Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2015 г. N 09АП-17818/15

г. Москва

5 июня 2015 г.

дело N А40-179530/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 05.06.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола секретарем Меликсетяном А.О.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ИП Кесяна А.А.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.-03.03.2015 г.,

принятое судьей Березовой О.А.

по делу N А40-179530/2014

по спору с участием:

истец Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, ул. Бахрушина, д. 20),

ответчик ИП Кесян Артуш Амаякович (ОГРН 307770000476922),

о взыскании арендной платы, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Нозимова З.Х. по дов. от 30.12.2014 г.;

от ответчика: Максимов Д.В. по дов. от 04.02.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель) предъявил иск к ИП Кесян Артуш Амаякович (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 31.10.2005 г. N М-04-029627 за пользование объектом аренды (земельным участком с кадастровым N 77:04:0002005:159 общей площадью 3 000 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Гайворонская, вл. 19, предоставленного для эксплуатации здания под магазин), задолженности по арендной плате за период с IVкв. 2012 г. по IIIкв. 2014 г. в размере 3 061 626,72 руб. и начисленной за период просрочки с 09.10.2012 г. по 30.09.2014 г. договорной пени по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной оплаты в день в размере 291 332,69 руб. (расчет - т. 1 л.д. 27-28).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 24.02.2015 г., изготовленным в полном объеме 03.03.2015 г. (т. 1 л.д. 131), иск удовлетворен в части основного долга удовлетворен в сумме 2 761 626,72 руб., в части неустойки в полном объеме.

На состоявшееся Решение в части взыскания неустойки Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 131-132).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что на основании Договора аренды от 31.10.2005 г. N М-04-029627 сроком действия до 27.08.2030 г. ООО "АМАЯК" арендовало у города Москвы земельный участок с кадастровым N 77:04:0002005:159 общей площадью 3000 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Гайворонская, вл. 19, предоставленный для эксплуатации здания под 2-этажный магазин.

Дополнительным соглашением от 03.09.2012 г. в связи с продажей здания права и обязанности арендатора с 25.02.2011 г. перешли к ИП Кесяну Артушу Амаяковичу; ставка неустойки за просрочку во внесении арендной платы уменьшена с 0,2% от просроченной оплаты в день до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной оплаты в день.

Договор аренды заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Ставка арендной платы, уплачиваемая по Договору аренды от 31.10.2005 г. N М-04-029627, составляет 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в год.

С 01.01.2012 г. арендная плата составила 376 902,01 руб. в год

На основании результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 670-ПП, с 01.01.2013 г. арендная плата составила 1 827 080,10 руб. в год.

На основании результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 751-ПП, с 01.01.2014 г. арендная плата составила 2 169 107,55 руб. в год.

Несмотря на то, что сведения об изменении кадастровой стоимости утверждены нормативным правовым актом, опубликованном в установленном порядке, т.е. арендатор знал или должен был знать о соответствующем изменении ставки арендной платы, арендная плата уплачивалась им не в полном объеме.

На момент предъявления иска задолженность по арендной плате за период с IVкв. 2012 г. по IIIкв. 2014 г. составила сумму 3 061 626,72 руб. (в связи с частичным погашением задолженности в ходе судопроизводства в суде первой инстанции размер основного долга составил 2 761 626,72 руб.); начисленная за период просрочки с 09.10.2012 г. по 30.09.2014 г. договорная неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной оплаты в день составила сумму 291 332,69 руб. (расчет - т. 1 л.д. 27-28).

Указанные суммы, поскольку они арендатором добровольно не уплачены, обоснованно присуждены ко взысканию с него в пользу арендодателя в судебном порядке на основании ст.ст. 330, 333, 614 ГК РФ.

Учитывая данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период, - суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, установленных ст. 333 ГК РФ оснований для ее снижения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.-03.03.2015 г. по делу N А40-179530/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Александрова Г.С. Панкратова Н.И.