ведения определенной деятельности, а также деловая репутация и деловые связи.

Товарищи вносят в качестве своих вкладов в общее дело следующие права на имущество "Сторона - 1" - право пользования зданиями, сооружениями, земельным участком - территория участка подготовки производства работ (УППР) - размером 0,9 га, расположенного в Центральном административном округе г. Новороссийска, по ул. Мысхакское шоссе, 65 механизмами и транспортными средствами, инфраструктурой УППР, и другим имуществом, а также денежные средства, необходимые для осуществления общего дела, свою деловую репутацию и деловые связи.

"Сторона - 2" - право пользования технологическим оборудованием и инструментами, транспортными средствами и другим имуществом, технологиями, специальными разрешениями (лицензиями) на осуществление этих видов деятельности, право использования своих специалистов, а также свою деловую репутацию и деловые связи.

Вклады товарищей являются равными. Денежная оценка вкладов товарищей производится по соглашению сторон.

Произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон.

В соответствии с п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и является бессрочным.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае отказа одного из товарищей от договора, заявление об этом должно быть сделано им не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода, при этом взаиморасчеты производятся по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.3 договора в случае выхода одной из сторон из договора о совместной деятельности, сторона -1 передает право аренды земельного участка территория участка подготовки производства работ (УППР) - размером 0,9 га, расположенного в Центральном административном округе г. Новороссийска, по ул. Мысхакское шоссе, 65.

На момент заключения договора ОАО "Кубаньвзрывпром" являлось арендатором земельного участка площадью 2,2594га по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65 на основании договора аренды от 25.02.1999 г. N 1431, заключенного с администрацией г. Новороссийска сроком до 26.01.2009 г.

Согласно положениям статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии со статьей 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Одним из установленных законом оснований прекращения договора простого товарищества согласно статье 1050 ГК РФ является отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.

Приведенная норма права определяет последствия прекращения договора простого товарищества: вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса.

Согласно указанной статье имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенной нормы права раздел общего имущества возможен тогда, когда имущество является общим, то есть на установленных законом основаниях поступило в общую собственность сторон.

Письмом от 31.08.2012 N 670 истец отказался от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, письмо получено ответчиком нарочно, соответственно в силу п.1 ст. 1051 ГК РФ договор прекратил свое действие 30.11.2012.

Недостижение согласия по вопросу о разделе общего имущества простого товарищества явилось основанием обращения ООО "Югшахтострой" с иском в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кубаньвзрывпром" о выделе его доли из общего имущества простого товарищества по договору о совместной деятельности (простое товарищество) от 01.03.2004 г. в натуре в соответствии с вариантами, предложенными экспертом или обязании ответчика выплатить стоимость доли истца в размере, определенном экспертом при оценке общего имущества товарищества.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2014 по делу А32-33539/2013, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2014, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Суды установили, что будучи заключенным в установленном порядке, договор простого товарищества не исполнялся сторонами: вклады не были внесены, совместная деятельность фактически не осуществлялась.

Кроме того, судами указано на следующее.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ таким основанием может в том числе выступать договор. Однако одного лишь заключения договора простого товарищества недостаточно для возникновения права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 части 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит в том числе аренда.

Поскольку право аренды соответствующей части участка, согласно пункту 2.3.1. договора не было оформлено в качестве права аренды обоих товарищей, то таковое не приобрело и статуса общего имущества (общего имущественного права) товарищей, в силу чего не подлежит разделу, так как требовать раздела (выдела) можно только после возникновения статуса общего имущества у соответствующей вещи либо права.

В настоящее время право аренды, которое предполагалось передать в качестве вклада товарища, отсутствует, прекращено в связи с выкупом всего участка в собственность ОАО "Кубаньвзрывпром". При этом земельный участок либо его часть вкладом в совместную деятельность товарищей не являлись (таковым предполагалось лишь право пользования частью участка). То есть возможность требовать исполнения договора в части оформления права аренды на участок, поименованный в пункте 2.3.1 договора, как аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, ООО "Югшахтострой" утратило фактически.

Доказательства поступления в общую собственность (общее пользование) товарищей имущества, обозначенного в пункте 2.3.2 договора в качестве вклада ООО "Югшахтострой", в материалы дела также не представлено.

То есть не доказано исполнение сторонами договора в части внесения сторонами вкладов в общее имущество, на разделе которого настаивал ООО "Югшахтострой".

Отсутствует бухгалтерский учет общего имущества и результатов совместной деятельности сторон, который позволил бы установить, какое имущество стороны полагали общим и фактически внесли в качестве вкладов в простое товарищество.

ООО "Югшахтострой" указало, что статус общего имущества приобрело все, что создано им, включая бетонирование участка, проложенные дороги и инженерные коммуникации, возведенные строения и сооружения.

ОАО "Кубаньвзрывпром" отрицало статус общего имущества за указанными объектами, напротив, заявило о сносе строений. Доказательств того, что соответствующие объекты возведены за счет общих средств, общих усилий, по совместному согласованию сторон для целей совместного использования, не представлено. Напротив, указанное отрицалось ООО "Югшахтострой", заявляющим о создании перечисленных в бухгалтерской справке объектов и выполнении работ за счет собственных средств.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст. 69 АПК РФ).

Суд учитывает, что согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Из содержания вышеуказанных статей следует, что передача арендатором своих прав другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив, и ограничена сроком действия договора аренды.

Ни по одному из перечисленных оснований истцом право аренды ООО "Югшахтострой" не передавалось.

При этом пункт 2.1. договора аренды от 25.02.1999 г. N 1431, заключенного между ОАО "Кубаньвзрывпром" и администрацией г. Новороссийска, содержал прямой запрет на передачу земельного участка в субаренду.

Из материалов дела следует, что с 01.03.2004 ООО "Югшахтострой" использует часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 площадью 9000 кв.м. в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, а также нежилое помещение (склад) общей площадью 432 кв.м., расположенное на другой части земельного участка по этому же адресу (общая площадь земельного участка составляет 22584 кв.м.). Другая часть земельного участка в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65 используется под размещение производственной базы ОАО "Кубаньвзрывпром".

ОАО "Кубаньвзрывпром" является собственником земельного участка площадью 22584 кв.м., расположенного в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, с кадастровым номером 23:47:0304062:1, на основании Договора купли-продажи N 77/00081 от 14.09.2009 года.

07.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ОАО "Кубаньвзрывпром" выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок серии 23-АК N 982211, запись регистрации 23-23-21/107/2012-271.

27.08.2012 исх. N 643 ОАО "Кубаньвзрывпром" направило в адрес ООО "Югшахтострой" предложение о заключении договора аренды используемого ООО "Югшахтострой" земельного участка, а в случае отказа предложило освободить земельный участок в срок до 03.09.2012.

Данное предложение было ответчиком проигнорировано.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304062:1 ООО "Югшахтострой" самовольно возведены объекты капитального строительства: административное здание размером 3,1-м х 9,1-м, литер О, трансформаторная подстанция размером 3,40-м х 4,5-м, литер Р, ремонтно - механические мастерские размером 12,87-м х 10,45-м, 5,23 м. х 12,87 м., литер Н,Н1, не подлежащие индивидуализации сборно-разборные сооружения, складированы строительные материалы, размещено иное движимое имущество.

В деле имеются технические паспорта указанных капитальных объектов, разрешение на строительство объектов не представлено, стороны пояснили, что оно не выдавалось. Истец также указал, что эти объекты ответчиком возведены самовольно.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В отношении указанных капитальных возведенных объектов отсутствуют доказательства возведения их в соответствии с разрешением на строительство; доказательства соблюдения норм и правил строительной деятельности; отсутствуют документы, подтверждающие ввод их в установленном законом порядке в эксплуатацию; регистрацию их на каком-либо праве.

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

У ответчика отсутствует титул на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304062:1 либо на его часть.

Поскольку факт занятия ответчиком принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 подтвержден материалами дела и не опровергнут надлежащими доказательствами, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о сносе административного здания, трансформаторной подстанции, ремонтно - механических мастерских, и освобождении указанного земельного участка от иного имущества ответчика.

При этом суд рассмотрел вопрос об исполнимости решения суда в части обязания ответчика освободить спорный земельный участок от принадлежащего ему движимого имущества без указания индивидуализирующих признаков имущества, от которого следует освободить земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что на спорном земельном участке ответчиком размещены не подлежащие индивидуализации сборно-разборные сооружения, складированы строительные материалы, размещено иное движимое имущество, которое постоянно изменяется по причине его использования.

Из материалов дела следует, что индивидуализировать указанное имущество невозможно, поскольку на части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 площадью 0,9 га именно ответчиком, а не истцом постоянно ведется различная деятельность ( в том числе производственная и строительная), следовательно, земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0304062:1 необходимо освободить от всего расположенного на нем имущества ответчика.

Относительно требований о взыскании 2 210 574 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 443 266,14 руб. за пользование складом общей площадью 432 кв.м. суд отмечает следующее.

Право собственности ОАО "Кубаньвзрывпром" на склад площадью 432 кв.м., расположенный в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе, 65, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 310315, запись регистрации 23-23-21/081/2008-467 от 28.10.2008.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2004 к договору от 01.03.2004 о совместной деятельности ОАО "Кубаньвзрывпром" передает в пользование ООО "Югшахтострой" на срок до 31.12.2004 нежилое помещение (склад) общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65.

Из материалов дела следует, что ООО "Югшахтострой" фактически пользовалось указанным нежилым помещением - складом общей площадью 432 кв.м., что подтверждается Актами оказанных услуг за 2010, 2011, 2012 годы, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.08.2012, подписанными истцом и ответчиком.

По состоянию на 23.08.2012 размер задолженности за пользование складом составил 2 210 574 руб.

Поскольку размер задолженности подтверждается подписанными ответчиком Актами оказанных услуг и актом сверки взаимных расчетов, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд полагает, его подлежащим взысканию.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 443 266,14 руб. исходя из размера заложенности 2 210 574 руб. за пользование складом общей площадью 432 кв.м. за период с 11.08.2012 по 14.01.2015 исходя из ставки рефинансирования 8,23%, представил соответствующий расчет.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения от 01.01.2012 к договору о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.03.2004 оплата должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, последний день оплаты истек 10.08.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан верным, ввиду чего требования о взыскании процентов суд также удовлетворяет.

При решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, суд руководствуется следующим.

Основу имущественных притязаний истца составило фактическое использование ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1 площадью 0,9 га за период с 01.12.2012 по 31.12.2014.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ответчик пользовался в заявленный период указанной частью земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1.

Правовых оснований для использования ответчиком земельного участка за спорный период не представлено, как указано выше, договор о совместной деятельности прекратил свое действие 30.11.2012.

В соответствии с требованиями ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

По смыслу п.2 ст.1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам ст.424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно отчету N 2047-Н.09 от 20.10.2014 об оценке рыночной стоимости месячной арендной платы за пользование долей площадью 9 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304062:1, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе 65, подготовленному ООО "АЯКС-Риэлт", по состоянию на 25.09.2014 рыночная стоимость месячной арендной платы за право пользования указанным земельным участком площадью 9 000 кв.м. составляет 69162, 19 руб.

Истец представил соответствующий расчет, согласно которому неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.12.2012 года по 31.12.2014 года включительно составляет: 69162, 19 руб. х 25 месяцев = 1 729 054 руб. 75 коп.

Расчет проверен судом и признан верным, ответчик контррасчет не представил и не опроверг указанные в нем выводы.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать взыскания платы за использование помещения склада и неосновательного обогащения за пользование земельным участком ввиду использования земельного участка за период с 01.12.2012 по 31.12.2014 в интересах обеих сторон договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.03.2004, судом отклоняются, поскольку установлено, что указанный договор сторонами не исполнялся.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок на освобождение земельного участка, предоставленный судом, недостаточен для исполнения решения суда не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку суд обязал ответчика освободить земельный участок от трех объектов капитального строительства. Данные объекты имеют незначительную площадь, не являются многоэтажными, к ним обеспечен свободный подъезд. Договор простого товарищества расторгнут уведомлением ОАО "Кубаньвзрывпром" от 30 ноября 2012 года. С этой даты по настоящее время ООО "Югшахтострой" незаконно использует земельный участок, принадлежащий ОАО "Кубаньвзрывпром". Несмотря на неоднократные требования истца освободить земельный участок, ответчик продолжает его незаконное бесплатное использование. ООО "Югшахтострой" имело возможность в течение трех лет освободить земельный участок истца. Установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда.

Довод о необоснованном взыскании арендной платы за пользование помещением склада отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку факт аренды склада подтверждается актами оказанных услуг, актами сверки взаимных расчетов, подписанных сторонами спора и предоставленными в дело. В тексте актов указано наименование услуг "аренда склада". Право собственности акционерного общества на склад площадью 432 кв.м., расположенный в г. Новороссийске, ул. Мысхакское шоссе 65, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 310315, запись регистрации 23-23-21/081/2008-467, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.10.2008 года на основании Плана приватизации от 10.02.1994 года. Истец заявил требование о взыскании арендной платы за период, в котором стороны ежемесячно подписывали акты оказанных услуг за аренду с указанием стоимости этой аренды. То есть за бесспорный период с согласованной сторонами стоимостью арендной платы.

Таким образом, суд взыскал с ответчика арендную плату в размере, согласованном ООО "Югшахтострой" актами оказанных услуг, актами сверки взаимных расчетов. Доказательств оплаты аренды склада ответчик в дело не предоставил.

Неосновательное обогащение рассчитано ОАО "Кубаньвзрывпром" на основании отчета об оценке рыночной стоимости месячной арендной платы N 2047-Н.09 от 20.1.2014 года, подготовленного ООО "Аякс-Риэлт". Возражений против данного отчета ответчик суду не заявлял.

Относительно заключенного сторонами договора простого товарищества от 01.03.2004 года арбитражные суды по делу N А32-33539/2013 вынесли решение, согласно которому договор простого товарищества не исполнялся, совместная деятельность сторонами не велась, общее имущество сторонами не создано.

Все доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и сводятся к несогласию заявителя с выводами суда первой инстанции, положенных в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 06 марта 2015 года по делу N А32-264/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

И.В. Пономарева

Судьи

В.В. Ванин О.А. Еремина