Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 13АП-1229/15

г. Санкт-Петербург

02 июня 2015 г.

Дело N А56-63384/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: О.С. Колокольцевой

при участии:

от истца (заявителя): Жильцова Н.В, по доверенности от 26.12.2014 г., Стародубцева В.В. по доверенности от 19.05.2015 г.,

от ответчика (должника): Воробьева О.Л. по доверенности от 12.11.2012 г., Компанец В.В. по доверенности от 14.01.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1229/2015) ООО "Марин-ойл СПб"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2014 по делу N А56-63384/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Марин-ойл СПб"

о взыскании задолженности и пени

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марин-ойл СПб" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 10.09.2013 и с 10.09.2013 по 30.09.2014 в размере 2 502 138 руб. 16 коп., пени за просрочку оплаты с 11.11.2012 по 15.09.2014 в размере 1 241 391 руб. 97 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 30.06.2005 N 15-А003143.

Решением от 20.11.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и права, просит решение изменить и отказать в иске в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период с 05.03.2014 по 30.09.2014 и в соответствующей части неустойки. По мнению Общества, обязанность по уплате арендной платы у Общества прекратилась с 05.03.2014, т.е. с даты подписания сторонами договора N ПП/317-4-МО купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Представитель КУГИ возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что указанный Обществом является незаключенным в связи с тем, что сторонами до настоящего времени не согласован График платежей, содержащий размеры платежей, сроки оплаты и порядок начисления процентов.

Представитель Общества заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения судом первой инстанции дела об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорного помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 159-ФЗ).

Суд апелляционной инстанции не усматривает основании для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку судебный акт по такому делу не может повлиять на судьбу настоящего дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 30.06.2005 N 15-А003143 аренды нежилого помещения 3-Н площадью 156,2 кв. м с кадастровым номером 78:3011:1:45:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 12, лит. А, сроком до 18.07.2009 в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2006 N 2.

По акту от 21.06.2005 помещение передано арендатору.

По истечению срока договора он возобновился на неопределенный срок в соответствии со статьями 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 28.04.2011 стороны уточнили, что предметом аренды является встроенное нежилое помещение 3-Н площадью 150,2 кв. м с кадастровым номером 78:7:3011:1:45:2, расположенное по указанному адресу.

Пунктом 2.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2011 N 3 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора "Платежи и расчеты по договору".

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 договора. НДС и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Пунктом 4.9 договора установлена ответственность арендатора за нарушение пункта 2.2.2 договора в виде пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3.2. договора он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на непогашение Обществом задолженности по арендной плате, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сослался на то, что Общество не представило доказательств надлежащего исполнения обязательств по перечислению арендной платы в заявленный в иске период по договору от 30.06.2005 N 15-А003143, удовлетворил заявленные требования.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно представленной Комитетом справке о расчетах на 15.09.2014 задолженность Общества по внесению арендных платежей за период с 01.11.2012 по 10.09.2013 и с 10.09.2013 по 30.09.2014 составила 2 502 138 руб. 16 коп., сумма пени за просрочку оплаты с 11.11.2012 по 15.09.2014 составила 1 241 391 руб. 97 коп.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период в установленные договором сроки Обществом в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-63084/2012 установлены обстоятельства, имеющие в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Так, по делу N А56-63084/2012 установлено, что общество обратилось в комитет с заявлением от 29.07.2011 о намерении реализовать свое право на выкуп арендуемого помещения, КУГИ издал распоряжение от 30.12.2011 N 3867-рз об условиях приватизации объекта нежилого фонда по указанному адресу, открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по поручению КУГИ 19.03.2012 вручило обществу проект договора купли-продажи помещения, общество подписало договор с протоколом разногласий, полученным комитетом 17.04.2012, не согласившись с условиями общества, изложенными в протоколе разногласий, комитет издал распоряжение от 05.07.2012 N 1319-рз о признании утратившим силу распоряжения от 30.12.2011 N 3867-рз. Впоследствии общество обратилось в арбитражный суд для разрешения спора о заключении договора купли-продажи помещения. Решение арбитражного суда по делу N А56-63084/2012 об обязании КУГИ заключить с обществом договор купли-продажи упомянутого помещения вступило в законную силу 05.03.2014.

Общество представило в материалы дела договор N ПП/317-4-МО купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в отношении спорного помещения. Договор датирован 05.03.2014.

Между тем стороны до настоящего времени не согласовали График платежей, предусмотренный пунктом 2.2 договора.

Общество в апелляционной инстанции пояснило, что спор по разрешению разногласий относительно Графика платежей передан на рассмотрение в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При таких обстоятельствах су апелляционной инстанции отклоняет доводы Общество о том, что обязанность по уплате арендной платы у Общества прекратилась с 05.03.2014, т.е. с даты подписания сторонами договора N ПП/317-4-МО.

Следует отметить, что Общество пользуется спорным помещением, не вносит арендную плату, не производит выкупные платежи.

Поскольку в заявленный в иске период договор аренды нежилого помещения действовал, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности по перечислению арендной платы не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2014 по делу N А56-63384/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина