Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2015 г. N 09АП-2286/15

город Москва

04 июня 2015 г.

Дело N А40-157997/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.06.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Меликсетяном А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Региональное отделение РПТС"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 17.12.2015 по делу N А40-157997/2014,

принятое судьей Корогодовым И.В.

по иску ООО "Региональное отделение РПТС" (ОГРН 1157746360991)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 10377395104230)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца Аниканова О.В. по доверенности от 15.04.2015

от ответчика Соболь Л.Я. по доверенности от 30.12.2014

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Региональное отделение РПТС" (правопрешественник ООО "Региональное отделение РПТС") предъявило иск к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 443,3кв.м. по адресу: г. Москва, ул.Верхние Поля, д.11 корп.1 строение 2 (подвал, помещение XII комнаты 1-4; этаж 1, помещение III, комнаты 1-9,11), на условиях, предложенных Истцом, в т.ч. по цене 22 776 716 руб., без начисления НДС.

Решением суда от 17.12.2015 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, заявил ходатайство о замене Истца его правопреемником ООО "Региональное отделение РПТС" в связи с реорганизацией Истца в форме преобразования в ООО "Региональное отделение РПТС".

В обоснование заявленного ходатайства представлены соответствующие доказательства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.48 АПК РФ, приходит к выводу о замене Истца, выбывшего из спорного правоотношения в связи с реорганизацией в форме преобразования, правопреемником ООО "Региональное отделение РПТС".

Представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, что Истец, являющийся субъектом малого предпринимательства и арендующий у города Москвы по Договору аренды от 06.03.2003 N 05-00077/03 под магазин нежилые помещения общей площадью 443,3кв.м. по адресу: г. Москва, ул.Верхние Поля, д.11 корп.1 строение 2 (подвал, помещение XII комнаты 1-4; этаж 1, помещение III, комнаты 1-9,11), на основании п. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, применяемых с учетом разъяснений, данных Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 г. N 9646/11, вправе приобрести данные помещения в собственность по цене, равной их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ.

Истец обратился к Ответчику с заявлением о выкупе.

Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.

В подготовленном Ответчиком проекте договора купли-продажи содержалось условие о покупной цене, равной 49 152 000 руб.

Истец подписал подготовленный Ответчиком проект договора с разногласиями в части условия о размере покупной цены.

Таким образом, между сторонами имеется спор о разногласиях, возникших при заключении договора купли-продажи.

Данный спор правомерно, на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ, передал на рассмотрение суда.

Проведенной по настоящему делу судебной экспертизой определена рыночная стоимость выкупаемых нежилых помещений по состоянию на 16.06.2014 (дата обращения с заявлением о выкупе), равная 44 783 000 руб.

Оснований, которые могли бы свидетельствовать о необоснованности примененных экспертом корректировок, не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Договор подлежит заключению на условиях уплаты покупной цены в размере 44 783 000 руб.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе по правилам ч.1 ст.110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Судебные расходы, понесенные за проведение судебной экспертизы, относятся на стороны поровну: 22 500 руб. расходов, из подлежащих выплате судебному эксперту 45 000 руб. подлежат взысканию с Истца в пользу Ответчика.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести замену Истца его правопреемником ООО "Региональное отделение РПТС".

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2015 года по делу N А40-157997/2014 отменить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью общей площадью 443,3кв.м. по адресу: г. Москва, ул.Верхние Поля, д.11 корп.1 строение 2 (подвал, помещение XII комнаты 1-4; этаж 1, помещение III, комнаты 1-9,11), в части условий о покупной цене.

Установить покупную цену в размере 44 783 000 руб. без начисления НДС.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Региональное отделение РПТС" судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 22 500 руб.

Перечислить с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО "Агентство судебных экспертов" 45 000 руб., поступивших от ООО "Региональное отделение РПТС" по платежному поручению от 16.03.2015 N 8 за проведение судебной экспертизы по делу N А40-157997/2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков М.С. Кораблева