Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2015 г. N 10АП-1691/15

г. Москва

03 июня 2015 г.

Дело N А41-75915/14

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Балашиха Московской области: Озерова А.А. по доверенности N 40 от 25.12.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санис-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2015 года по делу N А41-75915/14, принятое судьей Уваровым А.О., по иску администрации городского округа Балашиха Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Санис-1" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Санис-1" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1328/1 от 27.12.11 в размере 4 181 103 рубля за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года, а также пени в сумме 659 355 рубля 33 копейки за период с 16.09.11 по 10.11.14 (л.д. 3-5).

Иск заявлен на основании статей 307, 309, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Санис-1" задолженность в сумме 4 083 901 рубль 76 копеек за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года, а также пени в сумме 797 528 рублей 30 копеек за период с 16.09.11 по 18.01.15 (л.д. 41).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2015 года с ООО "Санис-1" в пользу администрации городского округа Балашиха Московской области было взыскано 4 083 901 рубль 76 копеек основного долга, 797 528 рублей 30 копеек пени (л.д. 53-54).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Санис-1" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильный расчет суммы задолженности (л.д. 58).

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского округа Балашиха Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 27.12.11 между администрацией городского округа Балашиха Московской области (Арендодатель) и ООО "Санис-1" (Арендатор) был заключен договор N 1328/1 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, подлежащей разграничению, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 15 Б, площадью 0,93 га, кадастровый номером 50:15:0010704:12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет с 27.11.11 (л.д. 6-9).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок определен сторонами в расчете арендной платы к договору.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2013 год сумма арендной платы по договору аренды N 1328/1 от 01.09.11 составляет 2 501 480 рублей 52 копейки в год или 625 370 рублей 13 копеек в квартал (л.д. 16).

Указанный расчет был получен представителем ООО "Санис-1" 25.02.14, о чем имеется отметка в журнале выдачи расчетов арендной платы за землю на 2014 год (л.д. 17-18).

В нарушение принятых на себя обязательств ООО "Санис-1" арендную плату не вносило, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 4 083 901 рубль 76 копеек за период с 1 квартала 213 года по 3 квартал 2014 года (л.д. 42-43).

22.09.14 Управление имущественных отношений администрации городского округа Балашиха Московской области направило в адрес ООО "Санис-1" уведомление N 6416/2 о наличии задолженности по договору N 1328/1 от 01.09.11 и необходимости ее погашения в десятидневный срок (л.д. 19).

Непогашение названной задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора аренды N 1328/1 от 01.09.11 закреплено, что размер арендной платы за участок определен сторонами в расчете арендной платы к договору.

Согласно расчету арендной платы на 2013 год сумма арендной платы по договору аренды N 1328/1 от 01.09.11 составляет 2 501 480 рублей 52 копейки в год или 625 370 рублей 13 копеек в квартал (л.д. 16).

Данный расчет был произведен в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанный расчет был получен представителем ООО "Санис-1" 25.02.14, о чем имеется отметка в журнале выдачи расчетов арендной платы за землю на 2014 год (л.д. 17-18).

Согласно расчету истца, сумма арендной платы за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 составляет 4 083 901 рубль 76 копеек (л.д. 42-43).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Санис-1" доказательств уплаты арендных платежей за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь названным положением договора администрация городского округа Балашиха начислила ООО "Санис-1" пени за период с 16.09.11 по 18.01.15 в размере 797 528 рублей 30 копеек (л.д. 42-43).

Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильности расчета суммы задолженности подлежит отклонению, поскольку расчет арендной платы и пени был произведен истцом на основании заключенного между сторонами договора и с соблюдением норм действующего законодательства. Контррасчета взыскиваемой задолженности, равно как и доказательств ее погашения не представлено.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2015 года по делу N А41-75915/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.Ю. Епифанцева