Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2015 г. N 14АП-2675/15

г. Вологда

10 июня 2015 г.

Дело N А66-17199/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 июня 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Докшиной А.Ю. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Коряковской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭСКО" на решение Арбитражного суда Тверской области от 20 февраля 2015 года по делу N А66-17199/2014 (судья Бачкина Е.А.),

установил:

муниципальное учреждение администрация муниципального образования городское поселение - поселок Козлово (место нахождения: 171274, Тверская область, район Конаковский, поселок Козлово, улица Д. Обушева, дом 16; ОГРН 1056910026183, ИНН 6911023892; далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТЭСКО" (место нахождения: 171274, Тверская область, район Конаковский, поселок Козлово, улица Прядильщиков, дом 8а; ОГРН 1096911000680, ИНН 6911031117; далее - ответчик, Общество) 215 582 руб. 01 коп. за период с 22.04.2014 по 21.11.2014.

Решением суда требования удовлетворены в полном объеме.

Общество в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что Администрацией не принимался нормативный правовой акт об установлении ставок арендной платы с учетом типа измерения объем, и единиц измерения - куб. м, следовательно, условие о размере арендной платы, предусмотренное пунктом 4.1. договора аренды, ничтожно, и арендная плата по частично недействительному договору не может быть взыскана с Общества.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 07.10.2010 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды, сроком действия до 06.10.2059 (п.1.3 договора), по которому за обусловленную плату во временное владение и пользование ответчику переданы объекты недвижимости:

- здание гаража строительной базы, с кадастровым N 69:15:000000:0000:4-707:1000/А, площадью 402.9 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область,Конаковский район, г/п пос. Козлово, пгт. Козлово, улица Октябрьская, дом 41/3;

- илоуплотнитель заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:13, площадью 59 кв. м.. расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- стабилизатор заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:14, объем 60 куб. м., расположенный по адресу: Тверская область. Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- илоотделители заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:12, площадью 651 кв. м.. расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- блок емкостей заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:11, объем 1808 куб. м.. расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- здание решеток с песколовками, с кадастровым N 69:15:0230109:20:16, площадью 18,8 кв. м.. расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- усреднитель бытовых стоков заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:10, объем 265 куб. м.. расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- контактные резервуары заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:18, объем 228 куб. м., расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- биореакторы доочистки заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:19, объем 651 куб. м., расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- производственно-бытовое здание, с кадастровым N 69:15:0230109:20:9, площадью 68.2 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- производственно-вспомогательное здание с кадастровым N 69:15:0230109:20:17, площадью 72 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- ограждение территории с кадастровым N 69:15:0230109:20:8. протяженностью 429.35 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- дренажная насосная станция заглубленного типа, с кадастровым N 69:15:0230109:20:7, объем 21 куб. м., расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- иловые и песковые площадки с кадастровым N 69:15:0230109:20:15, площадью 910.6 кв. м., расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- насосная станция КНС-2 СПТУ заглубленного типа с кадастровым N 69:15:0230109:20:23, объем 170 куб. м., расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово, территория СПТУ-28;

- насосная станция КНС-3 "Химпроизводство" заглубленного типа с кадастровым N 69:15:0230109:20:24, объем 170 куб. м., расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово, ул. Октябрьская, в районе д. 40;

- насосная станция, с кадастровым N 69:15:0230109:20:25, объем 21 куб. м.. расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- трансформаторная подстанция типа КТПН, с кадастровым N 69:15:0230109:20:22, объем 12 куб. м., расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово:

- напорный коллектор от КНС-3 (химпроизводство) с кадастровым N 69:15:0230109:20:20, протяженностью 520 метров, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- напорный коллектор от КНС-5 (поселок), с кадастровым N 69:15:0230109:20:21, протяженностью 784 м., расположенный по адресу: Тверская область. Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- напорный коллектор от КНС-2 (СПТУ), с кадастровым N 69:15:0230109:20:26, протяженностью 900 метров, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово;

- напорная канализационная сеть, с кадастровым N 69:15:0000000:0000:4-774:1/К, протяженностью 2154 м., расположенная по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение г/п пос. Козлово, пгт. Козлово;

- канализационные сети с кадастровым N 69:15:0000000:0000:4-771:1/К. протяженностью 5863 м., расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, г/п пос. Козлово, пгт. Козлово;

- внутриплощадочные сети энергоснабжения и электроосвещения, с кадастровым N 69:15:0230109:20:5, протяженностью 0,32 м., расположенные по адресу: Тверская область. Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово:

- внутриплощадочные сети технологических трубопроводов, с кадастровым N 69:15:0230109:20:6, протяженностью 1020.01 м, расположенные по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Козлово, пгт. Козлово.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за номером 69-69-14/050/2010-056.

По акту приема-передачи от 07.10.2010 указанные объекты переданы во временное владение и пользование Общества.

Пунктом 4.1. договора аренды установлено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления городского поселения - поселок Козлово и составляет 30 797 руб. 43 коп. в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате за период 22.04.2014 по 21.11.2014, истец обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция считает выводы суда первой инстанции обоснованными и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт невнесения арендатором арендных платежей и наличия задолженности перед истцом за спорный период в размере 215 582 руб. 01 коп. ответчиком не оспаривается, доказательств своевременного погашения долга в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы Общества о том, что Администрацией не принимался нормативный правовой акт об установлении ставок арендной платы с учетом типа измерения объем, и единиц измерения - куб. м, следовательно, условие о размере арендной платы, предусмотренное пунктом 4.1. договора аренды, ничтожно, и арендная плата по частично недействительному договору не может быть взыскана с Общества, отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.

В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) указано, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание пункта 4.1 договора аренды, апелляционный суд приходит к выводу, что арендная плата определена сторонами в размере 30 797 руб. 43 коп. в месяц без учета НДС.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции считает, что дело рассмотрено судом полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены. Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 20 февраля 2015 года по делу N А66-17199/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭСКО" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Виноградова

Судьи

А.Ю. Докшина О.Б. Ралько